water7787 wrote:
我去年一整年都沒賣房子,當今年初新建案開價我認為有問題時,我就毅然決然決定出脫部分資產~我很確定我今年應該沒在PO買屋才是!
當新建案開價很有問題時,我又不是笨蛋........今年是桃園起跌年,手中部位太多者我建議減碼!若購屋者可以等的人請等!
小弟我認為桃園多殺多會發生在明年年中!當雙北新建案在降價逃命時......我認為雙北若降10~20%時,桃園屆時會很有壓力!
water7787 wrote:
9個月前
#1
經歷2014年多空混亂的一年,小弟我認為從台北市,新北市,桃園市各區總價臨界點來觀看的話,小弟我認為以
台北市總價在2500萬以上會賣得比較辛苦
新北市總價在2000萬以上會賣得比較辛苦
桃園市總價在1500萬以上會賣得比較辛苦
但這價位帶並非釋出量變多而是現在桃園區這樣的價位帶新成屋不少,所以中古屋相對賣得慢而已!
反觀
台北市總價在2000萬以內會狂賣到瘋掉
新北市總價在1500萬以內會狂賣到瘋掉
桃園市總價在1000萬以上會狂賣到瘋掉
因此我認為屋主在桃園區手握兩房產品請惜售!尤其是在1000萬以內的產品且地點好更不要輕易賣出!因為真的會買不回來!
有空去桃園區幸福莊園2了解看看,他短短推出不到半年已賣出一半!有空也去看看小王子建案我認為應該也接近完銷!而已上兩案都屬於小宅當道!
現今在泛藝文特區新屋小宅還有白郎峰及經國路的麗寶集團建案,我認為也是輕輕鬆鬆惠完銷!而在後火車站的寶佳也確實開出區域天價,但由於總價低的關西我還是認為玩銷機率大!
而這股小宅風將會是2015年主力風,因此我認為手握此產品不要輕易出脫因為真的買不回來!
而大宅?要降價賣嗎?我認為倒也不必!因為2015年麗寶年度大案-芙蓉匯將會高價推出!小弟我之前就預估開價會衝到55上下!而且在小宅衝高單總價的同時...勢必會讓部分買方轉而去買較大坪數相對合理的大坪數!
因此我認為2015年上半年小宅將會領漲桃園區房價!下半年高總價坪數將會雨露均霑!!
不管如何~手握桃園區房地產者請惜售!!易漲難跌~
2015年桃園區年度大案
麗寶芙蓉匯-55萬左右
國泰民族案-50萬上下
中山路某案-45萬上下
好好觀察這三大建案~若這兩案沒降價賣,屋主們就不用亂賣一通!惜售吧!
不論在雙北市及桃園市手握房地產代表的意義跟以前差很大,有其是桃園區及中壢區跟蘆竹區感受最深!我看過很多人自以為聰明把房市當股市分析....在N年前陸續把手中唯一一間房子賣掉租屋去~現在呢?後悔嗎?當然後悔死~因為這一群人在2014年一直出兩年前的價格要買回!但.....可以圓夢嗎?..(恕刪)
