(請教)貧窮新婚夫妻想找窩.楊梅區儷府國宅可以買嗎? (第3頁)

Black666888
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21樓

2015-06-17 15:36

搞不懂, 叫人不要買用租的, 真的懂楊梅的房市嗎？

今天如果是在雙北, 我認同,先用租的就好, 因為房價高, 20年中古屋, 地點爛,也要 6,700萬, 先不管自備款多少, 6,700萬全額貸, 本＋利分20年, 一個月至要約繳 3.5-4 萬, 租房租金 1萬, 有段差距,所以可以先用租的

但楊梅, 不計較地點的話, 20多年的中古大樓, 200多萬就有, 全額貸, 本＋利分20年,一個月只要繳 1萬3 左右.. 你租房一個月要 1萬, 只差 3 千, 一個是自己的房, 一個是幫別人繳貸款..

( 湖山街,青山街這些較郊區的地方, 20多年左右的大樓, 30P,開價約在 250-270, 實際約 220-250就有機會)

房價高的地方 ,買不如租, 房價不高的地方, 租不如買, 謝謝

waynevista

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22樓

2015-06-17 16:09

買屋齡20年的中古屋
然後再貸20年

等你貸完房子也快40年了
然後等你想換屋的時候
誰跟你買呢?

搞不好有人想買銀行還鑑沒有價.貸不了款呢
除非買的是透天.地坪多.可能才會比較保值
公寓的話真的會變冷凍屋了

ryanku

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23樓

2015-06-17 16:19

waynevista wrote:
買屋齡20年的中古...(恕刪)

不能只講一個, 要比就要一起比
條件若是一樣每個月付一萬多, 一個20年後有間40年公寓可以擔心賣不賣得掉, 另一個甚麼都沒有, 你會怎麼選?

太后葉氏

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24樓

2015-06-17 16:42

揚州花都，玫瑰村，楊明國小附近的大樓機能不錯也不貴，推薦你可以去看看，不要買山腰上的，交通不方便，濕氣又重！

waynevista

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25樓

2015-06-17 16:50

我上面的回文有敘明我的想法與算法
大大可以先看看
那也只是我的想法與建議
因為版主頭期款只有50萬又要準備結婚
實在不需要為了買房又去貸款
中古屋還要算裝修的錢
如果頭期款有200萬.我就建議他買了

而且這幾年桃園房價漲那麼多
楊梅交通也頗便利
為什麼新成屋價格還可以維持15萬每坪左右
相較於桃園其他區動輒20萬以上

價格沒漲很多
表示市場並不是那麼青睞他
而且楊梅現在新成屋量也大
量多不易漲但易跌
尤其在現在這種房市詭譎氣氛中
抱現金還是比較安全

總之.各有各自的道理.我是板主.我不會急著下手

Black666888

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26樓

2015-06-17 17:04

waynevista wrote:
等你貸完房子也快40年了
然後等你想換屋的時候
誰跟你買呢?
.(恕刪)

話不能這樣說, 一個是幫別人繳了 40年房貸,房子還是別人的, 一個是繳了 40 年, 房子是自己的, 賣不掉,繼續住就好, 台北一卡車 5,60年的老公寓也都還住人！

至於頭期款問題, 找代書談談吧, 很多時後銀行估價 > 實際價格（別懷疑,就是有銀行這麼笨, 我同事2年前在中壢買 200多W,銀行估價 300萬, 所以他只拿1,2 成頭款出來就夠了 )

e86881739

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27樓

2015-06-17 17:20

版主可以先租再買
先租你要地區
可以看環境各式各樣便利性. 請爬文

整體住房率
你看的國宅
楊梅大部份山頂上.或相對地勢高過平面區域
因為土地取得較低成本
如果有人嫌山上濕氣
那陽光山林社區在山上
怎麼出入都是高級車居多? 謝謝指教

six8three25

six8three25
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28樓

2015-06-17 23:18

給建議是，我在平鎮宋屋國小後面，新光路頭段，跟延平路交接這附近，大概一年前還有個一樓，兩房約20坪三十年公寓賣120，這區域很奇怪就單價不高，可以在這找找看，看看還有沒有沒被投資客收去的房子，或許可以符合你的需求，學校旁低頭款，租不如買。
先求有再求好，一百多萬房子就算不漲，那也沒多少好跌，誠心建議你。

小可愛111

小可愛111
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29樓

2015-07-01 1:37

看在版主為新婚奮鬥的年輕人，我買在楊梅的過來人給你一點建議(換了第二間了）今天我們會選楊梅也是相對其它桃園地區房價較合理，居住品質也不差，安靜-單純-該熱鬧的地方也熱鬧，還蠻適合第一次購屋的年輕人。但是不管買那裡，買房千萬不要看便宜單價/或總價就心動了。什麼價格就有什麼樣的品質，為何其它中古社區丟出來賣的房子硬生生的比你看的那些國宅貴很多呢？你以後會有小孩，不好的社區你會住的心煩意亂，買房子是為了讓家人有個幸福的窩，可以一家人在這裡有快樂成長的回憶，這也是大家在mobile這麼多房市版，這麼多討論的原因，因為大家都想買到好的房子，可以自住、以後未來還可以保值。新大樓又貴公設又高，社區屋況建商水準如何都是未知數，你買了新大樓只是在賭，賭我應該不會那麼倒霉，新房子應該沒問題吧？要是有問題怎麼辦？？？所以才要選好的、有口碑的建商蓋的房子。但是你沒錢，所以你就不要考慮新房子了。從中古社區去找，不要大的社區-最好找一百戶以上兩百戶以內（原因，多爬文就會長知識了）。同一個社區按大小比例有很多房子丟出來賣，想也知道有問題。除了換工作或家庭成員增加或長大了，所以才要換屋，不然就是有累積了一些錢了，才會想換屋，理論上一個社區比例上應該是平穩少數量的出售。你考慮買屋時，就要想到生活與工作的關聯性，寧可現在買貴一點的房子（靠近你工作的地點，如果夫妻都上班的話，距離可以接受的話），你就一定要買小孩可以走路到達學校的地方-因為9年不用接送，學校旁邊自然會有安親班（夫妻才能安心的一起出去上班打拼）。以後有存了一些錢了，你的房子也才能順利的換掉（不管換大或換小），因為接手的人也是同樣的角色，這樣才有達到保值抗通膨的目的。如果不用賣掉換屋呢？那更好，住了這麼多年環境都熟悉了，（如果一開始就選了好房子，這幾年全家也住的開開心心了），存的錢開始可以做投資了。市面上有很多書，教我們怎麼買屋，可以多看看。

semik

semik
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30樓

2015-07-01 7:28

(一開始看太快..我看錯以為500萬不夠)

50萬頭款買房

建議不如不要買

光結婚零零總總與蜜月旅行就要花幾十萬了

現在錢是一起存...買了之後...房子名字要掛誰.要怎麼分配.先討論好

"""""趕快多努力....多存點錢""""""才是重點

頭款想辦法多存一點....再去買房

說實在50萬......實在不太夠

先找個環境不要太差.先租個8千元或一萬的房子

楊梅租房子應該不貴或更低.不要租太好太貴的

歐對了男方長輩娶了外籍....跟你們應該無關吧