桃園市東區30年的老公寓值得買嗎？ (第3頁)

有話大聲說

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21樓

2015-04-09 11:15

房子喜歡就好

新有新的好
舊公寓沒虛坪也很好

不過我覺得貸款成數比較重要吧
這種舊公寓銀行會比較保守點
先問問吧

不然現金要準備很多

之後的修繕裝潢家具家電這都要現金唷

pkpkkeigo

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22樓

2015-04-09 11:17

G-PLUS wrote:
沒那個價值......(恕刪)

很難說啦...

如果是

1.屋況好

2.室內足45坪

3.幾乎沒有公設

綜合以上來看，比起新成屋要扣掉30%~35%作為公設，室內坪數只有65%~70%，樓主說的價格，未必沒有那個價值。

但還是需要考慮一下屋況、公寓的整體整潔、周邊生活機能...等等，來做評估。

alstonkao

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23樓

2015-04-09 11:37

樓主若確定未來要賣的，這個建案就不適合，因為真的太老了。若是自住也要考慮貸款成數
這種舊公寓銀行會比較保守點，所以口袋深就還好。裝潢再加家電真的會讓傻眼~
例如兩間廁所及廚具要全打掉重用，這就要50萬(真的不誇張)，還有其它等，
別人說100萬會用的這是不可能的。

牧雲殤

牧雲殤
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24樓

2015-04-09 13:31

同意大大說的!
光裝潢及家具還有廚具..等等~
要住的舒適真的沒100W是沒有辦法有那麼好的生活品質!!

albert58

albert58
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25樓

2015-04-09 21:19

你買新大樓, 就不用裝潢不用買家具家電嗎? 何況實坪45坪的大樓其虛坪約70坪, 以25W/坪, 買大樓要1750W而買公寓只要800W..多加 100W 基本整修也才900W 哪一種划算大可考慮一下,何況東區安靜又生活機能不錯.

atoneviolin

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26樓

2015-04-10 0:31

pkpkkeigo wrote:
請問桃園市東區在哪裡...(恕刪)

個人理解是在桃園市(區)中心第一圈三民路裡面
被春日路切開以東的區域
裡面有青溪國中國小
算是市中心內比較單純的住宅區
簡單說就是成功路春日路和三民路圍起來的範圍

atoneviolin

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27樓

2015-04-10 1:00

zili wrote:
很想說服他用這個價格去看坪數小一點，屋齡稍新的電梯大樓(恕刪)

東區的電梯大樓可能選擇不多建議可以往大業大有區去找
那一帶的大樓不論新舊量都不少應該有符合你們預算與需求的房子
但那裡跟東區又是完全不一樣的生活氛圍了

G-PLUS

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28樓

2015-04-10 1:52

pkpkkeigo wrote:
很難說啦...如果...(恕刪)

我中正路上的30年公寓，
仲介估一坪不到10萬....
東區可以喊到18萬?

面對壞事的態度，決定了你心情的高度；做人的態度，決定了你名聲的高度；做事的態度，決定了你成就的高度。

treesun

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29樓

2015-04-10 5:33

一坪18萬去買我朋友的中正大第藝文特區中埔六街，大四房，權狀45坪，另有一B1車位，華廈大樓八樓的六樓，這社區管理的不錯，同德國小同德國中100公尺內，藝文廣塲也差不多100公尺吧，頂好在斜對面，餐飲診所購物市塲方便得很

treesun

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30樓

2015-04-10 5:42

推薦妳們買中正大第，公設超低，安全，管理費2個月2300，包括45坪的房屋及一個車位，四房，中埔六街歐洲桂冠對面六樓，這附近治安不錯，符合妳超低公設有電梯者有管理