還是得面對事實!!怎2014.12月成交量暴漲?撐越久我認為價越高!! (第3頁)

葉帥
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21樓

2015-01-09 9:50

jordanal wrote:
奇怪...這個為什麼...(恕刪)

兄弟
17萬/坪你說是2年前的價格,請問現在是.......?
至於喊30~60的的房價,你可以認真看待,也可以只是聽聽一笑置之
但是你不能否認一件事實,桃園確實已經不是當年的桃園了
還停留在10萬/坪的認知價格該改了
10萬/坪的建材和20萬/坪~30萬/坪的建材價值會一樣嗎?
很多人因為不能接受房價飛漲,所以消極唱衰反對
問題是有用嗎?寫一堆能改變什麼?
一坪10萬的新成屋我買過,20多萬也買過
難道因為我買過一坪10萬的房子,所以就不去接受房價起漲的事實嗎?
你知道以前土地一坪10萬,現在都50~70萬在成交的
成本不一樣,房價還會一樣嗎?
不要說我在唬爛土地成交行情,有圖為證,以下是實價登錄截圖,請仔細看,兩塊都是桃園市
土地成交65萬的是宏總的不可求(容積230%),成交51萬的是君邑慕朵(容積200%)

以上2個建案的房屋成交價都是3字頭,你可以去查證看看
如果想撿便宜一點的,雋品應該還有機會~~
看完這些如果你還要強辯,那就繼續活在你的世界吧

lemonjean

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22樓

2015-01-09 10:54

實價登錄上有看到中路段的土地成交價更可怕一坪一百多好幾筆真不知到時候建案開賣一坪是不是又是天價

worldmanone

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23樓

2015-01-09 11:20

葉帥 wrote:
兄弟17萬/坪你說是...(恕刪)

我覺得中壢一坪25~30萬左右的房價建材等級~

同等於新北市一坪50~60萬左右房價建材等級~

包括建物設計等級層面亦同!!

追風蟑

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24樓

2015-01-09 11:55

地價
應該是房價裡
變動最大的數字了

maxkingella

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25樓

2015-01-09 13:17

葉帥 wrote:
但是你不能否認一件事實,桃園確實已經不是當年的桃園了
還停留在10萬/坪的認知價格該改了
10萬/坪的建材和20萬/坪~30萬/坪的建材價值會一樣嗎?
很多人因為不能接受房價飛漲,所以消極唱衰反對
問題是有用嗎?寫一堆能改變什麼?
一坪10萬的新成屋我買過,20多萬也買過
難道因為我買過一坪10萬的房子,所以就不去接受房價起漲的事實嗎?
你知道以前土地一坪10萬,現在都50~70萬在成交的

在桃園住了很久了，雖然戶籍還沒遷過來，
但以我外來移民者的角度來看~除了這幾年大搞的重劃區外，其它基本和20年前差異不大。
該有的通通沒有，服務業品質差雙北一截，市區缺乏規劃道路窄小又難通行，
一堆路標指示不明，而其它大眾運輸系統搞的比台中還要糟糕。
這幾年除了借題發揮炒地皮外，完全沒有半點執政者口中，所要打造的國際級都市的樣子。

雖然桃園相較於雙北，住宅收租效益高一些，但據我瞭解桃園的空屋率其實非常高(我住南桃園)，
我認為桃園未來幾年整體房價大跌的機會很大(當然不會是馬上暴跌)，
就像民國80年那一波空頭一樣~未來會連跌個好幾年。

另外土地成本不是永遠都只會往上壂高的~
房地產和其他產業一樣是有循環週期的，
當熱錢資金潮退去，猶如逐漸被抽乾水的泳池，跳水在也激不起更高的浪花。
從去年交易量來看，目前房地產空頭態勢確立了，
量能急凍之後，接著而來的會是連續好幾年的緩跌，
缺乏實際面的"房"和"地"(偏離租金報酬太多的)，未來要變現可沒那麼容易。

可標注一下，
1~2年後回來看看

pabasco

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26樓

2015-01-09 14:42

water7787 wrote:
聽太多屋主被洗下車...(恕刪)

我從 07年一直聽到13年... 多是看壞然後早早下車去租房......

雖然我也覺得應該要下來了....

不過賣掉再去租... 還不是一樣.... 一來一回真的會賺到嗎?

追風蟑

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27樓

2015-01-09 15:22

桃園真的該加油了
第一次到桃園火車站
真的嚇到了
哪有這麼小的路

去年匆促決定買在大湳
為了吃午餐
在那幾條街繞一下
....
趕快退了紅單換了區域

最大的問題
就是交通(包括捷運幹道快速路還有停車)
其次是老舊房屋的都更

當然每個人都有看法和想法
我是這麼覺得的啦

01sence

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28樓

2015-01-09 15:44

去年一整年是選舉年.大家努力打房要美名.讓買家及投資者先暫時收手觀望.選舉剛結束.政府也開始收手.我相信今年應該會差很多.不信如你所述兩年後回頭看看吧

追風蟑 wrote:
桃園真的該加油了
第...(恕刪)

追風蟑

追風蟑
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29樓

2015-01-09 16:01

當然
也看到許多建商努力地蓋很多
比老舊區更漂亮更美好的房子
房仲也辛苦的穿針引線
這
應該算是市民的福氣

不過
可能是市民還不能接受那樣的價格

希望房市熱絡
大家都能住者有其屋

若是計算營造成本加上土地成本
房價若趨近合理就準備買房
別猶豫空等了

葉帥

葉帥
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30樓

2015-01-09 17:01

lemonjean wrote:
實價登錄上有看到中路段的土地成交價更可怕一坪一百多好幾筆真不知到時候建案開賣一坪是不是又是天價

沒錯,國泰就是買115萬/坪
預估房價成交至少50萬/坪左右= =