2015年桃園區房市分析 (第3頁)

千浩
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40分

21樓

2014-12-25 16:22

water7787 wrote:
你真的很不會算數......
假設現在1500萬開價，當初搞不好1000？1100？900？都好！
假設1000萬好了，自備款才200萬...房客繳滿20房貸還清，以本金論不算漲跌不也獲利八倍！若把這些年增值算進去，恐怖哦！

穩穩收租比你拆單搶哦，以現在的利率，本金要n年才翻倍，房租卻是8年本金翻一倍

20年後若要該自住.....拿賺錢的200萬打掉重練不也很爽！

假設如看空者想20年後房價對半，1000萬房子剩500且房客20年後幫房東繳清800萬貸款，那也可以本金獲利125%，真不知這樣叫房東怕啥？本金存20年可以翻125%獲利嗎？

對不起我真的看不太懂，房客20年要幫屋主繳清800萬房貸，需要每個月租3w3。不包含中間偶有沒租的情形。

說真的，1000萬的房子要如何租3.3w呢?更何況是10年以後

愛情少尉

愛情少尉
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7分

22樓

2014-12-25 16:42

看到此文，有一點欣慰!!
桃園的房子，也要看地點啦!!
有些地點，再怎麼推也不會長到多少;
有些地點，不用推....周邊建案就會幫他堆價了!!
版主，有消息可以多多分享喔!!

maxkingella

maxkingella
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3785分

23樓

2014-12-25 16:51

water7787 wrote:
你真的很不會算數......
假設現在1500萬開價，當初搞不好1000？1100？900？都好！
假設1000萬好了，自備款才200萬...房客繳滿20房貸還清，以本金論不算漲跌不也獲利八倍！若把這些年增值算進去，恐怖哦！
穩穩收租比你拆單搶哦，以現在的利率，本金要n年才翻倍，房租卻是8年本金翻一倍
20年後若要該自住.....拿賺錢的200萬打掉重練不也很爽！
假設如看空者想20年後房價對半，1000萬房子剩500且房客20年後幫房東繳清800萬貸款，那也可以本金獲利125%，真不知這樣叫房東怕啥？本金存20年可以翻125%獲利嗎？

台銀存人民幣2W以上利率破3%
廈門銀行5年期還弄得到5%以上
http://www.xmccb.com/CkLvlv.asp
其它還有一大堆穩定保本殖利率破7%的金融商品~

桃園地區現在1500萬開價，幾年前持有成本應該才500~700萬，
當然現在講給大家聽怎麼看都是穩賺~
問題是這種幅度5年內能否在複製??

再者，現在會用台票1500萬根你買的人才是傻蛋，
如果房子真賣的到1500萬的屋主，租金卻只收的到2萬還不賣的更是傻!
因為1500萬存人民幣算3%，平均每個月就有將進4萬進帳，
一個月出4萬，在桃園一堆屋主求你去租他市值2000萬的房。
不要豪洨匯損問題，新台幣毫無強勢資格，未來也只會長貶。

就算要投資房地產，也應該買好租的商辦和店面。
我家有間不大的店面，現值1200萬，隨便亂租也破3.5萬，
店面還不必擔心房客拿來練毒、亂搞、燒碳、上吊、跳樓，
然後造成你房價腰斬的問題
買住宅租出去，你就是得冒這些風險~
更遑論現在桃園根本就一堆根本租不出去的鬼城重劃區。

這波跟著炒房來不急下車的後進者都是笨蛋，
一心只想著賺價差，根本沒幾個在考慮收租報酬的問題，
如果真要賺租金，台灣明明有更多報酬率更高的店面等投資標地，
卻還是只會炒住宅賺價差，戕害下一代的勞動力~根本沒救了!