中路重劃區的進度?? (第3頁)

Clarkmio
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21樓

2014-10-08 16:22

這時候應該要有人出來救我一下吧!
特別是那些支持藝文與經國區的人
或是南崁與中路區的人吧! 哈哈!

個人認為( 純屬個人認為 )整個桃園各區域的房價
都是連動的, 一方面整個桃園面積沒有多大, 所有
的交通都是靠車輛與機車( 部分的公車 ), 另一方面
是桃園人的比價效應是存在的, 大家都喜歡比來比去
與有沒有捷運或是高鐵關係是不大的.

另外一點, 有錢可以買40W/P房子的人不會是一個住桃園
的通勤族, 特別是不會是在台北上班卻住在桃園或是青埔
的人. 即使有也是少數, 反而我倒是看過有很多人通勤族
買超過40W/P在台北或是新北卻因為工作的關係每天到桃
園通勤上班. 因此高不高鐵與捷不捷運, 對於他們反而不
是很重要的.

huangsc72

huangsc72
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樓主

2014-10-08 17:03

Clarkmio wrote:
沒有一定說重劃區建商...(恕刪)

了解了~謝謝你的解釋

如果如網友說的，每坪40萬，那真的是很驚人...

現在這個時機，有多少人會願意接受這個數次呢

葉帥

葉帥
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23樓

2014-10-08 17:58

Clarkmio wrote:
依現在房價的趨勢, ...(恕刪)

看你的回答真是完全的外行~~
如果你了解土地成本,就知道30以下是不可能的了!!

葉帥

葉帥
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24樓

2014-10-08 18:03

Clarkmio wrote:
沒有一定說重劃區建商...(恕刪)

簡單講就是"時程獎勵"!!

Clarkmio

Clarkmio
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25樓

2014-10-08 18:27

葉帥 wrote:
看你的回答真是完全的...(恕刪)

真的喔! 那我們就來看看囉! 看最後會是開價多少錢?
成交多少錢囉! 另外我們也來看看一個號稱土地成交
價超過一百萬每坪的經國重劃區最後房價會開多少? 成交
多少?

台灣的新聞就看看就好, 碰風誇大的新聞一堆, 不告訴你
土地一坪一百萬怎麼賣你房子一坪五十萬呢?

麥拉崙

麥拉崙
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26樓

2014-10-08 21:18

如果你了解土地成本,就知道30以下是不可能的了!!

只要你讀過經濟學,就知道售價不是成本在決定的了

Clarkmio

Clarkmio
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27樓

2014-10-09 8:22

麥拉崙 wrote:
只要你讀過經濟學,就...(恕刪)

沒錯樓上大大講得很好! 就跟買股票一樣, 若當初是100元買進
大家都想賺錢, 但問題是若是景氣不好誰跟你買? 想賣超過100元
就慢慢等吧! 不缺錢的就放的慢慢等待時機, 等到總有一天的到來
缺錢的就認賠殺出了. 現在不殺賣80塊搞不好下個月剩 60快賠更多

chen0043

chen0043
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28樓

2014-10-09 8:50

麥拉崙 wrote:
只要你讀過經濟學,就...(恕刪)

麥兄說到這點倒是事實~

如果同一家建商以前的賣房成本比現在低例如25萬~賣出40萬1p

以一年為單位的話~假設現在成本一坪30萬~

現在建商一坪要賣30萬以下~是有可能的~

不過前提是要看整個大環境是否往下走!

如~

代銷支出為=1p3萬

x=最高議價空間

抓4成利潤

A案=>(40-25-3)*0.6= B案x

不過答案似乎~~大環境是微微往下走的!

所以如果邊際收益大於邊際成本建商還是會賣的!