全台最大? 是指2500格停車場全台最大嗎，這剷平土地要多大有多大，連地下都不用挖
露天Outlet，逛街順便被雨淋嗎?
一年就第一期完工? 義大300億都沒蓋這麼快
結論就是比淡水名統百貨更加炒短線的玩意，偷懶到連屋頂跟冷氣都懶得弄
建商蓋的賣場，賣完房後就倒閉
到底誰說的對呢??
Outlet來拯救青埔了？ 投資客：早買翻賺完了！
相關關鍵字 預售 青埔特區 outlet 房價 投資客 帥過頭 sway
好房網News記者黃慈雯／整理報導
有房仲業者表示，桃園8月移轉買賣棟數之所以會下滑12％，青埔交易量停滯是最大的原因，但台灣首座露天Outlet已於10號動工，預計2015年中將會正式開幕，而這個消息有沒有機會帶動停滯的青埔房價？專家表示，投資客和建商認為青埔房市早已到達最高點，就算有Outlet進駐，對於整體房市仍不會有太大的幫助。
投資客帥過頭表示，桃園投資客都買土地，只有台北人才買房子，買在前面的投資客，現在早就賺翻了。（翻攝自57財星大道Youtube）
投資客帥過頭表示，桃園投資客都買土地，只有台北人才在買房子，買在前面的投資客，現在早就賺翻了。（翻攝自57財星大道Youtube）
據房仲業者的資料顯示，青埔地區電梯大樓房價從2009年每坪14～16萬元，到2013年已經飆到每坪26～28萬元，短短的5年房價飆漲有1倍之多，而青埔地區投資客買盤比重高，會不會又藉此再炒一波？投資客帥過頭在《57財星大道》節目中表示，青埔地區現在有60幾個建案全部賣不動，不是不好賣，是根本沒有人要來買。帥過頭分析，桃園本地的投資客都買土地，只有一些三黃一劉的台北人才在買房子，所以早在青埔還是荒草一片的時候，投資客早就買光了，現在也全部賺翻了，所以也根本沒有投資客在關心桃園航空城蓋不蓋、Outlet等等，因為該賺的都賺完了。
房產專家Sway也在節目中表示，該露天Outlet是要拯救青埔的最大工程，但如果今天Outlet不蓋，或是只是喊喊風聲，最後拖到三年後才完工，他諷刺地說「這絕對對青埔房市有正面的幫助」，因為投資客還能利用這段時間炒一下房價，但據了解該Outlet只會蓋一層樓而已，大概半年後就可以完工，所以利空利多，一翻兩瞪眼，投資客自己心裡也了解這個Outlet對區域房市，是沒有任何的幫助的。
Sway也拿位於義大全台最大室內Outlet做比較，他覺得這個Outlet對義大周邊的房價根本沒有幫助，因為後面的義大城最後也淪為學生宿舍的出租場所，至於別墅、大樓更是沒有人要買，就算有五星級飯店以及遊樂園的支撐，周邊的點燈率真的很低，不要對Outlet會助漲周邊房價有任何期望。
而投資客不看好Outlet會助漲房價，但建商會不會剛好相反認為這是一個天上掉下來的禮物？理財專家李兆華表示，春江水暖鴨先知，青埔的建商早在2013年就看到高點了，而Outlet這個消息一出，就好像在為投資客做最後的解套波。李兆華說，自己認識一個在青埔推案的建商老闆娘「賣房子賣到會怕」，從2013年第一期蓋到現在第八期，房價從每坪12萬飆到38萬元，將近3倍之多，前幾期幾乎一推出就是秒殺，但直到第八期的每坪38萬，該建商老闆娘就知道，房市即將要反轉了，這個價錢不可能再增值，青埔的房價已經到達頂點了。李兆華就說，所以現在這個Outlet新聞一出來她覺得很可疑，到底是在為誰解套呢？
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