請問中壢古華飯店，附近的法國系列，大約可以多少談起呢? 謝謝~ (第3頁)

lcvs1214

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樓主

2014-05-12 16:31

elvispresly wrote:
請問版大有去看過世界一了嗎

四年前去展示中心問，小姐問我預算多少，我說3-400W，她說頭期款嗎? ...我很不好意思的說是總價...@@

屁股一夾，腳底抺油，就趕快遛了~

現在應該是漲到翻天了吧!!! 看都不敢看啊!!

AndyLAN999 wrote:
佳城大學城(我不知道有沒有紀錯) 在婦幼館那邊離新屋交流道又很近上班很快有新房子

謝謝版友推薦，老婆家是在古華飯店後面的街巷，老公寓也漲翻天了!!

我主要是希望離老婆家近，接送小孩較方便，只是...財力不足。

現在真的是買房的好時機嗎?

還是在等等呢? 我是可以跟老婆他們家人擠一擠，只是...就算結婚了~畢竟也不是自已家啊~ 預期想會很不自由!!

AndyLAN999

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22樓

2014-05-12 18:06

lcvs1214 wrote:
謝謝版友推薦，老婆家是在古華飯店後面的街巷，老公寓也漲翻天了!!
我主要是希望離老婆家近，接送小孩較方便，只是...財力不足。
現在真的是買房的好時機嗎?
還是在等等呢? 我是可以跟老婆他們家人擠一擠，只是...就算結婚了~畢竟也不是自已家啊~ 預期想會很不自由!!

哇哇哇....住在中壢的超級戰區你太太一定有一大堆的堅持
畢竟那邊是好區總不能叫他搬到他認為比較不好一點的區

您也看很多了相信你太太的心中又要新又要在娘家附近
法國系列(除了法國賞以外)嫌太擠
宏國覺得太舊加賀屋也太舊(但這兩個有錢不見得有人要賣價格硬)
夜市裡面的電梯大樓覺得太吵

去問問土地公吧反正在娘家附近說不定就有靈感了

板大您的難處我能體會
建議是:

1.法國賞用力殺殺看最近政府又再大動作的嘴砲打房會有一些怕死的會投降

2.宏國小3房的格局不錯環境也好最近喊著要改件外牆有一些不願意出錢的會拋售
來越少了可以賭賭看低價的一下子就掃掉跟房仲打好關係看他會不會多關照一下
或是有一些屋況真的不行的低樓層可以試試運氣

以你太太娘家這邊來說: 因為是熱區其他的廢話就不說了
你看這區的指標就知道(民權) 一直長
現在的問題是政府操弄價格尤其選舉快到了話都隨便說
大家也慢慢了解了嘴砲而已但是嘴砲會讓價格跌
政府又慣性的打嘴砲每年就像現在都要吠一吠價格會下跌 9月以後價格就會慢慢回去
如果現在真的有一些動作就建議您下手吧因為吠完還是會漲您還有3個月可以慢慢決定
9月以後價格就會慢慢回去千萬不要在傳統旺季買這點您要自己觀察因為我看的是9月-3月
房仲的看法跟我不一樣
這樣的狀況從我買房子開始就一直持續循環已經3年了政府每年都有梗可以玩

狠狠殺吧說不定就摸中了最近有一些怕死的會出

之後的房價等捷運通車的結果而定如果只是一條給人看沒甚麼用的捷運那就慘了
如果捷運利用率很高房價就會長所以您看吳縣長故意不通車先把擴大捷運再通車
營造會漲的氣氛捷運題材結束後又有光明公園運動中心可以炒之後還有甚麼就不清楚了

所以房價的關鍵是....了解了吧你看光明公園每年都有新的梗就瞭解了

噴水池 -->>夜市重建-->> 廁所翻新-->> ???-->> ???-->>運動中心

lcvs1214 wrote:
四年前去展示中心問，...(恕刪)

lmanwuling

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23樓

2014-05-12 21:43

Black666888 wrote:
法國之星,更早前(預...(恕刪)

法國之星若是是第一任代銷賣的還有15萬的，但是換代銷以後就一去不復返的怒漲20萬了...

戶數多...亂...棟距小....拉K拉到上新聞

雖然香榭之前小坪數那棟的某樓也有，但只有一陣子就轉移到之星了....

591...台灣房屋打開來看，一卡車的物件要賣

慢慢挑，用力殺價吧

trlove0927

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24樓

2014-05-12 21:43

我認同ANDY大所說
每年都有不同的題材...
真的很厲害...

苦幹實幹-撤職查辦東摸西摸-一帆風順

lcvs1214

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樓主

2014-05-12 23:42

AndyLAN999 wrote:
1.法國賞用力殺殺看最近政府又再大動作的嘴砲打房會有一些怕死的會投降

謝謝大大回覆

1. 房仲說賣家要900W以上才肯賣，要降價也是有限。
2. 宏國新城我也覺得不錯，只是各房屋網都沒有看到有人賣? 要去管理室問嗎?

其實我老婆也了解，硬買的話，我們生活會很難過(如果日後政府升息，馬上GG)，

她已經可以接受遠一點，但便宜的房價。但平鎮太遠，忠褔大部份都老舊社區，也有可能會淹水，SOGO買不起~

但其實遠一點的地方，講坦白，也討不了多少便宜!!就再找找看看了!!

請問大大您說的傳統旺季是?其實我也覺得房價後勢看漲，只是2016有選舉，政府就必須講講話，這時是可以看有沒有賣家鬆動!

謎之音:
1.古人說五子登科，這個房子怎麼這麼這麼難取得啊!!
2.講白的，2016 哪個總統能讓房價下跌，我就投他!!(我也只能如此作為了!)

beck.yang

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26樓

2014-05-13 0:02

宏國的話，很多是住戶互相介紹就賣掉了，去年也有投資客買完整理馬上賣的那種，不過價錢都高蠻多的。然後記得宏國的頂樓不建議，去年就有漏水嚴重，然後投客低買高賣，有沒有修好都不知道

c&j928

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27樓

2014-05-13 1:03

我有法國紅2房，因為工作關係要自售，有傳私訊給你~

AndyLAN999

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28樓

2014-05-13 1:15

lcvs1214 wrote:
其實我老婆也了解，硬買的話，我們生活會很難過(如果日後政府升息，馬上GG)，

其實我以前也這樣想政府會升息但是最近非凡新聞與我朋友的可靠消息加上最近銀行瘋狂騷擾
我才知道原來銀行的資金過多一但升息銀行會賠錢現在已經降到1.85%

淡季
我記得我買房子的那一年 5月喊出奢侈稅原本我買不起的房子都可以買了買沒多久價格就回去了
第二年阿不好意思沒關心我只記得鬼月前後不知道發生甚麼事房價也不好
去年 QE退場外加政府放話要修奢侈稅從去年這個時間左右到11月正式修法完成房市才慢慢恢復
結果政府又是嘴砲一場自製淡季

今年其實也是在最近又來一個雙張會影響面好像沒那麼強這一次房仲倒沒說甚麼後續要觀察一下

這幾年的淡季其實都是政府製造的

買房子重點是找信得過(大部分都不太可靠就是了) 有緣分的房仲(我也是找了好久)
(通常那種一開口就說得天花亂醉一副你不懂的那副德性的直接out吧 )
或者大咖點的
你想買便宜的要靠他們他會教你怎麼看(虛心點請教) 人阿畢竟有破綻
說謊時你也看得出來虛心點裝一下比較好一點的會跟你說實話畢竟他們也想跟你長期配合

還有一個非常重要的重點您一定要知道
算是他們房仲內部的鬥爭你看房子時要問他這是你的開發案嗎???
如果不是他去接的房子基本上你跟他(以A君稱)談下去只是浪費時間直接就說不看了比較快
因為開發/接洽這間房子的房仲(以B君稱)才能跟屋主接觸
你要談價格基本上會變為你請A君去議價 A君再請B君去議價價格較低的情況下
通常B君不會理會A君你跟屋主間接談價的機會都沒有
(三年前買房時就有兩次經驗第一次時花了好久不必要的時間我弄清楚他們的規矩
第二次時碰到好房仲他跟我坦白這不是他的案開發者根本不想跟他談這案子難搞
你如果一定要這一間叫我直接打給那個房仲但那個B君還是不理我哈 )
也就是說你出那麼低價 B君就賣得掉了然後還要給A君抽怎麼可能這種情況B君自己賣就好了
所以如果不是A君自己開發的案子基本上是無望的不是屋主價格硬是開發的房仲根本不想讓你成交

這一點您一定要把握先找到明確且理想標的找大咖的房仲請他專程幫您開發一間這樣才能雙贏

依大大您的描述應該是碰到了三年前我的狀況這不是你房仲的開發案
另起爐灶吧
加油吧要買到便宜又理想的房子你只能用心跟房仲交陪很花腦筋的

ashinboy2009

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29樓

2014-05-14 10:50

lcvs1214 wrote:

其實我老婆也了解，硬買的話，我們生活會很難過(如果日後政府升息，馬上GG)，
她已經可以接受遠一點，但便宜的房價。但平鎮太遠，忠褔大部份都老舊社區，也有可能會淹水，SOGO買不起~

但其實遠一點的地方，講坦白，也討不了多少便宜!!就再找找看看了!!

請問大大您說的傳統旺季是?其實我也覺得房價後勢看漲，只是2016有選舉，政府就必須講講話，這時是可以看有沒有賣家鬆動!

謎之音:
1.古人說五子登科，這個房子怎麼這麼這麼難取得啊!!
2.講白的，2016 哪個總統能讓房價下跌，我就投他!!(我也只能如此作為了!)

既然嫌遠，舊社區也不喜歡，結論就是要買在古華旁但是房子要新而且要符合預算。
(有了結論就好辦事)
如果是我，我會選擇賭一把法國之星。
做法很簡單，
1.先租房在老婆家付近，方便小孩接送。出去租房，有壓力，才會積極每週去看房做功課。
2.三不五十找法國系列樓下的房仲聊天，法國之星有台灣房屋，法國香謝有信義房屋。
(如果租金可以接受，直接租在法國系列更能了解這幾個社區的內部狀況)

賭什麼呢?當然賭他們會降價出售。
法國之星是目前投資客最多的，之後的法國紅應該也會有不少投客，
價錢怎麼出?什麼樣的價錢可以承接?很簡單，跟火葬場附近那一群新建案比，
如果每坪能比他們便宜或差不多，就買。(此話又要得罪人了...)

賭博當然有風險，風險就是不見得買得到。買不到就認輸去追，沒啥大不了的。
畢竟現實是:就算很多人都看衰青埔發展，但是青埔的建設直接連動的就是中壢市區。
今年12/25要升格，明年機捷要通車，延伸線要蓋7年，老街溪還在努力中，運氣不好鐵路高架化A23搞下去...
我是外地人，打從開始看房就一直不喜歡發國系列啦(偏見很難改)，但目前它有值得賭的價值，原因是
1.現在去買你口中"遠"的地方也不見得便宜。(看01板上各區的扛壩子都出籠了，就知道補漲區有壓力囉)
2.環西路雖然發展得很慢很烏龜。但天知道那些家具行啦，婚宴會館啦，哪一天時機到說變就變。而且仔細看都有慢慢在整地的跡象。
3.管理問題(EX:拉K)屬後天問題，有人願意去管，就會改善。
4.民國N年中豐北路交流道不小心動工的話，可能很多人會在那時想買下你的房子。

小弟是直接以你的立場做建議。
我本身是積極的在看更貴的區域，三年前買房要用搶的，現在是一字排開任君選。
我深信買房買的是旁邊的建設，價格怎麼出手?一樣，用比的。
時機不同，有時搶便宜的划算，有時追貴的划算。等不等得到喜歡的價格，風險而已。
小小淺見謹供參考。

L66018

L66018
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2分

30樓

2014-05-14 11:25

ashinboy2009 wrote:
既然嫌遠，舊社區也不...(恕刪)

A大用"賭".的確傳神...
畢竟如果沒有那些干擾因素(投客多.KK..)
法國的價.現在肯定不止如此...

請問 中壢古華飯店，附近的法國系列，大約可以多少談起呢? 謝謝~

請問中壢古華飯店，附近的法國系列，大約可以多少談起呢? 謝謝~