cafsc1906 wrote:
10年以下 4房 愛...(恕刪)
cafsc大大,
感謝您的信息, 根據您的信息讓我做一個總結:
ZONE 1 (桃園市精華地段) --> 15~20年, 四房車要~900多
ZONE 3 --> 5~10年, 四房車也要~900多
難怪新建案只能往上疊...
ZONE 1 (桃園市精華地段)
桃園縣桃園市敬三街 36 4/6 660 車位另租
藝文特區四房樓中樓含車位 中正愛家 34.77 5/8 765 <--17年
藝文特區~台北桃源4房2廳2衛平面大車位 45.29 3/14 860 <--20年
桃園縣桃園市同安街456巷 39.62 6/7 936
桃園縣桃園市莊敬路一段長榮富豪 52.29 12/12 980 <--19年
竹城一期**四房+車位 47.93 5/9 988 <--15年
48 7/9 998
中正路門牌四房車位中正 綠園邸 47.9 10/20 990 <--17年
摩天芳鄰 46.63 14/16 990 <--20年
42 4/16 998
台北大版圖超值四房車 50.5 6/12 990 <--19年
50 8/12 1030
EQ別墅 47 5/8 998 <--16年
中正學府 50 3/8 998 <--16年
桃園縣桃園市同安街465巷 48.1 3/4 998
ZONE 3
愛買旁五年屋大四房+B1平面車位 59 5/13 998 5年
宜誠爵士悅＊ 54.18 5/12 838 7年
12/12 858 7年
桃園縣府特區※縣府清境四房車 53 6/8 858 10年
桃園縣桃園市中山路1216巷 57 5/13 968 6年
城品 40 1/9 1030 10年
中時電子報作者： 文╱康鴻志 | 中時電子報 – 2014年4月18日 上午6:01
中國時報【文╱康鴻志】
首件由桃園縣政府主導的「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，9日完成投資計畫書審查及開標作業，遠雄建設以高過底價54.7%的12.95億元得標，但申請條件及承購戶取得產權10年內不得轉售等前提，代銷業普遍認為門檻高，打房效果有限。
縣府為抑制日益攀高的桃園房價，預計在桃園航空客運園區、捷運機場A10、A20站、A21站及八德緊鄰捷運站興建8000戶合宜住宅，首批的八德市合宜住宅在遠雄得標後，計畫民國105年完工，規畫興建地上20樓30至51坪產品，保證出售價每坪不超過14.9萬元，優於地區動輒2字頭房價，令首購自用戶引頸期盼。
而申請條件中低收入戶、無自有住宅、在桃園設籍滿1年、買賣移轉總戶數855戶（興建950戶，90%出售、10%出租）及產權10年內不得轉售等前提，不免又讓一般市井小民希望落空，代銷業認為，短期房價可能因合宜住宅「低廉」價格影響，趨於觀望，但依供需及條件設定因素長期來看，終究得回歸市場機制，難保價格不會因此上升。
桃園縣在雙北房價居高不下、積極擘畫大眾捷運系統的未來藍圖及航空城計畫拍板定案等重大建設帶動下，房市熱度依舊不減，根據桃園縣地政局統計，103年3月份房市成交總量達3846棟，較去年同期的房屋買賣移轉筆數3885棟略微降低1%，顯見房市在價格短期勁升，價格曲線略為持平，但交易量仍是熱呼呼。
102年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4776筆，打破自民國98來年以來的歷史紀錄，每月平均移轉棟數為2898棟。桃園縣103年Q1交易量則達1萬557棟與去年同期的1萬712棟不相上下，台灣房屋桃園區總經理古兆憲認為追根究還是捷運因素及生活機能日趨成熟等議題相關。
據統計，桃縣建物交易熱區仍以人口佔縣內一半的桃園市、中壢市、平鎮市為主，且大部分都集中在捷運線周邊，以今年3月份成交量來說，桃園1134棟、中壢591棟、平鎮388棟，八德也因捷運藍線B16站及捷運綠線G01匯流帶動下，居成交量第4。
桃園機場捷運計畫105年通車，台鐵高架化捷運紅線預計106年通車，而貫穿市中心銜接機場的捷運綠線則預定104年動工，最快110年完成第一階段G07至G17，114年完成G01至G07通車，加上規畫中的捷運橘線，「目」字型捷運網絡儼然成形。
古兆憲認為，桃縣土地面積少，人口密度高，地理位置緊臨雙北，交通因素解決，房價自然攀升。以捷運藍線為例，未來台北車站到桃園機場只要35分鐘，到中壢市區也只需45至50分鐘，以台北市尖峰時段動輒塞車30、40分鐘來說，桃園房價僅台北市1/3或1/4不到，自然有吸引力。
桃園市中正藝文特區3年前房價約莫在每坪25至30萬左右，目前已成長到35萬至40萬，也有標榜市中心豪宅的50萬，中壢及八德地區漲幅也有3至4成，未來若生活機能更成熟，桃園房市將更具潛力，現階段每年都有5至6%成長空間。尤其來台觀光客人數與日俱增，店面、土地、商辦等市場，將更為熱門。
真好笑
建商倒閉潮不遠唉
漲高就是最大的利空
反打房 建商：房屋稅 不能說調就調
2014/04/18
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市政府擬提高房屋稅，為今年政策打房「開出第一槍」，不動產開發公會全聯會理事長、麗寶建設董事長吳寶田昨天說，今年房市景氣差，恐怕比金融海嘯時還慘，「政府要剝削人民也要合法、合理」，房屋稅不能說調就調，因為加稅的成本，最後終會轉嫁給消費者。
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚將於下周會面，討論不動產稅制改革；吳寶田強調，「課稅」必須考量民間的感受和對增稅的承受力，政府加稅不只針對建築業者，所有的居住者和房屋持有人都共同承擔，政府課稅要合法、合理，不能強徵。
吳寶田是在參加麗寶國際雕塑雙年獎時，做以上的表示；他也說，雖然現在房價高，要十幾年不吃不喝，才買得起一間房，但30、40年前，他隻身來台北打拚，一個月的工資才2000元，也是存了十幾年，才在五分埔靠著5成的銀行貸款買房子。
他還說，過度渲染房價所得比太高，只會造成恐慌，年輕人應該重視提升自己的價值，努力掙錢，由小房換大房，總會圓購屋夢。
吳寶田表示，今年房市比金融海嘯還糟，特別是台北市，除了少數的新成屋之外，整體都沒什麼成交，若政府推動不動產稅制改革，不能只是喊燒、喊口號，問題沒有解決，還造成市場人心不安。
財政部認為，房屋稅偏低是助長囤房、炒房風氣，也是房價居高不下的主因之一，因此要求地方政府提高房屋稅；仲介說，房屋稅為地方稅，以房屋現值、房屋稅率及路段率計算，房屋現值僅市價1/10到1/5，並依據用途適用不同的房屋稅率，最低為1.2%，最高為3%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，以1戶2億多元的「帝寶」為例，每年應繳房屋稅約7萬多元，約占2億餘元市價的0.035%，若加計豪宅稅後，總共應繳稅逾40萬元，約為市價的0.2%，若在買進兩年後出售，還要繳100萬元土增稅；相對於逾億元的豪宅，房地產相關稅賦成本並不高。
先說位置好了 :
1. 離八德生命線介壽路走路太遠，國中以後上學，沒人載根本很難走到有公車的地方。
2. 離國道交流道太遠=> 大楠或是龍潭都是六公里以上，早上塞起車來可能20分鐘都上不了國道。
3. 離中壢市距離遠，離桃園市也遠，離新北市鶯歌也遠，說好聽是離每個都近，實際上根本就超不方便。
4. 並無大商場或是大賣場，附近也沒工業區，所以年輕的勞力也不會聚集，基本上人口素質偏老+幼
，帶不動消費力，以前有個類似大潤發的大賣場就在現在的新光合纖內，消費力弱，後來也倒了，
我只能說佩服它，做大賣場的還會有倒的! 後來想想都是老人小孩+窮人，不倒也難
一句話說穿，就是去哪邊都遠，附近沒大型銀行，大賣場也要開車6km，也沒有什麼美食。
再說說人口素質:
1. 附近有化學兵學校，國防大學，你想想你自己當兵好了，在附近頂多就是買雞排+珍奶，還會怎樣消費(離題了)~ 因為八德是個軍事據點，太多榮民或是榮眷，太多什麼xx新村，太多老人，老人掛了，房子留下來出租給工地打工仔，素質不好，又常常喝酒
(本人無意貶損這些老榮民杯杯，和打工仔，榮民多打過戰，值得尊敬，本人只是陳述事實而已)
2. 還有就是桃園離台北算近，很多人為了工作，常常直接租屋台北，這邊留下的真的太多老人。
再來說說我老姐，嫁出去後住在桃園市大有區，後來小孩多了，想換大房子，回到重劃區附近買房，大樓裡車庫的門鎖常常被偷，可能是金屬物被偷去賣錢吧，我老姐常常抱怨說在桃園市大有區住都不會發生，這邊都常常發生。
而我呢。拼命想賺多點錢，讓我逃離這個地方，呵呵~~
我預估重劃區會變成鬼城 :
1. 投資客太多，根本不會有人住。
2. 本地人太窮，根本買不起，且有自有住宅或透天大樓，根本也不會買。
3. 附近沒有商業區或工業區，沒工作機會，也根本不會有人想租，買人租人等升值根本是春秋大夢。
4. 年輕人有去過外地的，根本也不會想住這。
5. 捷運會來嗎? 我相信在未來的某年某月一定會，捷運會帶來繁榮嗎? 我相信也一定會，只是多少爾已，
基本上要住重劃區，你沒買車怎麼出的去? 你有了車，捷運你會想座嗎? 別鬧了費曼先生。
窮忙！前2月實質經常性薪資不及37K 低14年前水準
鉅亨網記者王莞甯 台北 2014-04-22 11:45:14 Blog談新聞 評論(0) 上則 下則
主計總處今(22)日公布今(2014)年前2月工業及服務業受僱員工實質薪資平均為63103元，未能達16年前的65238元水準，主計總處解釋，儘管前2月薪資較16年前增加13.74%，但低於同期間消費者物價指數增幅17.58%，導致實質薪資較民國87年減少3.27%，其中，實質經常性薪資僅36619元，也因物價影響低於14年前(民國89年)的37500元水準。
主計總處指出，前2月經常性薪資平均為37736元，為歷年同期最高，年增1.27%，非經常性薪資(包括年終獎金、績效獎金和加班費等)為27292元，年增14.28%，主因為景氣穩健回溫，廠商增加發放年終和績效獎金。
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不過，雖前2月平均薪資65028元，為歷年同期最高，年增6.36%，扣除同期間消費者物價指數增加0.38%後，實質薪資為63103元，年增5.95%，但不及16年前水準，其中，實質經常性薪資為僅36619元，年增0.89%。
就2月單月觀察，經常性薪資平均為37534元，月減1.06%、年增1.34%，平均薪資為41751元，在上月廠商發放年終及績效獎金墊高比較基期下，月減52.71%，年減32.97%。
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