selena7k wrote:基地在大豐四街,可是我四處看都沒有整好地
七月才工，明年一月開始可換約。
一成簽約款，免工程款，只蓋七跟八樓，
地下三層，管理費一坪68，
公設33%一年半以內完工。
開價35到40。
非常囂張的怪我怎麼不早點訂，只剩下
四樓跟頂樓可以賣我，還堅稱沒有鎖樓層
所以掰，我的錢放在銀行應該也不會咬我
就繼續看下去囉
補充，他們非常堅持對面100%是政府機關用地，想問問題版上強人有這相關資訊嗎？
趨勢非常的明顯
所以青埔區內的小坪數建案也成為了一片低迷中唯一的亮點
翔譽案子推出後
除了自己本身的熱銷外
也幫到青埔某些小坪數建案
加速一些其他案子的銷售
今年會是青埔很不一樣的一年
如果真的有想買青埔房子的版友
好好考慮考慮
該下手就下手
最近市場的回溫
應該是準備醞釀國泰動工帶來的利多效應
在往後的三年中
有很多建設跟機能會逐漸到位
至於是不是該下手
好好想想吧！！！
的很暈,但是拿掉3D眼鏡看格局規劃又會因為沒戴3D眼鏡造成眼前影像"分岔(台語)",既然
還是有這麼多鄉民關心翔譽17這一案,那小弟也來說說去案場待了20分鐘左右快速看完後的
心得好了~底下是簡易的示意圖,供大家參考~
翔譽17基地包含了大園鄉青峰段土地地號334+350+351,基地大小約966坪,如圖示東北側
臨大豐二街的是一層5拚+一電梯+一逃生梯樓高7F的A棟與B棟,西南側臨大豐一街的是一層
5拚+一電梯+雙逃生梯(8F以上法規規定)樓高8F的C棟與D棟,西北側臨大豐四街的是一層6
拚+一電梯+一逃生梯樓高7F的F棟,F棟對面也就是東南側的E棟也是一層6拚+一電梯+一逃生
梯樓高也是7F.
建物三面臨路各退縮約4米,E棟離隔壁土地的建築線棟距約5米,A棟toB棟棟距不大約2.5米,
B棟toF棟棟距也是約2.5米,C棟toE棟以及D棟toF棟棟距也都是約2.5米,另外中間那個小
中庭長約20米寬約9.5米也不大,棟距小的缺點就是採光條件不佳,還有就是隱私性也不太夠.
此案總戶數約194戶,店面有10個,除了C棟和D棟是8F的設計,其他棟別都是7F的設計,地下
有3F,其中B3有特別挖深一些因為有機械式停車位設計,原則上是戶戶配單車,坪數比上次探
子回報給我的又更小了一點,約18.X坪~26.X坪,有個大家要注意的重點之前我在宏普光年1
有提醒過各位鄉民,翔譽17品華代銷採用的是總價制銷售方式,所以雨遮的數字遊戲我在這就
不在提醒了,此案照消息回報是合建約,地主/業主目前把A棟整棟含3個店面封盤要留給老客戶
或親友關係戶,汽車道進出口就在A棟正下方臨大豐二街,機車道則是分開的在C棟旁邊有個進
出口臨大豐一街.
此案公設也不多都在1F,大廳/交誼廳/健身房...etc, 公設比沒記錯的話約33%(已經是超小
坪數但是還是硬是戶戶都有陽台,所以相對可以壓低一些公設比),此案的建築師也是呂建勳,所
以外觀大致上看起來還不錯,只是室內格局小弟就不予置評了QQ~看完就是就一個字"暈"哈哈~
至於價格上看來不同棟不同戶的條件都不同,開價是36萬~41萬,小弟看的那戶可以到86折附近,
照可靠消息代銷接案的完銷均價可能落在31.X萬來看,其實成交區間大概會落在30.X~33萬不等
,但是想當然爾地主/業主關係戶會貼近底價(ex:28~30萬),所以為了平衡完銷總價代銷就會把
一些壓力放在散客身上,所以小弟不負責成交價格區間預測會落在31.X萬~34萬不等,至於車位清
一色應該都是大車位,B1大140萬,B2大130萬,B3大120萬,B3的機械式停車位應該可以再砍個
10萬以上吧~本案建照的確還在跑預計7月動工明年9月拿到使照,業主跟代銷討論後的綁約期間
到今年12/31日為止,訂簽10%,到結構體10%,使照再10%,貸款號稱可以7成沒問題,不過還是建
議問一下銀行那18.X~20坪附近的超小坪數貸款限制,或是請代銷/建商說明要是貸款成數將來有
問題的話(ex:只有5成),那請問單兵如何處置?!
資金面比較寬鬆一點的族群,小弟比較推璟都-帝一莊,att大曾經開版寫過給大家參考嚕
中長期自住兼置產在A17這一區,這一案的價值將來一定能夠被凸顯,更羨慕那口袋更深的問星準客戶
,雖然建設公司名氣不大,建材設備也普通,但是問星的詢問度還是很高,有錢人對景觀與風水的
堅持,還真是深不可測哈哈~
p.s. 關於政府用地的迷思與神話,江湖上有四個版本,A17這環保用地是其中一個,其他還有A19文中三
或A16站附近,以及最新的神話就是A18的水利地,除了將來桃園水利會的搬遷之外,還會連帶規劃第二
行政中心,但是這些目前都是神話嚕~聽聽就好,哪天真的實現了不論在上述哪個點,都恭喜大家了~哈~
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