過嶺與八德新建案的抉擇? (第3頁)

edenchan29
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21樓

2014-01-29 13:01

8511888 wrote:
個人因為很喜歡看房子...(恕刪)

一般要算機能性都是房子方圓1km內
也就是走路十分鐘能到的地方

開車10分鐘7~8km很遠耶如果這也能算
那整個台北都是捷運宅

你這種分析跟建商廣告轉個彎就到有什麼兩樣
過嶺跟八德擴大我都不推薦

買過嶺不如去買大竹
要買八德擴大不如等鳳鳴

不過真要我建議還是買桃園市或南崁中古屋
地點有不可取代性

桃園土地供給量太大
每個區域分隔太遠只能獨立發展
不要想能複製台北重劃區

桃園只有縱貫線桃園到中壢跟桃園到南崁
有機會把市區縫合起來過嶺跟八德擴大都是邊陲
再20年邊陲也不會變中心

cybee

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22樓

2014-01-29 16:28

以你的觀點桃園沒有機能好的地方
離桃園或中壢火車站附近方圓一公里有什麼建案嗎
另外我想大多數人會選擇重劃區而不選則市區主要是不喜歡市區的擁擠以及吵鬧
況且人家又沒說會成為市中心
應該是你個人解讀吧
重劃區首重聯外道路,機能不是五年內可以馬上完成的
不然哪叫重劃區
幫不了你

8511888

8511888
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23樓

2014-01-29 20:11

E 大，
作者標題看一下，我針對主題回覆，
你要給他推薦其他地方幹嘛，兩個重劃區比較而已。
要推薦捷運旁邊也一大堆啊，你找新成屋一坪20萬的看看。
會選重劃區就是未來有發展的，不然主題就寫機能宅，捷運宅，

開車十分鐘合理，如果你住台北市西藏路，公車到龍山寺也是十分鐘
只是差別開不開車，交通方式，若你所言，那這些地方不是就不要住人了

新屋肉腳

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24樓

2014-01-29 21:12

過嶺附近蓋滿多大樓的
感覺那邊之後會發
近高鐵然後走高鐵橋下又可以接到66
過領那邊有小商圈生活算是便利拉
去中壢滿方便的
八德就不知道了

aok3942820

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25樓

2014-01-30 0:08

edenchan29 wrote:
一般要算機能性都是房...(恕刪)

這位人兄，你不要看不起重劃區
當初台北市信義重劃
新北板橋跟新莊都是鳥不生蛋的。

八德跟過嶺沒有惹到你，我們同事都一起住在過嶺。
當初也看過八德，會買也是因為新房子，
便宜，機能也ok,我們在新屋上班，即使有捷運也到不了啊。
各有所需，請不要攻擊重劃區，謝謝。

kuenlii

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26樓

2014-01-30 8:10

要買間自住的房子需要考慮的面向非常多以我自己的經驗來說資金當然是最為重要<年輕且收入普通的上班族> 如果通勤時間能在一個鐘頭以內到達會比較好換了新住處能夠在附近找到新工作更好至於生活機能的好壞是見仁見智的現在生活方式跟以前不太一樣採購物品一次買足 60年代開始就有推動重劃區的建設在北部地區除去淡海&林口兩個地方可能是面積過大以及天氣比較潮溼的關係長期來說並不是很成功<實價並沒有像建商講的那麼高>其他地方的重劃都不差所以我認為購買重劃區發展期的房屋在開始的幾年可能要犧牲一些不方便以後開發到一定的規模生活機能及整體環境會好很多如果你是自住就要趕快進場免得在觀望及嘆息之間望屋興嘆

edenchan29

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27樓

2014-01-30 12:40

我並沒有看不起重劃區只是就是論事
我就很看好中路跟經國與鳳鳴自辦重劃區

你提的新板,新莊,信義
還沒開發時重劃區周邊早已住滿了人
跟過嶺與八德擴大的條件差異很大

實話總是比較刺耳
都買單了當然對未來充滿期待
但時間早晚會讓人清醒面對現實

我常常建議年輕人如果預算不夠就不要買新房
可以找區段好的中古大樓或公寓整理一下
會比買在遺世獨立的重劃區要來的保值

相信我這些重劃區會隨著屋齡增加而跌價
這些重劃區只有獨棟房子或店面能保值
大樓將會跟中南部的市區大樓物件一樣沒價值

隨你們罵吧!時間會證明一切

NCKUMAN95

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28樓

2014-01-30 14:07

edenchan29 wrote:
我並沒有看不起重劃區只是就是論事
我就很看好中路跟經國與鳳鳴自辦重劃區

你提的新板,新莊,信義
還沒開發時重劃區周邊早已住滿了人
跟過嶺與八德擴大的條件差異很大

過嶺我沒去過不便評論.
但八德擴大重劃區也是旁邊就有現存的舊市區商圈跟生活機能,
中山路,興豐路就在隔壁走路可到的範圍,還有介壽路走路也是13分鐘的距離,
被你講得好像荒郊野外似的......!? ~_~
沒去過的地方最好是不要用個人的主觀印象隨便下結論.

billmills2001

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29樓

2014-01-30 14:32

edenchan29 wrote:
我並沒有看不起重劃區只是就是論事
我就很看好中路跟經國與鳳鳴自辦重劃區

中路、經國跟鳳鳴有其優勢，但也有其問題：

中路：近藝文特區、近南桃園交流道，不過現在大興西路附近就塞車很嚴重了，未來30年也大概不會有軌道運輸

經國：近藝文特區、近南崁交流道，類似南崁的位置，坐客運到台北很快，不過經國路春日路塞車也嚴重，還有那桃園煉油廠

另外，雖然中路經國我都寫近藝文特區，不過在藝文特區發展走樣不如預期後，其實也不能算優勢了，沒啥特別的

鳳鳴：近鳳鳴車站及大湳交流道是其最大賣點，不過週圍被工業區、老舊街道圍繞

回到樓主八德擴大跟過嶺的選擇，之前我的意見是有開車選八德擴大，至少這走國三去雙北很快，路也大條環境也好，至於過嶺我前陣子去繞過，從青埔過去真的不算近，走國一去雙北的里程數也較多，所以如果是中山高以西，選大竹或青埔外圍會比較好

edenchan29

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30樓

2014-01-30 15:47

NCKUMAN95 wrote:
過嶺我沒去過不便評論...(恕刪)

你怎知我沒去過
學區八德國中打聽一下風評吧!
上高速公路要開12~15分鐘還要繞小路
八德人口最密集是大湳
八德市公所那區密度相對低很多
還沒有重劃區前都是透天獨棟物件居多
綠線一期開工還遙遙無期
被規劃為二期工程的八德擴大
真的看不出這區有什麼建設能支撐目前的高房價