nancymy wrote:
從家庭收入、房產存量...(恕刪)
你寫的很好!這篇再擴大一點就是一個碩士論文了!
精美的文章 給你一個讚!
a923004 wrote:
謝謝nancy大的說...(恕刪)
大大，sorry 字誤，已更新漸凍屋﹙太屋﹚、冰凍屋﹙太上屋﹚
屋齡在40~60年間的太上屋( 冰凍屋，參交易流量表得知，佔交易量不到2% )
，天阿!20年區間的時間長度，佔桃園縣交易量不到2%，如用醫科長用的昏迷指數就是2，如同入冰櫃一樣
屋齡在30~40年間的太屋( 漸凍屋，參交易流量表得知，佔交易量約15% )
大大您想，如果屋主他發現自己的房屋只要再過不到10年，買賣流動率幾乎是零，而那屋主是否會心慌﹙屋
主有急企尋求新住所的壓力。﹚
那就是為什麼銀行對於屋齡超過20年以上標的幾乎不太願意核貸，因為20屋齡+20房貸 → 冰凍屋
另參考簡板的收益法
P=R／i+X (X為殘值，即土地持分)，當文林苑台北政府處理都更的方式，將私有權X部分無限上剛
大大您想，那還有處理老屋的餘地
在桃園曾有建商用市價加50%欲整合一小塊30餘年的小社區，居然失敗，可見一斑
私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
大大，sorry 字...(恕刪)
可是最後那些冰凍屋會何去何從??
屋主可以買新屋,但應該沒有人願意接手冰凍屋
冰凍屋最後似乎只能閒置/等待都更/留給後代當祖厝!?
以現行的狀況來看都更幾乎是不可能
如果手邊有房子想要留給下一代時,得再思考一下這個問題~~
sta419 wrote:
謝謝大大的分享!挺理...(恕刪)
不知大大買地的用途為何?
因土地有其諸多特性
如,
土地之自然特性-具有積載力.具有養力.數量固定性.不可移動性.個別性或地域性.生產力永續性
如買地農用比較參考上列.
土地之人文特性-用途多樣性.社經位置可變性.合併分割可能性.投資改良可行性.
如買地工商建用比較參考上列.
土地之資源特性-可提供不同基本財貨.土地可提供天然富源.可透過轉換程序改變既有使用方式.
需求改變引發土地使用轉變.
上列要素通常是政府做土地利用或土地重劃較常考慮的.
其他是因應近年的變遷要考慮的
一、天文地理：(不要踩到地雷)
非淹水、海水倒灌等水患、非乾旱區、非土石流區、非地震帶區、非火山覆蓋區、非山坡地。
二、民以食為天：(未來較易大增值,脫手也快)
首重就業機會；再者薪資高低；再者人口流量。
三、總經分析：(關係到持有成本及資金效益)
首重利率、稅率、貸款成數（貨幣供給量）、通膨、匯率。
四、區域分析：(未來較易大增值,脫手也快)
首重交通、生活機能、學校、公園、區域內新建設、馬路景觀；
遠離殯儀館、垃圾場、變電所、高壓線旁、污水廠、工廠、加油站。
因以前買過小小農地及小小建地也跟朋友合建小小透天(在桃園及台南),不過上述近10年前都賣光了,僅就過往不成材的經驗報告
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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