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年輕人買房,靠的是運氣還是眼光?分享J大林口葡萄藤文章

有些人應該是真的看不太懂我想表達的意思
"快來炒房"?看到的就只有這樣?
我只能說個人修行的道行有深淺罷了!
我的文章留給看的懂的人看就好了,不明白的就當一個神經病胡言亂語就好


Inspector wrote:
房價炒作和房價增值,...(恕刪)


謝謝高人指點,受益匪淺
私心.知識.經濟會限制到自己視野
Inspector wrote:
桃園縣二十年的人口成...(恕刪)


現在的人口成長數字,是逐年下降 從數字上來看,人口暴增時房價還沒狂飆 房價狂飆時,人口增加下降 這也印證了我的觀念,高房價不利於發展聚落

不能同意上面這一句話,觀察今年來人口每月增加的人數,北台灣都是正數也就是增加的意思,但南台灣大都是負數也就是減少的意思,顯示人口其實是往高房價的北台灣移入的。不能單以"人口增加"減少來看,因為有可能是少子化造成全台灣人口增加下降。

Ex, 八月份桃園人增加1410人僅次第一名的新北市2157人

===人口統計電子報第《2855》號=== 102年8月全國各縣市人口統計 縣市 面積(km2) 人口 密度(人/km2) 人口增減 成長率(%) =============================新北市2052.5667 3949765 1924.31 2157 0.05
台北市 271.7997 2682017 9867.62 -355 -0.01
台中市2214.8968 2696712 1217.53 1359 0.05
台南市2191.6531 1882774 859.07 154 0.01
高雄市2947.6159 2779448 942.95 32 0.00
宜蘭縣2143.6251 458648 213.96 12 0.00
桃園縣1220.9540 2039557 1670.46 1410 0.07
新竹縣1427.5369 528376 370.13 767 0.15
苗栗縣1820.3149 565023 310.40 217 0.04
彰化縣1074.3960 1297167 1207.35 -499 -0.04
南投縣4106.4360 518312 126.22 -219 -0.04
雲林縣1290.8326 708864 549.15 -338 -0.05
嘉義縣1903.6367 530365 278.61 -353 -0.07
屏東縣2775.6003 854226 307.76 -563 -0.07
台東縣3515.2526 225137 64.05 -133 -0.06
花蓮縣4628.5714 334128 72.19 -174 -0.05
澎湖縣 126 8641 99462 784 00 75 0 08
my大你看過食神嗎?小心不要得罪方丈,否則方丈算數的實力驚人,會給你數不完的數據的
mychenr wrote:
現在的人口成長數字,...(恕刪)

我的人口數字,並不是說明南台灣人口成長比北台灣多
不知道是我哪部份的文字讓你誤解

不只是北台灣人口成長多
一般都會城市人口都會正成長,而偏遠鄉村是負成長
很現實的,因為工作機會決定人口成長因素
你沒有工作,怎麼付房貸
桃園人有一部份往台北通勤
不也是因為台北工作多嗎

你認為早期桃園人口為什麼成長數字會高呢
為什麼現在人口成長數字會低呢
我認為是主要是高房價因素
這點你若不認同,也歡迎你糾正

SCWCC wrote:
my大你看過食神嗎?...(恕刪)


我可以接受指正如果他是對的,互相討論無傷大雅。

mychenr wrote:
我可以接受指正如果他...(恕刪)


mychenr大,我見視過I大大的降龍18掌(一天內同主題連發10餘篇的指教文),非常厲害

私心.知識.經濟會限制到自己視野

nancymy wrote:
mychenr大,我...(恕刪)

我只是愛討論發展趨勢而已
有興趣才會回應

比不上整天掛在討論區的S大

Inspector wrote:
我的人口數字,並不是...(恕刪)


我同意高房價不利於發展聚落適用於台北市,但桃園不適用因為桃園會有台北市的移民。
由下可看出新北市因遷移增加905人,桃園增加977人,而台北是遷出1156人.



===人口統計電子報第《2856》號=== 102年8月全國各縣市人口統計2成長

縣市 遷入 遷出 遷移增加 出生 死亡 自然增加 =================
新北市18205 17300 905 2869 1617 1252
台北市13695 14851 -1156 2026 1225 801
台中市12945 12160 785 1847 1273 574
台南市 6963 6973 -10 1142 978 164
高雄市12621 12680 -59 1608 1517 91
宜蘭縣 2150 2102 48 237 273 -36
桃園縣10217 9240 977 1282 849 433





新竹縣 2552 1925 627 449 309 140
苗栗縣 1755 1650 105 438 326 112
彰化縣 2941 3595 -654 861 706 155
南投縣 1581 1725 -144 271 346 -75
雲林縣 1856 2011 -155 361 544 -183
嘉義縣 1433 1649 -216 245 382 -137
屏東縣 2588 2957 -369 389 583 -194
台東縣 942 1018 -76 126 183 -57
花蓮縣 1804 1930 -126 210 258 -48
澎湖縣 471 387 84 80 89 -9
基隆市 2002 2038 -36 182 225 -43
新竹市 2152 2220 -68 412 216 196
嘉義市 1201 1210 -9 172 126 46
金門縣 981 432 549 97 30 67
連江縣 145 65 80 14 8 6
======================================
mychenr wrote:
我同意高房價不利於發...(恕刪)

桃園的房價現在還不至高到人口住不進來
買的起兩千萬房子的中產階級還大有人在
96-99年還有年增兩萬人水準
近兩年則一萬餘人
房價再漲上去,M大會覺得人口年增加數會增加還是減少
桃園有些新市鎮都需要大量人口填補
如果房價居高不下,人口遷入逐年漸低
急的可能是想脫手的人
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