桃園中古屋開價vs成交價? (第3頁)

chou0512
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21樓

2013-09-10 12:35

jeanli1221 wrote:
請問是指龍安區的房子...(恕刪)

您既然對仲介的說法有很大的疑問~
那你問她們的答案對你來說也沒有太大的用途~
還是需要靠自己跟他們的對應當中找到自己的準則~
你只靠問他們~答案當然就是那幾套~
給你一個個人的建議~

找一個案件是很多仲介同時在推的~
你分別跟他們一一對應和談過~
你就會得到一些很可靠的資料~
絕對有幫助你以後的看房~

還有追蹤那個案件放在上面多久~
要確定還在賣的~不是釣魚文~
如果是秒殺~那表示價格絕對是讚的~
如果放了半年一年還在的~
那真的就是自我感覺良好~
這樣你還是可以推出大概的合理範圍~

PS:平心而論現在開七折是真的有點誇張~

Chung9527

Chung9527
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22樓

2013-09-10 12:44

去年開始看屋，桃園每次開價都逐漸成長，

今年二月時候，看到實價登入有筆去年10月的48坪，成交價680萬元，

但去跟房仲談，房仲都說要780才有機會成交，

每次談價格卻被打槍。

結果後來聽說哪間房子730萬成交，

五月左右看到一間開價888萬，

這次乾脆出斡旋780萬，

結果房仲又說有人出更高到830萬了。

......

桃園房價真的漲太誇張....

jeanli1221

jeanli1221
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樓主

2013-09-10 12:44

有耶~後來我也是找有賣相同物件的別家房仲
感覺有好些~
只能說中古屋買賣如果有幸找到好的房仲經紀人真的很重要
是一開始的開價約七成
不是打算一定要買七折的價格

chou0512

chou0512
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45分

24樓

2013-09-10 13:16

591上面常常有很多重複物件~
有時候看起來覺得很煩~
但是這反而是讓買家可以一一比較的好機會~
你可以常看到~明明是同一物件~
不同仲介就是有不同開價~
這時候你大概有底~
哪幾間仲介是習慣會開高價格來賣的~

同一個社區不同案件又是如何開價~
比較過後~這個資料都是有幫助你以後開價的~
不要在拘泥於幾年前人家買多少錢了~
已經是不同時空了~
大家都不想當盤子~
但是這就像在拍賣會場買東西~
大家永遠都想買低的~
但是總會有人願意多出一點買下去~
因為他就是一個理由~~喜歡~~
如果沒有這樣的覺悟~真的會很辛苦的~

所謂打九折成交這個準則~還是成立在開價是合理的狀態~
但是合不合理卻又是各自感覺的~
所以還是回復到原始的想法~"真的很喜歡它嗎??"
買房我是真的很看緣份的~
喜歡的~又是負擔的起的~就要下決定了~

firstaid

firstaid
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25樓

2013-09-11 16:36

怪怪的，內文說屋主開480，可是最後成交530
仲介說最少550才找屋主談，可見屋主就是要拿530左右吧
扣掉仲介費4%，就差不多是528

誠愛婷 wrote:
在加上房仲也要賺呀，...(恕刪)

smallP123

smallP123
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10分

26樓

2013-09-18 15:38

分享一下個人住家附近的炒房實錄

我這兒是大竹重劃區,
最近空地都被建商買來狂蓋房子
房子賣出後, 馬上又被轉手賣更高

例1. 透天別墅, 建商賣出成交價1250, 房仲傳單價2100
例2. 透天別墅, 建商賣出成交價1050, 房仲傳單價1680
例3. 大樓華廈, 建商賣出成交價460 , 房仲傳單價880
這個最扯: 代銷商都還在賣, 投資客就馬上轉手
看有無傻子上鉤

以上都是在家中信箱的傳單得來的資訊,
都是新房子剛售出就馬上轉手,把房子當股票在炒作
奢屎稅好像無用!

做爽的

做爽的
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9分

27樓

2013-09-19 10:14

還沒過戶前就沒有奢侈稅問題，於是投資客就短進短出，預售就買，再趁對保過戶前轉手。別說大竹，桃園哪裡都一樣！這一堆房屋黃牛加速了房價推升。買家若真要接手，我實在也沒辦法，就讓他們套一套嘛。反正他們口袋深〜

大有一級棒

大有一級棒
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3分

28樓

2013-09-24 11:44

591上面有很多物件.