牡丹花下死 wrote:
大家都說自住沒差，但一想到一樣的價錢能買比較大的就很不甘願，父母親一直擋我，硬叫我兩年後肯定會跌，我卻不這麼認同，我覺得最多是把漲價的速度調緩而已，實在是好難覺定呀！
提供你些想法參考看看
通常，會在首都核心地段購置不動產的主要對象，多半是以投資置產及換屋自住為主的高資產族群
而次一環的核心周邊，則多為具工作通勤與生活機能之考量，但又受限於資產規模及預算的客層
在經過了幾年的價格大幅上漲後，自前年起，北市的交易量能及平均交易總價都呈現快速萎縮下降
這代表高資產族群除了正逐步在減緩置產的步調外，甚至可能開始大幅反手在調節出售部分資產
原因相信和目前能於北市購屋自住之族群數量，應大多已被滿足並減少有很大之關係
反觀雙北外的其他縣市，則多半是在這2、3年才開始出現價格大幅上漲之情形
但相信這樣的價格上漲，主要應為投資移轉和受限預算之自住遷徙兩族群所帶來的效應
也許你可以想想，當這些預算有限的自住族數量也逐步被滿足並減少後，整個房市價格會產生甚麼變化？
很多網路言論說，"房價不會跌的，因房價只要一跌就會有人接手"，這其實是違逆人性的謬論
因通常核心都會區房價之所以會開始下跌，代表的往往是高資產或多資產族群的降價拋售
而一般自住族群在這種時間點，反倒多半因自住資產的貶值，而降低或喪失換屋之能力
當具備承接能力的對象選擇越來越少時，房價下跌自然會呈現一種中、長期趨勢般的發展
其實下墜的刀子並非沒人想撿，不過只是大多數人均被綁住而無能為力罷了！
其實你父母提的建議並無不妥，但最終選擇權還是握在你手上，只要自己不會作出後悔的決定就好
