建設不死，房價不止 (第3頁)

yoshiki1117
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21樓

2013-07-29 4:34

calvinlin1123 wrote:
每天在藝文特區附近繞...(恕刪)

從其它進步國家的例子可以證明~不要相信房價永遠只會漲的鬼話~除非像新加坡香港等腹地過小的地方~
不管任何國家~遲早都得面對房價大幅回檔的時候~
每個人都賣的比買的時候還高~這是人性~所以只會漲不會跌~那為何股市還有人賠錢?
等到房地產崩跌的時候~大家就知道什麼是人性了~
只是不會跌得跟股市一樣誇張~因為股市為純投資~
房市至少有自住客的基本盤~會跌掉的就是投資的部分~
也就是說越多人押資金在房地產而沒有自住需求時~風險就越高~
所以當全民毫無疑問的把投資房產當成最佳投資工具時~離山頂已經不遠了~
低利率房價不會跌?那為何日本在低利率環境~房市還可以走空那麼多年?
物極必反~房價要跌的時候就會跌了~不需要太多的理由~因為價格太貴就是最大的利空~

calvinlin1123

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樓主

2013-07-29 7:01

yoshiki1117 wrote:
從其它進步國家的例子...(恕刪)

歷史上房價崩跌往往要數十年一次。
而且狀況慘烈，台灣沒本錢希望重現。
就像地震一樣，歷史上的數據歷歷在目，
唐山大地震不會重現在台北?
莫非大家就不買房了?
各位以為人一生能活幾年能去等?
或去賭?

很多人說到大有區20年前一坪炒到30W..
那就真的是炒的...

那時的環境和現在的環境差了十萬八千哩..
如今的時空背景，我看沒到個70~80萬是沒法重現當年的幣值。

大家喊了N年的不合理(薪資低、少子化等以為會回檔的夢想)，為啥房價繼續攀?
因為這些小問題不大會影響房價的漲或跌....這些都不算問題。
市場的游資太多太多了...

calvinlin1123

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樓主

2013-07-29 7:04

yoshiki1117 wrote:
從其它進步國家的例子...(恕刪)

大陸腹地夠大了吧....
為啥重點城市房價更高?

大陸政策都算相當鐵腕的了，
已經打了好幾年了，越打越高。

能決定是否打房的人，他的手中都好幾套房....
任何政府不希望房價大幅跌落，到時國家的GDP長的如何可想而知。

不長眼

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24樓

2013-07-29 9:10

calvinlin1123 wrote:
建設不死，房價不止...(恕刪)

政府有新的公共建設嗎??

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

regit83

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25樓

2013-07-29 9:23

很多人都會說 , 利率與房價的關聯
總是把目前房價的上漲歸於低利的狀態
但是很明顯一個反例就是中國大陸這邊
這邊的利率 , 一年期定存將近5% , 但房價呢?
以深圳龍華的房價來看
那種台灣人看都不想看 , 也沒有買的慾望的房子
一平米的房價是20000人民幣以上 , 換算台幣差不多是30W/P
也許你會說是沿海發達地區
好 , 在來看內陸的四川成都
新房的開盤價都在8000人民幣 , 換算台幣也要12W/P
房價的上漲 , 也許利率會有幫助 , 但絕不是絕對
而是市場熱錢餘資太多沒地方跑 , 再加上古訓"有土斯有財"的觀念
總歸一句 , 個人認為 , 房價要跌是有機會 , 但除非戰爭 , 錢往外跑

causewaytw1

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26樓

2013-07-29 16:31

真正的蛋黃區似乎都開始有變化了...
不過桃園漲到50或跌到15都跟我無關
一來我只有一棟房子自住
二來我是買在最低點

===============================
大老闆砍樓信義區豪宅成交每坪110萬

近期房市似吹起大老闆賣樓風，繼昇陽建設老董麥寬成去年十一月賣掉北市信義計畫區的起家厝「昇陽國寶」頂樓後；不到半年，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆也賣掉持有近二十年的同棟四樓，不含車位每坪售價僅一一○萬元。兩戶成交行情都低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情價，引起市場議論。

　　尹衍樑妻賣房低於行情價的150萬

　　根據台北市最新實價揭露資訊，「昇陽國寶」成交戶為四樓，坪數為二○七．○五坪，揭露總價二億零五百萬元（內含兩個車位，三十一．○四坪），實價揭露每坪單價約九十九萬元。根據地籍資料，四樓賣方為王綺帆，買方為嶼丞科技股份有限公司。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，此案若一個車位五百萬元，扣除車位後每坪價格約一一○．七九萬元。

　　「昇陽國寶」位於北市信義計畫區松勤街上，是早期的指標豪宅，主推大坪數，過去鮮少有買賣紀錄，裡頭居住相當多名人，包括創見資訊束崇萬家族、藝人胡瓜等。

　　但短短半年內卻接連出現頂樓（十四樓）、四樓交易紀錄，每坪成交價分別為一二五萬、一一○萬元，低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情。

　　近幾年潤泰集團到處獵樓買地，包括去年七月南山人壽砸下二六八億元取得信義區世貿二館地上權案、去年九月底潤泰創新以約八十二億元標得微風二期土地等。但總裁夫人卻在隔年出售持有近二十年的豪宅，如此舉動讓市場頗為好奇。

　　港商盛至賣地內湖2500坪獲利了結

　　此外，就在尹衍樑夫人出售「昇陽國寶」的同月底時，壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也出售北市內湖近二千五百坪土地，獲利了結。

　　業者指出，大老闆其實不缺錢，通常買豪宅也多是當作收藏，猜測應是嗅到某種氛圍，才會接連出現賣樓、賣地的情形。

mb75sh

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27樓

2013-07-29 21:02

calvinlin1123 wrote:
很多人說到大有區20年前一坪炒到30W..
那就真的是炒的...

您怎知現在就不是炒的??

calvinlin1123 wrote:
如今的時空背景，我看沒到個70~80萬是沒法重現當年的幣值。

桃園70~80W??!!看來現在還炒的不夠高...請加油!!

PS:忘了告訴您.我也住藝文特區這.房價拉高我也很樂見!希望開版大的預測不要讓我失望

leechanghung

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28樓

2013-07-30 13:40

calvinlin1123 wrote:
其實你看看信義計畫區...(恕刪)

房子長遠看一定不吃虧
但以10/20/30年來看漲漲跌跌
帝寶剛出來時一坪一百多萬
之後金融風暴時被法拍幾戶一戶七千多萬
現在又漲上來

房子是上上下下
端看人怎麼逢低買逢高賣
現在買真絕對買貴
以後一定也會跌下來
因為景氣總有循環
只是跌下來時您會進場嗎

higginsmimi

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29樓

2013-07-30 17:00

從以前到現在哪時候沒有建設

十大建設的時候不就漲到天上去了?

只是這幾年房子最好賺

建設被建商房仲拿來當作漲價最佳的理由

cafsc1906

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30樓

2013-07-30 19:54

近期房市似吹起大老闆賣樓風，繼昇陽建設老董麥寬成去年十一月賣掉北市信義計畫區的起家厝「昇陽國寶」頂樓後；不到半年，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆也賣掉持有近二十年的同棟四樓，不含車位每坪售價僅一一○萬元。兩戶成交行情都低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情價，引起市場議論。

尹衍樑妻賣房低於行情價的150萬

根據台北市最新實價揭露資訊，「昇陽國寶」成交戶為四樓，坪數為二○七．○五坪，揭露總價二億零五百萬元（內含兩個車位，三十一．○四坪），實價揭露每坪單價約九十九萬元。根據地籍資料，四樓賣方為王綺帆，買方為嶼丞科技股份有限公司。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，此案若一個車位五百萬元，扣除車位後每坪價格約一一○．七九萬元。

「昇陽國寶」位於北市信義計畫區松勤街上，是早期的指標豪宅，主推大坪數，過去鮮少有買賣紀錄，裡頭居住相當多名人，包括創見資訊束崇萬家族、藝人胡瓜等。

但短短半年內卻接連出現頂樓（十四樓）、四樓交易紀錄，每坪成交價分別為一二五萬、一一○萬元，低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情。

近幾年潤泰集團到處獵樓買地，包括去年七月南山人壽砸下二六八億元取得信義區世貿二館地上權案、去年九月底潤泰創新以約八十二億元標得微風二期土地等。但總裁夫人卻在隔年出售持有近二十年的豪宅，如此舉動讓市場頗為好奇。

港商盛至賣地內湖2500坪獲利了結

此外，就在尹衍樑夫人出售「昇陽國寶」的同月底時，壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也出售北市內湖近二千五百坪土地，獲利了結。

業者指出，大老闆其實不缺錢，通常買豪宅也多是當作收藏，猜測應是嗅到某種氛圍，才會接連出現賣樓、賣地的情形。