我賣了房子，但我該接著換屋還是先租呢？ (第3頁)

中產階級
個人積分：4分
文章編號：44996269

4分

21樓

2013-07-16 9:42

其實中古屋買賣的過程中, 最常被忽略的隱含成本就是買賣雙方所支付的房仲費(2%~4%)及政府的規費(如賣方所支付的土增稅及房屋交易所得稅, 其餘代書的代辦費用), 過去版大所投入在原始房屋的成本(如裝潢. 家具,etc...)是3年前的價位, 現在應該不太可能用相同的價位做出相同的品質. 最近在幫家人看房子, 該位屋主先前已購買同社區屋主自售較大坪數的房子(完全空屋,未住過), 而之後才將自住較小坪數的房子拿出來賣, 老實說該房子的屋況良好, 地點也不錯, 屋主居然簽專任給某家房仲, 因此房仲有恃無恐, 堅持買賣雙方都要實拿2%的服務費, 若房子的成交價在1000萬, 屋主實拿980萬, 買方要支付1020萬, 其中的40萬就是仲介拿走的. 仲介也老實說, 屋主前面買太貴被大坪數的屋主賺走了, 後面要拿相同的價位賣出自己目前自住的房子, 因還要付出仲介費用, 根本賣不到其新購的價格. 當然最後我們沒考慮的原因也是因為我們發現房仲在玩兩面的手法, 可憐的屋主應該都還不知道這個仲介在玩他. 我不知道未來的桃園的房市如何? 我只知道, 當買賣過程中的中間者越貪婪,花招越來越多時, 房價只漲不跌的現象會一直被複製下去.

zohan wrote:
前陣子剛經歷過換屋，...(恕刪)

a503233

a503233
個人積分：15分
文章編號：44996815

15分

22樓

2013-07-16 10:12

版大:
那是你的"起家厝"..你就這樣賣了只是為了賺那一點差價........
而且手邊沒有一間房子又有兩個小孩..這樣生活很不踏實吧...
建議再買一間大的..給家人一個安心的避風港..不賺也不賠........
不然真的會後悔!!!!!!!!以過來人的經驗跟您分享:

1.租房又不是自己的房子被限制東限制西..有可能還被趕..
2..當初是為了換大間的所以把人生第一間房子賣掉.
但以那時候的資金...其實不賣也可以...不過當初也是想賺"差價"(差價比留著收房租好很多!)
3.如果我有能力很想把"起家厝"貼錢買回來..租人也好.現在的房價.....我已經買不回來了!!!!!!
4.其實現在住的大坪數..也是跟著漲....但自住來說那些也都是紙上富貴......家人過得安穩最重要!

最後..強烈建議無論環境怎樣..手邊一定要有房產..
15年前的滷肉飯價格及房價對照15年後的滷肉飯價格及房價.........
現在的房價很合理吧!!!!!!!不合理的是我們的薪資而已.....

悅裕

悅裕
個人積分：78分
文章編號：44996866

78分

23樓

2013-07-16 10:15

以目前桃園的建設跟熱度來看

還有台北縣也爆漲

執政黨又鐵定會繼續連任來看

你至少今年要上車

不然可能要舉家搬遷到雲林才買的起房

趁現在鬼月買還不會太虧

不然明年買你可能就要多奮鬥十年了

過幾年我保證你一輩子都不會看房有買房的打算了

只會在01天天喊空這麼多明顯的例子都沒看到??

samcentaur

samcentaur
個人積分：91分
文章編號：44997024

91分

24樓

2013-07-16 10:23

iamKIMI wrote:
我們賣掉的價差是真的是租10年都免費，只能先觀望一段時間！
希望下半季的房價可以讓我少奮鬥2年而不是多奮鬥5年
(恕刪)

自住的房子能上車就上車了吧!何況又有小孩了,是我我是不會去賭,安定後把時間拿去賺錢教育小孩比較實在.

jetercolor

jetercolor
個人積分：31分
文章編號：44997050

31分

25樓

2013-07-16 10:24

房產大概10年一循環如果你已經賺到15年租金不如找個好地方先長租吧

Clat

Clat
個人積分：96分
文章編號：44997258

96分

26樓

2013-07-16 10:35

建議以租房子為3~5年的規劃
然後把賣掉房子的錢拿去投資

您說你賣房子的錢可以租15年，也就是說一年只要花 6.67%
如果你投資的產品獲利 10%，你就可以住一輩子了，而且每年還淨賺賺 3.33%
而獲利 10% 其實是非常容易達成的目標

在租房子的 3~5年期間，慢慢看房子、持續的看、不停的看
一定會有價格便宜然後居住環境又好的物件，到時候再入手買下自住