平鎮中古屋,即將跟仲介簽斡旋,先來這邊請教前輩們 (第3頁)

cookies0906

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21樓

2013-06-12 22:58

小弟明日準備交屋~買在龍慈路太子國際村旁邊
權狀33p 2+1房2衛(室內23)+車位
當初屋主自住也是開498.剛開始出400也被房仲馬上打槍,應該是因為整體屋況維持的還不錯(15年)
最後成交價430

小弟看屋一年多...覺得中壢房價回不去了....
個人覺得畢竟是買來自住的..經濟能力能負擔又不想幫人養房.
重點是喜歡就好囉!

BTW 實價登錄參考參考就好..畢竟那是別人買到的價格!

壁虎0622

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22樓

2013-06-12 23:01

wuycseed wrote:
真的，去年300萬就...(恕刪)

真的!!實價登錄真的可以參考，現在真的不宜追高，最近我也是在看房子，

因為家裡人口眾多所以要在同社區多買一戶，不難發現很多人都把中古屋當發財工具，

去年成交價約在540萬左右今年大家都開698萬......，沒有貴或便宜只要自己覺得合理，

就可以下手如果自己都覺得不合理還硬要買，背了喘不過氣的房貸那就怨不了別人了

建議就以實價登錄的平均價格去談吧，太高的就讓它慢慢賣吧!!

ekgreat30

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1550分

23樓

2013-06-12 23:10

平鎮那種窮鄉僻攮房價一坪５萬就不錯了
你太有錢想當凱子凱子
不然就是房仲來轟抬房價的

sevenyet

sevenyet
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78分

24樓

2013-06-12 23:44

simmen_2 wrote:
你丫呆呀..桃園中古...(恕刪)

格下是有多高尚??
難道去買天龍國的十五年中古電梯大樓
附近有MRT、超級多公共建設，公設比三、四十啪
一坪七、八、九十甚至上百萬
合約一簽、貸款一背就是幾千萬起跳
努力工作還需要能在這三到四十年還貸款的過程間
平平安安、無風無雨能升官加薪、不被裁員、減薪、資遣、無薪假
結果房貸還不一定有能力還的完
就算努力的還完了
RC結構的大樓60年耐用壽期也差不多了
這樣的過程就不會是阿呆??
只有往天龍國發展的才會是聰明人???

歡迎來到平鎮
價錢可以好好慢慢談
498的確是太貴
以附近住戶的角度來看
440往下到400之間是可以的
如果能400以下更好
畢竟沒有車位要賣這麼高是真的扯

或許房價最後不一定能符合你的需求

但是只要你住得滿意、經濟負擔也能輕鬆過下去才是重點

至少這裡不會有喜歡罵人阿呆的人出現
人跟生活環境也純樸多了

simmen_2 wrote:
你丫呆呀..桃園中古...(恕刪)

may5488

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25樓

2013-06-12 23:55

我覺得只要是版主自己能力能夠負擔的起.哪裡都是好地方.平鎮也不錯啊.之前有去參觀過那邊的新房子.不過498萬真得好貴哦!最好是談到四百以下.版主加油吧.用力的殺吧!

sevenyet wrote:
格下是有多高尚??難...(恕刪)

p111222

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26樓

2013-06-13 0:06

俺本身也是平鎮人
但不是住靠北部的宋屋那裏...宋屋那裏算是靠近中壢市了...根本也算是中壢市了
宋屋那裏比平鎮山仔頂和南勢貴是真的
畢竟越靠中壢房價越貴!!
所以自然要有心理準備......
山仔頂這裡全新的就要13~15萬/P
那推測...宋屋那裏全新大概也差不了多少喔
但問題是樓主是要買中古屋(15年左右),又是大樓...又沒停車位...
但實際要去透過房仲去跟屋主談..
就怕房仲在中間搞鬼....沒有實際傳達事情...從中作梗...故意哄抬價格!!
這是非常恐怖的事!!
最好是400萬以下啦....越低約好...畢竟買房還有很多稅要繳....賣方也是
買和賣雙方不要淪為房仲的從中剝削的魁儡...慎之慎之
成交價不等於開價...而且買和賣方都要各退一步...
賣方希望賣高...買方希望買低...但房仲就是看準其中利害關係...就搞鬼...
成交價的2%=買方付...4%=賣方付...只是服務費而已...
還有哩哩摳摳的一堆費用......等著買和賣方付的咧...
小心!!別急...先慢慢談價格...出價由下往上談...一開始不要出太高...
被房仲噹...也別怕...但不要開芭樂價....也就是太離譜的低..
開價498萬...結果你出100萬...或只出200萬...連屁都懶得鳥你..!
還有更重要的是...要先去銀行評估這房子你能貸款多少錢...
通常是成交價的8折以下...也就是一般頂多是最多貸到成交價的8成左右...算是差不多了
樓主一定要先評估要買的這間房子銀行可以貸多少錢?
免得付了斡旋金出了事情就來不及了...一切都為時已晚...就是貸不到你所要金額..你就慘兮兮..
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台北和新北房價當然高...這甭說了...天龍國房價當然不是鄉下窮人買得起的...
台北或新北某些地段一坪50萬起跳也很正常..或一坪上百萬也是大有在..但還是要看地段了...並非全部啦
沒交通和增值空間...又沒學區...啥都沒有...荒郊野外的...附近若還有核電廠...房價當然差..
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實價登入其實是參考用...也是亂七八糟一堆價格....高的高很離譜...
實價登入範圍最高和最低的實價可以差到10~200萬元...真很扯吧...(還同一個區域附近)
也就是同一區段...房價竟然有很幾十種版本...可見實價登入很多是假的....就是假資料啦
但附近同區域又同坪數差不多的房子...當然是挑價格最低為主!

p12

ayan

ayan
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27樓

2013-06-13 0:25

樓主應該是不用買了

有時看這一區的建議都有種•••我現在在那裡，你正在地球上，這類答案絕對正確，但一點都沒用的答案

樓主
要買房的是你
有需求的是你
若買便宜了，恭喜你
若照著我們說的一坪五萬十萬起再總價二萬二萬加，若買不到，需要承受後果的人是你，不是我們這些出張嘴的
找這間或下間直到喜歡的，花時間精神的也是你，不是我們這些出張嘴的
下一間喜歡的在那裡，也許沒有下一間了，要承受的人是你，不是我們這些出張嘴的

理性一點想，那一個價格最有參考價值，不就實價登錄，現在不缺錢的話誰賣房會低於實價登錄賣
一坪五萬十萬起價，這是建議還是陷害啊

得分後衛

得分後衛
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28樓

2013-06-13 1:39

ekgreat30 wrote:
平鎮那種窮鄉僻攮房價一坪５萬就不錯了
你太有錢想當凱子凱子
不然就是房仲來轟抬房價的

你去買啊
你五萬買的到，我用六萬跟你買
三十幾坪現賺三十幾萬喔
我想樓主也會很願意買的!!!

kaochiyu

kaochiyu
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29樓

2013-06-13 8:24

房子的價格我可以提供一個簡單的方法，就是你去看看最近的新建案或是新成屋的價格(最好是快賣光的，除非後市不佳，通常你去的話不太可能買的比前面人低)，然後再看看如果你買的那間中古屋要整理成新成屋的屋況，其中的價差有多少，大概以目前的預估最大值就在那附近，例如現在新成屋的成交價約在16萬，那15年的房子可能室內的泥作，水電管路，浴室，廚具甚至窗戶等等整個翻新後，可能的價格如果說要花80萬好了(粗估，實際金額應該只會高不會低)，那麼這樣以總坪數31.58的空間來說，室內大約只有23坪，每坪大約要3.47萬元，也要這還只是室內的部分，如果說連公設部分也要算的話，那也要多負擔一些，假設說總共每坪要花3萬元來算的話，這樣全部加起來就是實際每坪約要負擔3.47*0.75+3*0.25=3.35萬，也就是說如果生活機能各方面都雷同的新屋跟中古屋，中古屋成交單價至少要比新成屋低個3.5萬才合理，也就是說如果那附近的新成屋的成交價約在16萬，中古屋高於12.5萬就算貴了，當然還有其他許多的變數，這只是粗步的一個計算而已。
31.58*12.5=394.75萬，所以我認為超過這價錢太多不如去買新成屋，由於新成屋無法客變，所以在這個前提下是你不會再大興土木的裝潢(拆隔間牆，浴室，廚房等等)，相對來說，如果要大規模的裝潢，那買中古屋打掉重做會省錢一點。