青埔未來兩年土地價格上看多少? (第3頁)

RichPonPon
個人積分：170分
文章編號：51850001

170分

21樓

2014-08-28 12:42

青山段285+285-1是那青埔路一與高鐵南路一段路口精華雙臨路角地,但是要推案還是建議可以聯合
隔壁的青山段284的地主一起跟建商談合建,這樣基地面積夠大又好規劃,1F也可以規劃出更漂亮的店
面,而且285+285-1已經在您家族手裡,這合建約的主導方就是您家族了,不過還是建議要慎選建設公
司與將來的廣告代銷公司,因為好的品牌建商+優質的全案規劃,您的店面跟房子才會越來越有價值,另
外部份分店面與精華戶別的房子其他分回總銷金額會是比較建議走的大方向,以上供您參考嚕~

p.s.將來青山段259+259-1的另一塊角地看來會自成一格,這要整合會比較困難一點,所以旁邊的青山
段284的地主會是您合綜連橫的選項之一,不過那將來的分配就要一開始就跟其他地主與建商談好比較
重要嚕.

eddy161712 wrote:
我應該是記錯，地號應是285 / 285-1才對。共490多坪，原先三角窗地我本打算開7-11但太多因素而作罷。先有建商來詢問是否有合建之意願

siyahamba

siyahamba
個人積分：0分
文章編號：51853059

0分

樓主

2014-08-28 15:31

青埔土地到底今年賣好，還是二至三年間賣好？

時間暫停者

時間暫停者
個人積分：1分
文章編號：51853328

1分

23樓

2014-08-28 15:46

我不知道該幾時賣，但昨天跟代銷老闆問你這塊行情去年是最好賣點，現在有80要偷笑了，我非從業人員，只是轉述

對了他說了，他們打算撤青埔⋯

kenny77

kenny77
個人積分：154分
文章編號：51853542

154分

24樓

2014-08-28 15:57

如果是青平段臨領航南路的土地大約是多少呢?

印象中親戚有土地在那裏,只是不知道哪一個地號!

敗家是經濟成長的原動力!!!

RichPonPon

RichPonPon
個人積分：170分
文章編號：51854073

170分

25樓

2014-08-28 16:23

這聽起來大大昨天問的"代銷老闆"是生活裡充滿美學的這一家?QQ~

時間暫停者 wrote:
對了他說了，他們打算撤青埔⋯

siyahamba大~您這一題目沒有正確答案,是自由發揮的申論題QQ~因為端看您家族的口袋多深
對土增稅的抗性多大,還有對青埔特區的期待多深.

siyahamba wrote:
青埔土地到底今年賣好，還是二至三年間賣好？

大大這一題的題目太大,不知道您親戚的是住宅地還是商業地?面積又有多大?當然最好是能知道地
號才能判斷地段的強勢與否QQ~

kenny77 wrote:
如果是青平段臨領航南路的土地大約是多少呢?
印象中親戚有土地在那裏,只是不知道哪一個地號!

siyahamba

siyahamba
個人積分：0分
文章編號：51859403

0分

樓主

2014-08-28 22:01

請問是哪間代銷業者，對土地買賣也這麼了解

時間暫停者 wrote:
我不知道該幾時賣，但...(恕刪)

麥拉崙

麥拉崙
個人積分：53分
文章編號：51860431

53分

27樓

2014-08-28 22:57

我不知道該幾時賣，但昨天跟代銷老闆問你這塊行情去年是最好賣點，現在有80要偷笑了，我非從業人員，只是轉述對了他說了，他們打算撤青埔⋯

連這都跟你說
你一定跟他很麻吉

kenny77

kenny77
個人積分：154分
文章編號：51890393

154分

28樓

2014-08-30 22:57

今天遇到問了一下位置，大約在青埔國小旁，臨領航南路，在青埔路附近。

地坪約3百到4百坪。

地號他說沒有記得-_-#

敗家是經濟成長的原動力!!!

RichPonPon

RichPonPon
個人積分：170分
文章編號：51891508

170分

29樓

2014-08-31 0:11

以大大提供的線索(青旁國小旁+臨領航南路+青埔路附近)要是無誤的話,您親戚這塊地我猜應該
是在領航南路北側靠青埔國小這一側,然後大小又約300~400P左右,那可能就是青平段84地號約
313坪機率最大,再來次要可能就是青平段82地號約390坪,不過這附近目前只有宏普光年第二期
的土地交易資訊比較有參考價值,青平84要跟隔壁築圓建設的青平83合綜連橫一下比較有空間,整
合成更大塊的角地比較有利,退而求其次也可以跟另一邊的青平85談談,要是單獨賣的話小弟估不
會超過72萬,除非有建商願意談整合,才會更高一點,至於如果是青平82地號的話,那也很可惜當
年沒跟宏普2的基地整合,雖然是角地但是因為坪數不夠大所以想像空間已經小了,目前我猜頂多
極限也是75萬附近的價格吧~以上,僅供參考嚕~

p.s.小於500坪的土地建商推案規劃會受限,而且獎勵容積想像空間也很小,小角地稍微多一點,非
角地又小於500的話,單獨賣單價上就不會太有優勢,但是跟隔壁的地主談整併後再跟建商談優勢就
不一樣了,建議可以考慮看看.