楊梅3.5W/1P 在10年前真的有，但那地點很差，所以一點都不會去考慮現在多少價位
楊梅埔心主要發展區域有六個，3個交流道加3個火車站
沒錯這地方就是有這麼多火車站及交流道
楊梅／埔心／富岡火車站
楊梅／校前／幼獅交流道（校前是未來式）
第一及第二比較集中在發展，第三順位的位置比較偏
至於大樓及透天的價位都有在漲
所以新透天價位＞中古透天及新大樓＞中古大樓
個人感覺很合理
提供出來大家討論，有錯請小力鞭
PON9456 wrote:
這也是誇張...
我這陣子有很認真看一些生活機能還不錯10年內的中古屋..
9萬多是有機會啦..
不過7~8萬...
應該是20年的房子..
..(恕刪)
嗯..和我這陣子看的差不多
新大樓: 2個:12-14W/p
10年內: 5-6個:10-12W/p
11-17年:很少,可能景氣不好,那陣子楊梅沒推案
17-20年:很多,7-10W/P
不過我覺得一些不錯的點都是 17-20年的大樓,可能好位置都被舊大樓蓋了,一些新的大樓我覺得點都不好,像全新的 新都悅在一個下坡段,大卡很多,那附近說真的要吃喝大概也要開車,X計畫也是,有人家的宗祠,離高速公路也太近,10年內的我覺得最好的是陽光學園,在楊光中小學旁邊(只隔一條小馬路),走路5分鐘可到愛買商圈,可是目前只有一個頂樓的要賣,頂樓個人不太喜歡(日後有漏水問題),且它開價也高的離譜..其他10年內的建案,個人覺得機能都沒很好(指離學區很近,小朋友可以自己走路上下學,要吃個早中晚餐下樓走個幾步路就很多選擇),倒是有幾個17-20年的大樓都可符合上述機能要求..但又如大家說的,有點舊了, 所以為難阿~~
以上 拙見,歡迎指教,勿戰~~
may5488 wrote:
是哦.我還以為愛買那...(恕刪)
(1). 10年屋也沒有很偏遠,還是在楊梅市區啦..
(2). 要看你對 "愛買那區塊",所謂的區塊定義是多遠 ,下樓散步個幾十公尺就到,還是300公尺內? 500公尺內? 或 1公里內? 3公里內?
若300-500公尺內,那確實很少,若放大到1-3公里,那全新的新都悅及前面有人提到的,很多個10年內的建案也都符合需求.
(3),若要投資桂冠A+ 就是要賭 校前路那個5楊簡易交流道到底會不會開,若真有開,光只要開始有動工,我覺得那社區就會被炒起來,因為那個社區是離五楊交流道最近的新大樓,其他更近的(蓋在交流道旁邊) 都是透天的,新蓋了一整個社區,價格已被炒的很高,,不過那邊(未來交流道旁的那些透天)生活機能目前是 0 .完全無機能可言~~
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