不過要是可以再請幾個知名設計師來把每個"天"字輩的推案都設計成不同的設計質感就是錦上添花了~加油
賴董~很高興來青埔的建商都開始向上看齊了~美麗的城市是可以被期待的了~不過羊毛出在羊身上,這些外觀
設計與高檔建材設備的成本依該也會反應在房價上,大家要先有心理準備嚕~畢竟建築業並不是慈善事業~
p.s. 不過怎麼感覺大品牌建商反而在青埔有在往後退的感覺,是該更加油了~
截自網路新聞~
新潤、太子等，加上在地建商如宜誠、中悅、玖都等齊聚，高度競爭不在話下，各推案除比較價格因素外，其它就以建材、軟硬體設施等為訴求，宜誠建設主打高檔建材如中空靜音樓板、智慧雲端宅(日前獲經濟部頒三項寬頻社區金質獎章)、光纖到府、日本YKK氣密鋁窗搭配6m+6m Iow-e玻璃、TOTO衛浴、德國grohe水龍頭、德國陶瓷國寶V＆B面盆…等高檔建材，不計成本的作法、巨細靡遺與先進的規劃絕對會讓參觀者動心。
SCWCC wrote:
謎之未來就是會很慘啊
央行道德勸說不打房
行庫自律降低貸款成數
投資客們的未來會怎樣?
不就是慘嗎?
大哥你這樣說或許會詆侮桃園房產區的桌頭阿桑哥啊,一個不小心連帶的激怒一堆生命共同體~
阿桑哥的意思經由不才小弟"大膽"的臆測(小弟也可能誤會),沒管制漲漲漲,一管制不得了,井噴啊
前幾天到竹北高鐵找了個同行聊聊當地房價
竹北和台中七期早在五年前就有一票建商把V&B的衛浴當標配
採用BOUCH洗碗機 烤箱 ykk氣密窗 Low-E玻璃比比皆是
價格和生活水準以及前瞻性 怎麼可能會輸桃園
聽他們說竹北高鐵商業地成交都百萬一坪上下
中悅在另一個竹北的重劃區掃地
同行說在竹北的新推案如果是超頂級住宅差不多40萬上下
中上水準的大約25-30左右
我說的中上水準 是目前在青埔區的任何一案都達不到的水準
可能少數一兩個在地建商的案子 可能有機會平起平坐
青埔和竹北及台中的土地成本差不多 生活水平差不多
賣價也差不多 結果建材差了真的很大一截
也因此在當時看了號稱知名台北建商的案子
忍不住要開炮 開這樣的價格和菜單 把桃園當成二流城市水準了吧
不過後來發現 青埔的烏鴉一般黑 參觀幾個案子 代銷講得口沫橫飛
都民國幾年了還拿李天師 呂大師 袁大師來自誇
強調外觀多棒多頂級 好像二丁掛磚是鑲鑽的感覺
台中七期和竹北許多新的案子都在找國外建築團隊來設計啦
甚至代銷介紹的建材設備已經落後五年以上了
代銷倒是還很洋洋得意沾沾自喜
上實價登錄網站就知道 青埔現在推案的一些土地成本是多少
查不到的更別談 超級低 但是現在這種賣價和建材品質
真的讓人搖頭
只是話說回來
小弟說這些勢必引來一些不滿 畢竟好多人在這裡投資
但坦白說 如果不批評 怎能引起一些共鳴
在大家瘋狂搶單的同時好好檢視一下CP值 和建築水準
給建商多一點壓力 提升住宅品質才是最重要的
其實半年前剛進來青埔看房子時也曾經動之以情
不管是自建自售的建商還是代銷 都先跟他們聊聊青埔的地價行情
但最後談到房價時 他們的口氣都一樣是你要不要買? 不買閃邊 一堆人等著買
所以被潑了幾次冷水以後就瞭解到,青埔現在就是賣方最大
就算你很清楚當初建商買地的成本價也沒用
因為在賣的時候他們都是用"現在"的土地成交最高價來算
這情形不止青埔是這樣 連在過嶺跟頭洲重劃區 我們也是這樣被洗臉
最後想想一樣不合理 那還是挑能力範圍內交通方便的地方好了
最近南北韓關係緊張 飛彈如果發射的話不知道對台灣房價有沒有影響?
你永遠猜不透我 wrote:
上實價登錄網站就知道 青埔現在推案的一些土地成本是多少
查不到的更別談 超級低
青埔國小這裡的,小弟上星期去看過,建案的設計跟規劃都很用心,車道跟車位動線規劃也很
不錯,不過讓小弟更驚艷的還是開價此建案地上13F地下2F+8店面,頂樓樓中樓設計,中樓層
例如6F已經要來到33~34.5萬的開價了,樓層價差為了區別平均一萬,特殊樓層上下差兩萬,
所以頂樓樓中樓已經要來到42~43萬的開價,而且議價空間很小是此建商的特色,所以應該都
以口袋深的置產客與自住客為主,當年有買到第一期在23~26萬上下的大大都恭喜了~第三期
對第一期會有拉抬的效果,當然第二期也會相對受惠.
另一個在地建商的第三期座落在領航北路二段上,基地也已經圍起來並上了明顯的廣告,會推
50~60坪的推案,建商應該打算把成交均價落在3字頭以上,大大有興趣又唯一及格的建材設備
,大概就這兩家了,不妨去看看比較一下吧~此建案右手邊不遠處有大家期待的華固建設,不過
等到華固推案,小弟預測區域房價又已經上漲一波了,所以有興趣買房的大大,多做功課還是
不二法門.
這幾年來青埔地區最大的封印就是航高問題,不然青埔特區的發展本可比竹北高鐵區更快速,
但是也因為這個封印即將解開,住宅地的土地成交已經來到8字頭,商業精華地的詢價已經來
到2字頭,背後的地主金主都是口袋極深的人物,航高封印一開,恐怕精華區的地價會再破新高
,-而且青埔目前的土地開發推案還不及3成,接下來幾年後的推案就會像其他地區一樣開始比
外觀比豪華比建材配備,只不過到那一天來臨時,房價就不可同日而語了~最近聽說台北知名
豪宅推手也在青埔黃金地段要準備插旗子了~航高解禁前後果然越來越多大咖的建商在蠢蠢
欲動了~
你永遠猜不透我 wrote:
同行說在竹北的新推案如果是超頂級住宅差不多40萬上下
中上水準的大約25-30左右
我說的中上水準 是目前在青埔區的任何一案都達不到的水準
可能少數一兩個在地建商的案子 可能有機會平起平坐
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