誰是桃園2013漲幅王? (第3頁)

sunny0989
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樓主

2013-04-01 7:25

我相信這樣得1字頭理應很多,不難找才是!

在我看來凡屬於市級都有機會達到我的標準!諸如:桃園市,中壢市,八德市,平鎮市,蘆竹(南崁)都行!其他鄉鎮我沒寫到表示我沒啥研究~不表示沒機會!

有時多留意周遭公設,多去戶外走走對本身也是不錯的!最後~小弟我指的是新建案,非中古屋!若是中古屋也納入選擇,我的範圍更廣了!

我認為大桃園今年漲>跌!精華區不用去預測天花板價!!

sunny0989 wrote:
但若能照我選項去挑屋,今年絕對能選到相對增值屋:
低單價,低總價,低自備款,低嫌惡設施,高題材,高公設,若能照此選屋,我認為今年主流在此!今年絕對買得到這樣產品!)

sunny0989

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樓主

2013-04-04 11:25

下訂買屋前,建議多繞繞當地區域環境,除了有公設題材外,小環境也非常重要,若屬於深山或是重劃區第一批進住者,要去體認未來是否會吵鬧!

若是屬於投資型置產,當然也得考慮出租容不容易!會否有增值空間!

若是屬於自住型買方,那就得考慮附近是否有學區,採買方便否?交通是否四通八達,且最好不要臨大馬路第一排(吵,但投資就得臨大馬路)!

sunny0989 wrote:
在我看來凡屬於市級都有機會達到我的標準!諸如:桃園市,中壢市,八德市,平鎮市,蘆竹(南崁)都行!其他鄉鎮我沒寫到表示我沒啥研究~不表示沒機會!
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桃園房地產成交行情資訊網

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23樓

2013-04-07 16:38

奢侈稅不會退場，將強化打擊投機功能張盛和：檢討3大炒作

財政部將於6月提出奢侈稅檢討報告，財政部長張盛和表示，奢侈稅不會退場，但將檢討稅制不合理之處，包括未在課徵範圍的非都市土地、都市地區可核發建造的畸零地，近期已有炒作歪風，將一併納入檢討範圍。

　　奢侈稅自2011年6月開徵以來，外界喊卡聲浪頻傳，張盛和也數度強調，奢侈稅是政府健全房市方案的一環，不會廢除，現已委託學術團隊研究，以強化打擊投機的功能。

　　對於奢侈稅的檢討方向，財部雖強調「未預設立場」，但據了解，炒房資金已有轉戰跡象，包括非都市地區的工業用地，以及都市地區、可申請核發建造執照的畸零地，已成為另類土地炒作的途徑，由於非課稅標的，形成奢侈稅課稅漏洞，已引起財長張盛和的高度重視。

　　據了解，新竹地區出現疑似炒房集團，專門收購非都市地區的工業用地，多在1、2年內轉手出售，國稅局近期查核一個案，即透過法拍購得工業用地，在拆除廠房後以素地型態賣出，「光是轉一手，就大賺11億」，因為未納入課徵範圍，而成為奢侈稅課稅死角。

　　位於精華地區、可申請核發建造執照的畸零地，一旦周邊鄰地有合建開發的需求，畸零地立即奇貨可居，成交價格易受哄抬，市面上常見動輒上百萬元的交易，也引起財政部的重視，擔心成為新興炒作標的，也決定納入檢討範圍。

　　其次，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因並未涉及買賣和炒作房地產，財政部決定不課奢侈稅。

　　財政部將透過修法徑途來「補破網」，以免市場游資利用現行稅法的漏洞，湧向非都市土地、畸零地炒作，讓有購地需求的企業，可能面臨購地成本大幅提高的情況，就連周遭的住宅用地，也可能因此被哄抬價格，違反居住正義。

　　財政部現已委託中華財政學會進行學術研究，除將舉行三場座談會，廣納業界及公益團體意見，也將關注全台自住及非自住購屋需求的變化，以及五都房價及買賣移轉棟數的走勢，來檢視奢侈稅的實施成效，結果最快6月出爐。

u8415005

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24樓

2013-04-11 11:03

很難參透~
有頭緒但沒把握~

昨想了一整夜.又失眠了!
S大~

sunny0989

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樓主

2013-04-14 10:50

U兄~前幾天私密條件後，應該很好找。建議你多繞繞我講的條件建案，若還是怕失準，私下再討論該案，勿公開。因為這是公開平台，請保密！

u8415005 wrote:
很難參透~有頭緒但沒...(恕刪)

frank059

frank059
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26樓

2013-04-14 11:08

sunny大我也想很久了,可否私下密我

Jarvis1013

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27樓

2013-04-15 13:35

桃園火車站後站~陽明公園旁
陽明幼兒園正在整地!
這塊應該不錯吧??
近學區,火車站,大南交流道!

sunny0989

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樓主

2013-04-26 8:25

私密者實在太多~我想我在這邊再提供一個方向,述我無法明講~不想幫他做廣告!
低單價,低總價,低自備款,低嫌惡設施,高題材,高公設

我想前四項我不一一列舉當下個案討論,畢竟想買的人都惠認為手上的案子是最好才會買!

我想針對的是高公設(高題材)來做探討.

當下桃園題材非常多,

目前完工者諸如:國道2擴建,五楊高架等

正在進行者如:南崁溪及老街溪整治工程,捷運藍線,台鐵高架工程(捷運紅線),中路計畫,經國特區等,五楊高增設交流道,國道計程收費

尚在規劃中:捷運綠線,捷運棕線等,航空城計畫

又加上明年底桃園縣要升格直轄市,這行情要說桃園要大陣亡?我真不信也.

虎皮珠珠

虎皮珠珠
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29樓

2013-04-26 11:34

我也看好桃園火車站後(就我了解有很多青埔撤出來的資金往火車站後跑了)
找時間去那裡逛逛
正後方有好幾塊很方正的地，想必也一定會被鎖碼

桃園火車站目前正在做移軌工程，預估103/2/1完成，這是一個里程碑
移軌後就代表火車站高價工程又往前一大歩，接下來就是高架工程的進行

未來高架後前後站打通，沒有所謂前後之分，只有火車站周邊
後站沒有前站的炒亂髒，而且公園也有好幾個，想像起來生活也比較清幽，卻可以想有前站的商圈生活

重點應該會在後站到龜山工業區之間

一塊+兩塊

一塊+兩塊
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30樓

2013-04-27 0:59

後站...想太多

後站已經漲得不像話了