重點不是想賣多少錢，而是這些人用多少錢去買。
因為 時價登入 後，半年後 就會知道當初買入價格。我這邊預估
帝璽 前棟 中正路 高樓層 10F 以上 成交價 $ 31W~ 34W
帝璽 前棟 中正路 低樓層 9F 以下 成交價 $ 29W~ 32W
4F 樣品屋 例外
帝璽 後棟 同德二街 高樓層 10F 以上 成交價 $ 29W~ 33W
帝璽 後棟 同德二街 高樓層 9F 以下 成交價 $ 28W~ 32W
帝璽 後棟 同德二街 小坪數 例外
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交屋 半年後就可知道 實際成交 價格。
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由此推
力璞悅 -- 成交價 應該要在 $ 27W~ 30W 之間
當然 樓層 時間點 有差別。
剛好力樸悅 北門國小那兩個建案都有去看過
分享一下資訊
1. 力樸悅
開價33~36, 目前基地路口有一戶正在蓋透天，說是當初建商沒有買下來
透天的隔壁有一塊很窄的地，將來有可能力樸自己去蓋透天
其實離藝文特區不會很遠 500M就到中正大興西路路口，至於有版友說離學校太近會吵，其實他整個基地比較靠近歐悅汽車旅館，吵雜是不會的。不想讀永順國小同德國小也不會太遠。
每天下班還可以在操場運動旁邊還有籃球場開到10點
北門國小旁兩件案
2. 竹城XX
五樓以下開價27~29
目前代銷說也只賣5樓以下
但是表現誠意高樓層還是可以讓你買@@
戶數2XX戶
3. 大睦澄品
開價約28~29
個人是比較喜歡澄品啦
現在可以實地走上去看過他每一房型的格局，後方舊民房都很矮四樓以上幾乎就沒有視野被遮蔽的問題
公設設在頂樓很特別，感覺在那邊運動視野很好應該會很舒服
樣品屋應該也好了可以去看看
缺點: 車道是單車道
預計會蓋13層、地下3層，每層樓4戶2電梯，主要是分57和62坪兩種產品，還有一種比較大數坪的樓中樓，因不在考慮內沒細問；57坪產品室內加陽台約39坪，客廳面對中埔二街；62坪產品室內加陽台約42坪，客廳面對力墣悅小坪數那棟，而且雖然說是四房產品，但實際上只會做三房，可否客變隔出第四房還不確定；另外一樓還有兩個店面。開價部份，代銷小姐說目前建商還沒給代銷公司承銷價，所以她也不知道開價一坪多少，只說推測中高樓層是33~35萬，可先預約自己喜歡的坪數和樓層，預約金20萬，決定不買可以全數退還。車位開價130~160萬，而且買四房的規定要買雙車位，目前也沒模型和樣品屋可看，所以要了格局圖面就閃人了。對建材用料我不熟悉，無法評論用的好不好，只知道有中空樓板設計，聽完介紹我自己還滿喜歡靠大興西路、中埔二街的57坪產品，可惜荷包承受不了，大概只能看附近比較新的中古屋吧。以上資訊給需要參考的人。
toddyeh wrote:
Penny兄，如果成...(恕刪)
海悅是不好說話沒錯啦，但四房的在這區域非豪宅的真的不好賣，帝璽的4房也未完售，之前談過帝璽58坪的中樓層代銷願意成交在31左右，所以沒道理力璞悅會高過帝璽，28~29是小弟認為的合理價位。另外，力樸悅3房47坪的，小弟也同時有問，代銷也說成交會在30左右，所以四房不大可能會高3房。
不過最近聽說上個月，我家社區3房成交30W，比之前的平均24W左右高出很多，真的是群魔亂舞。
車子是曾經停過那附近吃早餐啦，不過次數很少，而且早上上班出門常在那附近遇到另一台銀色的F30 318d，所以應該不是我的，倒是沒遇到過T大的白色F30，不過下次若遇到灰灰髒髒的銀色F30 320i就是小弟啦。
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