~~漲翻天~~桃園青埔高鐵特區房價的支撐是甚麼? (第3頁)

R6.2

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21樓

2012-12-01 8:57

edenchan29 wrote:
所以你意思是桃園青埔...(恕刪)

我也笑了... 個人覺得拿竹北譬喻都已經太過了

偶爾騎單車到青埔，晚上真是遠比林口淒涼... 現在似乎連頂好或全聯都還沒有?? orz

huangjauwen wrote:
桃園青埔高鐵特區房價...(恕刪)

台灣幾乎沒有這麼大腹地的特區,6150公頃... 加上桃園鄉下地區非台北也不是台中高雄，執行力這邊個人也是悲觀至極

老實說家中有塊地在航空城也早已賣一半了，寧願拿這些錢先在十年內運用
青埔要發展到適合人居住，少則二十年慢則四十年，人生有幾個十年呢??　而建案量這邊，現在看建商對青埔的期待性也非常低

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annanncon0321

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22樓

2012-12-01 10:12

目前青埔價格炒過頭了, 怎可能短時間內讓人氣聚集, 使商家一一湧入讓生活機能變好! 別忘了店面價格更不親民!
當地人應該也不是不捧場, 像有地緣關係工作關係以及喜歡綠地或不擁擠的生活環境的人都是客群之一

回鄉孩子

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23樓

2012-12-01 10:45

ashinboy2009 wrote:
已經買了，就不用上來...(恕刪)

，一二十年後應該會不錯
但一二十年前買的房子不知道會不會有競爭力

attfdm

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24樓

2012-12-01 18:19

坦白說
青埔的冬天氣候其實的確是不好
風大+潮濕+低溫+霧多+(藍天白雲的機率非常非常低)
(其實一年四季,青埔能藍天的日子真的不多,這個我還有自己統計過...)
喜歡每天有太陽的...那青埔可能會讓您有點失望...

若是打算這一年內就要天天自住的
可以在鋒面襲台或寒流的時候在青埔待個一天(就這三個月自行體驗觀察吧)
體驗一下
OK的話再來思考買房

小偷親

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25樓

2012-12-01 18:36

刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪
刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪

icewalker

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26樓

2012-12-02 8:05

古人不是傻瓜，
自古以來適合人居的地方早就擠滿人了，
除非有其他誘因，
不然哪輪到變成新的重劃區!

attfdm wrote:
坦白說
青埔的冬天氣候其實的確是不好
風大+潮濕+低溫+霧多+(藍天白雲的機率非常非常低)
(其實一年四季,青埔能藍天的日子真的不多,這個我還有自己統計過...)
喜歡每天有太陽的...那青埔可能會讓您有點失望...

若是打算這一年內就要天天自住的
可以在鋒面襲台或寒流的時候在青埔待個一天(就這三個月自行體驗觀察吧)
體驗一下
OK的話再來思考買房

RichPonPon

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27樓

2012-12-02 10:53

政府/政客+建商/房仲/廣告代銷+投資客的炒作共犯結構是目前青埔高鐵特區"張翻天"的主因,
但是最終要支撐"穩定"的房價還是要看自住人口是否願意買單,而自住人口願意買單的主要條件
不外乎還是環繞在人的基本需求"食衣住行",重大交通建設的實現率,已通車的高鐵+未來機捷
通車+未來五揚高架通車+大竹交流道對天天通勤上下班的自住人口提供了一定程度的便利性,這
應該會是第一波自住人口的優先考量項目,以居住環境而言,這裡就不再跟大家談論天氣,因為北
台灣冬天濕冷的天氣已是常態,會在北台灣居住的人口對這個因素也早適應and習慣,目前以"住"
的條件,今年下半年開始陸續已經出現有口碑的大型上市建商提供相對於local建商較高品質的房
屋可供自住選擇,品牌+品質+設計師品味通常都是房子比較保值的重要因素,這也是第二波自住人
口的主要考量項目,其他公園綠地的清幽居住條件是青埔地區與都會地區不同的規劃項目這裡也
就不在陳述.
至於目前青埔的生活機能的確是大家一直在詬病的居住條件,這一點的確會讓下一波的可能自住
人口猶豫或較晚出現,因為不是人人都有辦法忍受生活的不便利性而只先屈就於"行"+"住",生活
機能的確會需要一定的時間才會慢慢被建立起來,2015年底A18產專區+A19冠德環球購物中心啟
用後應該可以替生活機能有加分的效果,至於高鐵站前的商業區明年幾個大型建商(宜誠,新潤,
中悅,桃大...etc)都會開始動土蓋住商兩用型建案or純商辦,預計也是2015年底或2016上半年
完工,這樣看來2016年初青埔地區的整個樣貌會跟現在很不一樣,至於會有多少公司行號願意進
駐青埔高鐵站前商業區,就要看當時的整體商業發展環境條件是否到位and桃園"市"(2014年底
正式升格直轄市)政府能提供這些公司行號多少優惠的方案來招商了,如果將來商業區發展順利,
成功帶來人潮,這將帶來另一波自住人口的進駐,附近的店面商家應該也會陸續開始進駐,生活機
能應該就可以慢慢到位,至於桃園"市"第二行政中心是否會設立在青埔地區,也是後年底桃園正式
升格直轄市之前,會明朗的計畫.
本人身為桃園人,很樂見桃園每個地區都可以繁榮的發展起來,將來桃園"市"的競爭力一定不可同
日而語,以上,共勉之~

chen0043

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28樓

2012-12-02 22:21

我對青埔有點興趣規劃5年內買~但是如果是30年計畫~現在一坪買35W 等到30年後發展了~

已經是30年老房子老社區了如果大三房室內45坪(加公設)+車位 ~~約1675萬~~ 一棟三房兩廳

30年後這房子還會有1675萬的價賣出嗎?

我相信如果是台北市因該沒問題~但是青埔真的有點擔心呢~!!

感覺中正特區~好像......比這便宜一點點耶

Didibaby

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29樓

2012-12-03 14:16

chen0043 wrote:
我對青埔有點興趣規劃...(恕刪)

35萬是開價吧！如果真的想買，不妨多方探問，買房是高價交易，自己要多做功課才好，更不要買能力之外的未來房，當屋奴是其次，有個閃失付不起房貸就麻煩了，有些投客看準政府打不到預售屋的交易，所以放心砸錢炒作，因為在交屋換約前可能就獲利數十數百了，尤其青埔大多是大坪數的建案，只能說大家要多考慮吧！純屬個人意見供參考。

huangjauwen

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30樓

2012-12-03 16:49

如果要花1000萬買東西

自己不做功課去看清楚東西的價值

真的被騙也只能怪自己吧!!!