navylo wrote:
然而如果大家沒有買屋意願了，對於建商來說，了不起公司收了不蓋了，反正早就賺得飽飽的。(恕刪)
應該不是建商收了不蓋了，而是建商降價賣吧? 因為沒人要買房，土地變得不值錢了嘛~ 因而蓋屋成本降低，於是反映在房價上，然後又重新開始有人會來買，建商仍可繼續賺錢不必收起來。
navylo wrote:
以現在的情況來說，如果物價一直漲，新成屋一定只會愈來愈貴。然而如果大家沒有買屋意願了，對於建商來說，了不起公司收了不蓋了，反正早就賺得飽飽的。那重點來了，沒有新成屋，就只能買中古屋，但是中古屋的屋主在沒有新的標的物出現時，怎麼會賣呢？有些人會說，經濟不景氣，一堆人槓桿玩太大，必須要出脫，經濟不景氣，大家都遭殃，看空者也逃不過啊，怎麼下手呢？好奇啊！...(恕刪)
最近剛好在找點開店，租金直直漲，問了同樣做生意的朋友，大家都說租金漲很兇，所以逼不得以只好把成本反應給消費者，剛好朋友很多都是做大盤商，所以很多東西都漲價，中盤和小盤被大盤一漲價，也只好跟著漲價，結果影響到了消費者，就成了大家口中的物價高漲...
然後問了一下為什麼房租漲那麼多，答案是很多房東說房價一直漲，房租不漲不合理。還有個朋友有實際的資料，因為他們隔壁剛好成交一棟房子2000萬，結果他的房東換算一年投資利率3%等於60萬的利息，一個月等於5萬的收入，所以把朋友店租從4萬漲成五萬，朋友店開很久了，有老客戶不租不行只好忍痛接受...依小弟的感覺好像是因為房價高漲帶動物價高漲，說是因為物價高漲帶動房價高漲的因素不高，小弟拙見，不知道看多者的大大們如何看待??好奇阿!!!
假設國內生產力不變，對外貿易的金額也不變，即國內現金流不變
但貪婪的政客，為了騙取選票
提出不加稅，但增加更多的地方建設，來獲取選民的支持
為了閱現選舉支票，他們開始過度消耗國庫的稅收，來進行建設地方
不能增稅但國庫不足該怎麼辦？
當然！他們可以印鈔票，讓鈔票的價值將越來越低
雖然這會造成通膨，但政府就可以花得比稅收還要多
物價上漲，房屋建材也會隨之上漲
另一方面，當地方建設被開發，人們就會認為變得繁榮，該區域地價應該上漲
最後仍需回歸市場機制，再繁榮的地方如果人民不買單，地價仍然會下跌
但建物成本會越來越高，不知道存款是否會被通膨(建材成本)給吃掉？
中古屋雖然沒有建材成本，但新成屋不跌，中古屋也會屹立不搖
navylo wrote:
如果大家沒有買屋意願了，對於建商來說，了不起公司收了不蓋了，反正早就賺得飽飽的。
1. 建商賺飽飽? 那建商為什麼還要申請土地融資和建築融資?
2. 收了不蓋? 可以!! 但主要是因為預售賣不到一定比例, 所以建築融資撥不下來.
navylo wrote:
沒有新成屋，就只能買中古屋，但是中古屋的屋主在沒有新的標的物出現時，怎麼會賣呢？
1. 別忘了價格是由預售屋所喊出來的.
2. 賣屋原因有很多, 換工作地點? 換大房? 投資? 付不出貸款? 皆有可能...
賣屋的目的就是要"換現金", 籌碼要換現金時, 難道還要新成屋同意嗎?
navylo wrote:
經濟不景氣，一堆人槓桿玩太大，必須要出脫，經濟不景氣，大家都遭殃，看空者也逃不過啊，怎麼下手呢？
1. 槓桿玩太大? 擺明就一定會出脫, 干景氣何事? 一堆名人景氣好的時候, 還不是違約交割破產.
2. 不景氣, 看空者, 資金不夠繼續等; 資金夠, 等你呦!!
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