房屋總價開798萬，有辦法殺到700萬以下嗎? (第3頁)

頑固石頭

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21樓

2012-06-26 7:44

反正妳就開650....跟仲介說如果屋主這一次不要下次就減到640再一下次就630....再來就不要這一間了....

CCTsao

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22樓

2012-06-26 8:01

我習慣用坪數單價下去算..

桃園徧一點的地方, 真的一坪大概12~13.5 由少往多報,

12 * 38 = 456 + 80 (車位) = 536

從這邊開始就對了, 超過13.5就被坑了, 基本上現在是買方市場, 你喜歡的點一定不止他再賣, 有誠意要買的話, 就看你想給屋主(投資客賺多少..)

現在錢難賺啊..

MRT_CH

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23樓

2012-06-26 8:19

給你我以前經驗,當初我也是看上某社區,那時我去拜訪了很多家仲介,上各大網路售屋平台,就為了看那一個社區,後來找到了一家開價大概比別家都便宜大概50~100萬又可以接受的樓層還附家電家具,開價750萬,我們那時候只是單純開了一個我們覺得自己認為合理可以購買又不會讓對方賠錢的價格650萬,仲介也事一開始都不幫我們說,說上一個客人成交價都680萬了只是對保沒過(聽聽就好,大家都知道是假的),後來幫我們算是被我們凹願意去幫我們談,最後成交665萬,不過人家說一般聽到這個價格都是要從600開始殺,所以我覺得大大可以看自己能力及多比較啦!
不過還記得有去看有一間,一模一樣的房子(同一間)兩家仲介開價就差了100萬(一家開880一家開980),所以板煮我的建議是真的可以多比較~經驗談!!

hewasnf

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24樓

2012-06-26 8:23

用力去殺吧！
雖然我不知道那個建案的位置和地點
若以開價來看
我猜測屋主可能想賣七百以上…
所以七百應該是100％可以成交，
不過如果我去談的話，
應該會從600-620萬先去談，
再看情況慢慢加…
我想，650-700都是有可能成交的價位，
所以加油啦！好好的殺殺屋主…

stran000

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25樓

2012-06-26 8:34

babyisa10159018 wrote:
謝謝各位的建議其實我...(恕刪)

不會講價～～那就咬死價格！
設定一個你覺得合理能接受的價格讓房仲去跟屋主橋
可以就買～不行就散～換個房仲再試試看！
或者是直接聯絡賣主談談看～～
依照現在房仲的亂象～
很大的可能中間有一大段金額是房中自己加上去的！
實際底價我想因該在600~650中間才對（直覺～）

我是買新成屋～～不是不會喊價...是懶的討價還價～
所以我也是開一口價就在等消息了ＸＤ！

不過有缺點就是～喊太高就沒辦法後悔了～～

伽斯特

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26樓

2012-06-26 8:40

babyisa10159018 wrote:
其實我很想殺到650萬以下(含仲介費)
只是我和男友都是比較害羞又口拙的人(<---這個問題比較嚴重)

這樣想好了
倘若你倆一各月合計薪資10萬
798-650=148
148萬!!!
你們要15各月不吃不喝才存的到!!!

這樣臉皮有厚一點了嗎?

joelandtw

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27樓

2012-06-26 8:47

babyisa10159018 wrote:
前陣子因為工作的事太...(恕刪)

房仲開的價呀~~~

那~~~沒有殺到700以下就別買了~~~~

毛毛小熊掌

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28樓

2012-06-26 8:50

建議還是多看看

你犯了幾個買房的大忌
1.區域不熟不要買
您男友去年底才到桃園工作，兩個人都不是本地桃園人
您也說對桃園根本不熟，對區域不熟就不知道那邊適合自己
對價格也就不知所措，所以您才會上來問殺到700萬行不行
2.為了結婚而買房
不是說不能為了結婚買房，而是說你這樣變成有個壓力
會希望說在結婚前趕快來買，自然就會蒙蔽很多事物
您也知道要慢慢看
3.該殺價就要狠狠殺
其實也沒啥好不好意思的呀
又不是熟人，把對方想成國外賣觀光客商品的小販就好啦
對賣方來說，賣多賣少只是賺多賺少的問題
對你們來說，可就是貸款要多付幾年的問題
出個自己能負擔又不至於偏離行情太遠的價格才是負責的表現唄

最後還是建議多想想，多看看
你也知道現在是房價高點
就算是看多派，也大多表示之後行情是緩漲
你又選在桃園買房，沒這麼多補漲行情吧?
或許先租屋個一年吧
一方面多瞭解一下桃園
二方面看看房價趨勢
三方面多存點頭期款
怎麼看都比較明智呀..

~~安室奈美惠魂~~

mcladdee

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29樓

2012-06-26 8:55

640以上就別買了,新成屋可能都不到那個價錢,
屋主應該是想換大房子,可能小賺,也可能只想回本,住也住過了
開那麼高,房仲賺,屋主也順便賺,當然也是抓殺價空間嚕

軌導痠閩霉体妓摺四大商標

rafale1979

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30樓

2012-06-26 9:02

小弟五年前買房子時(住南部)
當時自己跟親戚的成交價大多落在房仲開價的8.2折附近...
798x0.82=654.36 , 建議從630開始殺起...
議價過程本來就是有進有退,讓他慢慢加到650應該就差不多了~
在房市上,定價跟成交價差個壹百多萬是很稀鬆平常的~

樓主透過房仲買,應該會跟你簽一張議價的合約,這張合約要小心~
上面寫你要議價的金額不可能低於最後的成交價,
房仲跟屋主一樣,希望成交價越高越好,這樣可以抽的佣金才多~

買房議價就是一連串的心理戰,樓主千萬要戒急用忍,別被套上了~