請問過嶺這地方最近有什麼新的透天建案?? (第3頁)

imbalex
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21樓

2013-01-27 11:25

張小樹 wrote:
不清楚真澄在哪，不過...(恕刪)

真澄的位置就在冠鼎兩樓半前面，松勤路和松勇路口，它們也是透天厝，是三樓八的產品，屬於建商自建自售，坪數大約在65坪上下，有規劃店面和住家，都要一千多萬，剛好我朋友住附近(新榮路)，那天有晃過來看看這裡的房子，裡面銷售提到後續要蓋房子的建商大概都是規劃大樓為主，因為土地價格飆漲(實價登錄已經破20萬了)，所以透天的選擇會更少了，不知道這是不是建商自己在哄抬價格啦~~不過確定的是附近幾棟大樓的開價也都在15萬以上，聽說天匯二期開價已經來到二字頭，這邊離青埔重劃區大概十分鐘的車程，價格是青埔的一半，也可能是賣點之一吧!

aileen_piggy

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22樓

2013-01-28 15:33

我每週都會繞去松月鳴琴二期的工地去看進度
他們最近剛把外牆的架子拆掉
感覺上我覺得採光有點差
因為這案子是被包圍起來的
況且車子不知道要停在哪我覺得兩棟中間的車道並不寬
車子之前聽說是停在房子右邊等他們房子蓋的差不多
我會走進去再看一次

PS:本來松月鳴琴一期門前的草皮讓我看了很喜歡
結果後來隔一週又全部翻掉改弄成圍牆跟雨遮
雖然私密性增加但本來那種美式花園洋房的FU也連帶沒了

attfdm

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23樓

2013-01-28 17:00

a大分析的很好...
在台灣要找到兩樓半的大地坪透天還真的不太容易
冠鼎之前幾個案子都規劃的不錯
前庭後院搭配綠地外加兩層半的美式透墅
這不知道是多少人夢想當中的透天.....
反觀現在的透天,根本就是每戶狹長型長寬比7:3還糟糕
然後採光又差...
現在冠鼎的松月鳴琴一期改成這樣,整個感覺都沒了
其實有點令人遺憾...

imbalex

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24樓

2013-01-31 10:32

attfdm wrote:
a大分析的很好......(恕刪)

att大說的兩樓半透天其實不算少~~過去到現在都很多人自己買農地來蓋所謂的農舍，只是近年來因法令問題稍有限制，利用農地來規劃，除了前庭後院，還可以搞個開心農場，但聽說中央大學後門那邊的農地價格都來到一坪10萬了，所以買地加上建屋，總價也不會低到哪去，更何況是建地價格，實價登陸網都可以看到過嶺這邊的建地成交價已經來到2字頭，土地成本的提升，建商只好改建大樓來提高利潤，最明顯的例子就是大清建設原先第一期規劃透天(大清璽福)，第二期已經改蓋大樓(大清哈佛)，據可靠消息指出，年後過嶺這邊大概會出現超過10棟大樓(含大清、宜誠、名馳、敦美等諸多建商)，所以之後要在過嶺這邊看到透天基本上是很難了~~當然若銀彈足要買什麼就有什麼囉~~哈哈!

aileen_piggy

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25樓

2013-01-31 11:00

其實以過嶺現在的條件要推這麼多大樓我真的不解
因為桃園在地的人大多還是喜歡住透天
大清哈佛還推2房產品我不知道這除了投客外要賣誰
先不說這是大清第一個大樓案他們能不能蓋好是個問題
光是透天就蓋到會漏水大樓的建築工法又與透天不同
因此若為自住我是不可能考慮那種從透天轉型蓋大樓的建商
RISK太大了等他們多推幾期都沒客訴再說
再加上現在這邊大樓案的開價都要近2字頭以土地成本2字頭來說
建商真的賺太兇了更不用說早期他們買地時成本根本低到不行
現在桃園房市搭著航空城議題發燒就因為這樣過嶺就打著近高鐵名號漫天漲價真的很誇張

imbalex wrote:
att大說的兩樓半透...(恕刪)

imbalex

imbalex
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26樓

2013-01-31 11:58

aileen_piggy wrote:
其實以過嶺現在的條件...(恕刪)

說真的對於土地價格三級跳這種情況真的很傻眼，也許仲介朋友該負點責任??諸多大建商進駐過嶺多半都是圍繞那塊市場預定地在建設，也就是所謂的商業區，那邊的公共設施包含公園等聽說三五年內就會成形，比起偉大的青埔來說是快多了~~~
至於大樓比透天多，我想應該是因應人口結構的改變，還有經濟能力預算等諸多考量，如果沒有長輩支持，年輕一輩要買透天的機率會比較低吧，兩三年前我也在龍岡那邊看過約70來坪的透天厝，大概七百多萬的產新成屋，現在中壢平鎮要買七八百萬的透天，我還真不知道要到哪邊才看的到了，小弟最後也只能屈就於大樓產品，說穿了就是能力問題啊!

aileen_piggy

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27樓

2013-01-31 15:30

大樓也不是不好,
一有中庭
二有公設
三有管理員幫忙收信收包裹
四有打掃人員幫忙丟垃圾
這些在透天房子內都是看不到的優點
雖然大樓要繳管理費, 但是好一點的透天若是怕小偷也是要裝XX保全一樣要花錢
想想住大樓其實優點比起透天也不少

只是買房就是看地段跟發展還有生活品質
過嶺自有學區道路也有規劃過算是不錯
生活機能方面騎車到民族路五段看是要炸七先生還是要珍奶小七85度C啥都有
唯一可惜的就是交通方面好像到哪都是要一小段路
不過如果是在桃園工作就沒差
聽說很多中華研所的都買在過嶺因為離上班地點真的是太太太太近啦
小妹在台北上班看了過嶺價錢一點都不可親後只好轉往青埔去了
至少搭高鐵上下班還是比較方便一點但生活機能方面真的除了近大江家樂福以外就沒了
青埔還有很多待努力的空間啊~

tails.hu

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28樓

2013-02-01 9:28

imbalex wrote:
據可靠消息指出，年後過嶺這邊大概會出現超過10棟大樓(含大清、宜誠、名馳、敦美等諸多建商)，所以之後要在過嶺這邊看到透天基本上是很難了~~當然若銀彈足要買什麼就有什麼囉~~哈哈!

真的會有10棟嗎？如果有.應該也要等個3～5年吧！

集中蓋大樓，只要住宅集中相信後續的生活機能還是會有

有需求就有商機！關鍵是入住率要有、投資客少一點。希望

aileen_piggy

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29樓

2013-02-01 10:58

過嶺現在的條件其實會買的應該多是自住首購族
因為投資客會比較愛青埔那邊炒做的很厲害
所以買在過嶺應該還算安全

今天早上上班時有開車去過嶺再繞了一次
松月鳴琴一期現在門口已經裝了鐵捲門了
雖然說安全性提高但整個房子的美觀也跟著犧牲掉了
二期一大早陽光都曬不進去了除了邊間勉強有一咪咪的光以外
裡面一點的房子根本就是陰森森
我想只有烈日當中才能曬棉被
優點是夏天應該可以加減省些冷氣錢
採光降差夏天應該也比較不熱吧~

imbalex

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30樓

2013-02-01 15:30

tails.hu wrote:
真的會有10棟嗎？如...(恕刪)

不知hu大有常跑過嶺這看嗎~~我朋友是這邊的陳姓大地主(住過嶺這的都知道)後代，他也是聽長輩們講說這邊的發展狀況，從三五年前只有零星透天厝開始，到這一兩年大型建商紛紛投入大樓的興建，如果hu大有空可以到附近的仲介公司索取過嶺重劃區的土地配置圖，也就是土地分別被哪些建商持有，你就會知道它們所說的一年內至少十棟大樓不是在亂喊的，當然啦我比較能接受大樓林立=人口變多=公共預定規劃土地發展快，我朋友也說大清哈佛開賣時有限量30戶的紅單客在幾天內就秒殺了(應該就是投資客吧)，也聽說宜誠天匯第一期已經接近完銷，二期開價已經是確定二字頭(可參考版上宜誠天匯討論串)，也許這邊不像青埔這麼多投資客，但是我覺得應該也不算少啦，年後過嶺這邊可能也會變成大樓林立的一級戰區，只是好處是區域不大，真的有考慮自住的可以很快就評估好買哪一個，至於ail大所提到的透天厝鐵定是更高價(物以稀為貴嘛)，那應該又是另一個層次的客群了，哈~~說這麼多還是沒錢買啊!!!