cwt wrote:
請問一下，如果樓主當...(恕刪)
不管有沒有改坪數，依版大和代銷談價的過程，就不符合內政部法規。
都說了，登記不計價~
不計價的東西被加進去一起談價，就不對!!
賣方明明就知道的，還來這一招，買方當然會覺得被陰了
什麼叫"登記不計價"~ (請注意! 法規是指"預售屋")
所以~"計價"相關問題是發生在買的時候~
"登記"相關問題是發生在賣的時候~
如:買房子40p (全撞上面有分主建物、附屬建物)
附屬建物有分 大公設 小公設 車位...等
(權狀上面寫的單位不是"坪" 而是幾分之幾 如：10000分之1325)
[[買房時]] 代銷說總坪數40p 假設公設30%(12p) 其中雨遮為1坪
登記時 主建物xxxxx/xxx(28p) 附屬建物xxxxx/xxxx(12p) 車位:32號 (假設車位有9坪)
因此買的時候，若是預售屋~ 假設1p開20萬~
目前規定計價方式 39p(不含雨遮1p)*20 = 780萬 再+車位100萬 =880萬
之後[[賣出時]] 計價方式為:(因車位計價方式不同 可能有幾種方式)
1.車位喊價賣 40p*20 = 800萬 再+車位100萬 =900萬
2.車位算坪數賣 40+9*20 = 980萬
看買賣雙方怎麼談了~
看出差異了嗎?
因此代銷才會說我跟你談的是總價!
代銷有義務要跟買的人說明清楚才對!!
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