珠江街和五華街街口"涵美賞"有人去過了嗎?中壢後站清雲大學附近 (第3頁)

danel1980

danel1980
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21樓

2012-05-20 19:18

今天有去看過,先前付2萬預訂時,開價才喊18萬/坪,今天去議價時,變20萬.
面向內江街,面珠江街,車道旁有個釘字戶,感覺整個格局不是那麼好.
有西曬的問題,離車站有段距離.
看的是3+1房的,裡面有個主樑,不是很高,伸手模得到,小弟才175.
對身材較高的人,有點壓迫感.
唯一的好處是有所謂的明星學區.
車位不二價,還真貴.
附近的街道一堆違停的車輛,使得開車出入不方便.

loyohone

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22樓

2012-05-20 20:36

winegirl1016 wrote:
我本身是住附近住戶,...(恕刪)

挖....杭州12萬買得到那我13萬跟你買啦 ....
當初我開16也是被請出去勒...鍵盤豪小文沒圖沒真相

winegirl1016

winegirl1016
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23樓

2012-05-20 20:43

這棟樓前的釘子戶其實就是賣這塊地的地主,當初他們就只肯賣建商周邊這塊不規則的地自己住的房子加車位沒有意願賣,所以這個建案看起來建的很怪就是這樣,另外所謂的明星學區其實可以說根本不太用考慮,信義國小已經好幾年都減班,至於國中嘛!免試入學條件已經公布,大家一窩蜂擠私立國中,公立國中將來也只能說就近就學方便但不再明星了,況且東興國中早在數年前就已經沒有總量管制了,只是一般人不知道還以為一定要有自己房子或者遷戶口要公證之類的,現在你要念隨時歡迎越區就學不見得一定要住這裡,不信你去學校問!!這房子的開價騙騙台北來看房的人還可以吧!!在地人恐怕很難買下手吧!

琦翻牌

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24樓

2012-05-20 23:34

我也是預約戶今天去和銷售人員談價錢
但價格非常硬 (我認為價格偏高) 還說是預約所以價格才會較優惠
當下並未做出最後決定因此預約金也尚未取回
想聽聽看你對這邊房價的認同度

danel1980

danel1980
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25樓

2012-05-20 23:48

週邊中古屋的行情,大約在9~10萬左右,內江街在過去一點有個宜欣園,有戶要賣,約10.2萬,20年的房子.
感覺中壢的房屋要能保值的,似乎不多.買這裡是怕買到最高點.
今天過去談時,就說我這間是最後一間,其他都賣完了,過5分鐘聽到有人成交,快談完時,又聽到又有人成交.
呵呵..有想要買的人,可以再等等..不過要是沒有那個釘子戶,感覺會還不錯.
現在看上去變得有點怪怪的,尤其是中庭部份,似乎沒有什麼作用.

winegirl1016

winegirl1016
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26樓

2012-05-21 6:55

後站確實漲幅不大,幾年前開始賣的傳世三希,當時算最靠近火車站也在打捷運牌,一坪25萬新高價,賣到現在經常晚上看過去開燈戶數不到一半,還是有人買,但是在地人誰敢買呀!!所以呢!還不如附近中古透天看一看比較實際!!不然買新建案就準備掏多一錢給建商囉!這邊的確沒這個行情,但建(賤)商嘛!要賺錢就要炒作呀!

daniel89g2000

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27樓

2012-05-21 12:21

很想瞭解妳們預約的預約戶 ~~談的價錢到底是有多硬??
小弟昨天有去參觀(我沒預約,因為這個地方無預約的價值,且預約不一定會很好議價)
當場也有人成交一戶 3房的 5F~~
先說我沒開始談~~我是看3+1房的~~~小姐開19.5/P,哈啦一兩句後來17.5/P~~這樣算很硬嗎?
假使你拿附近的成交行情~~10.X萬~跟他說~~這樣一定買不到房子~~~
後站的傳世三希~點燈率少~~沒錯~~但有些真的都是重量級客戶以及投資客(從每位代銷的嘴中得知)
當然不會每天都去住~~~
傳世三希本身就不是賣給本地人~~~本地人也不會用25萬買~~除非很看好當地發展(有親戚去問過,當時也是嚇一跳),因為跟對面的科學城,簡直是天壤之別~~
當然,因為本地人都知道當地行情,所以不會買~~
但之前能買進去的~~賺不少

最好笑的是,函美X的代銷小姐,拿網路上抓下來的資料,跟我說杭州麗緻~~成交到1P/23萬(店面吧)
我真的昏倒~~到底有沒有做功課阿...............
我看交涉我的那位代銷,應該都從網路抓資料來騙客戶~~素質真的很差~~

danel1980

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28樓

2012-05-21 12:42

深有同感.我的是1坪16.8萬.
有興趣的朋友可以再等等.

cyega

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29樓

2012-05-21 12:56

daniel89g2000 wrote:
很想瞭解妳們預約的預...(恕刪)

哈哈...我覺得我們遇到同一個代銷小姐..硬是拿22.X的杭州來比..
我也是預訂戶但進去看完實際的房子之後跟前面幾位回報的一樣
小弟也是175左右身高手舉起來直接摸到樑柱整個空間感被吃掉中庭感覺空間感也不大
整體格局沒有很喜歡所以退掉了...讓渡有緣人嚕~
當初預約時開價18w/p 最後價格也差不多是x7.0w/p 給需要的人參考...

錢少事多離家遠

錢少事多離家遠
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30樓

2012-05-21 14:54

我覺得不見得是同一個代銷小姐,只是591上面杭州麗致的售價已經變成她們的教材跟工具吧
昨天我也有到現場,但是人很多,場面有點混亂,所以大概看了建案現場跟拿了書面資料後就先離開
事後有比較資深的代銷打給我,說是開價20~21,實際成交要落在17~18,一直跟我說那邊離學區近
生活機能方便,也是拿杭州的價位跟我洗腦,叫我趕緊抽時間過去確認要不要
我自己是覺得那邊還不到那個價值啦.....