(畢竟直接面對公園~)
然後法國賞 那區(感覺很幽靜啦~) 應該算還不錯
然後附近也沒啥空地了
(都市發展來說 就是 漲幅有限~)
其他就海華 往 環北路 A21 站 用圓規劃個圓
這區應該都是重點 (未來10年不用擔心沒啥發展的區域)
我用google map算過距離... 法國之星大概離A21 700~750m
民權極景 大概900~1000m
那個南園二路上 我上次提的甚麼建設的?! (有小巷子可以繞到A21)
也差不多1000~1100mm
價格有差 (目前也是民權這塊感覺最優~法國的戶數太多先不計戶數多就是競爭者多賣出價格都會比較差
當然人口多也有優勢在啦)
南園二路不是唯一選擇
只是A21前面的地都沒人要開發沒人要蓋~不然那裏是第一選擇才是~~
(但是南園二路贏在 離高速高路又超近~高鐵也蠻近的~ 所以很優喜歡開車喜歡坐捷運喜歡搭高鐵都不差)
喜歡逛百貨公司 也快~(中壢人最愛的大江也很近)
好啦 我不是建商 真的不是建商(只是很愛逛中壢這區 蓋的房子 )
對面新都廷去過兩次，捷星去過三次，
我看的都是兩房的
新都廷和捷星是寶佳集團的建案，建材與配備的確是最基本的，外觀也很普通，跟宜誠鉑金苑比起來，
感覺就是平價住宅的fu
但這也反映在價格上
鉑金苑談的時候，開價19~20w/p,小姐說平均成交價可談在17w/p(不含車位)
新都廷談的時候，開價20w/p，兩房27p 588w(含車位)高樓層 ,大約16~17w/p
捷星談的時候，開價20w/p,兩房28p，575w(含車位)中樓層，大約16~17w/p，
但聽說有網友談到15w/p，好厲害
給大家當參考
我的目標區域是A21附近，兩房自住(但5~10年後會換屋)自備100
環北站附近單價都超出我的預算，所以能買的坪數超小，像是法國之星跟世界1
綜合自己的預算，跟自備款沒有那麼多
所以我還是在南園二路打量著
優點是，離交流道、捷運站、高鐵、SOGO、忠福市場都很近
缺點，大家應該很清楚，就是擔心附近環境是否影響未來發展，
所以我還問了兩位房仲朋友(是自己的朋友啦)
雖然賺不到我的錢，他們算是異口同聲都說，這個區域是有前瞻性的，後面火葬場不用太擔心，
未來漲幅或許沒有海華跟法國之星高吧，但買在南園二路也絕不會賠
我也去繞過，開車有一段距離，且在南園二路高樓層不會看到任何奇怪的景觀
我想買房也算是賭注吧! 沒錢買海華，又想離市區近，真的只能折衷了
(我好想進階有殼一族阿>_<)
好像是捷星 在那個預計的小公園後面不是還會在蓋2,3期嗎~
如果我的訊息沒錯的話~
應該是三個建案 都沒二房了吧~~
有好View 的 應該都被買光了
(這價格對台北客下來買的 根本是很低的~總價又低~應該都是秒殺才對)
目前我猜剩下最多的是三房~~
只是總價會超過你的現金可買的起的價格了
小眼睛420 wrote:
你認為 哪一間看起...(恕刪)
這一點不是很認同，我認為買房要跟著都市可能的發展趨勢走，而不是一窩瘋跟著人走，
拿現在比較熱門的建案伯爵夫人來說好了，
在福州街這圈子，如果今天是要自住的話，絕對是最好的選擇，
而且絕對保值，但是要說增值…，目前實在還找不到什麼點可以幫助它增值
除了上次看到有人說未來輪胎那塊地會蓋costco
而且18/p說實在的風險高了點。
反觀目前離a21站最近的南園二路造鎮(其實是小小鎮)，
不管是新都庭、捷星、鉑金苑，
未來利多還未出，腹地大，發展性還高，
而且重要的是目前成本還低，也就是說，押對寶的話，未來報酬率相對高。
也許有人會說不如買環北路旁世界一、法國之星的建案，
但對投資人來說成本越低，風險就低，至少賠得少，
而且要買新建案世界一跟法國之星的話，我反而會選舊建案海華國際之星，不過現在買有點慢了。
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