書面上的約定是有一個禮拜的時間 如果途中甲方(買方)反悔的話 可以書面解除斡旋
就在某天早上 房仲打給我說屋主希望再加一點 那時我方出價是1000萬 我方不打算加價
因為店面其實不是非常漂亮 需要一大筆裝潢費用 房仲就說那他在跟屋主喬喬看
中午吃飯時跟家人討論一下 決定還是另尋他所 於是致電房仲 說想要取消斡旋 下午會送書面過去
房仲遲疑了一下 跟我們說那她把這情況跟店長說一下 過沒十分鐘 房仲打過來說他們店長昨天半夜
已經跟屋主簽好合約 價格說沒問題 所以不能取消了 那早上叫我們在加一點的屋主是誰?
房仲說他不知道店長已經幫他簽好單 這有可能嗎?
後來雖然不滿意 但還是買下來 誰知道這才是黑心仲介真面目跑出來的時候
房子簽約後 我方支付150萬作訂 過兩個禮拜後 我方收到一只存證信函
寫到房子的產權不清 且部分空間為樓上住戶過道 希望能延期交屋並釐清產權問題
這部分的問題房仲在帶看時完全沒提 都說沒問題 簽約時只要加註該部份空間不得令挪他用就好
所以現在收到存證信函是別的屋主發的?
後來我方委由代書回函說此部分經查證並無不妥 房屋應如期點交 這時房仲來電說 屋主不賣了
他們要違約 聽到這個我們當然開心 因為一開始就不順利 買到也沒有很開心 BUT! 這時房仲
開始要我們跟他配合 說仲介費他們可以退給我 但是違約金要對半分 哇靠! 違約金就是訂金
訂金有150萬耶! 你仲介費才拿總額2% 也才20萬 現在看到另一塊大餅 就想吐掉嘴邊的?
而且令人納悶的是 我方與賣方都已簽約完成 你們仲介算是結案了 剩下就是代書的部分
憑甚麼違約金跟仲介有關係? 我提出我的疑問 仲介居然回說 這是業界的常態....
我問說條約上有註明嗎? 他還是跳針說 這是常態 都是這樣的...
之後賣方與我取得聯繫 說仲介跟他們要求違約金 說是房子不賣算是單方終止託售
還說我方很生氣 堅持要150萬全額違約金 並有一半要歸他們所有 哇靠! 這劇本也太漂亮了吧!
最後我與賣方達成協議 違約金僅收60萬 另外仲介方未取得分文 所以他們店長最後還"請"我留下來
質問我說"這部分你害我沒賺到你要怎麼陪我?" 我直接回說 "你把條文拿出來給我看，哪一條有寫
你們可以分到錢我就全額補你" 那位黑心店長就無話可說
至於這家仲介在哪 我只能說在藝文特區 沒辦法點明是因為相關文件已銷毀
到時候又被那黑心店長看到 不趁這個機會賺我一筆怎麼行
賣房前本來就該查一下行情,房仲爲了提高成交機率,
本來就會建議調整售價,不是請賣方降價,不然就是請買方加價,
從樓主所言,談不上黑心,
而且在目前市場,這個仲介把價格降低,對大眾而言,是個好仲介,
只是對樓主而言則相反
wakin61043 wrote:
說到桃園區的...(恕刪)
很多人都中房仲的黑心術,但是都默默的不出聲
因為房屋仲介動不動就恐嚇提告上法院,鄉民也都抱著多一事不如少一事的心態!!!
但這同時也助長了黑心房仲的氣燄!!!讓牠們無所忌憚!!!
我那時也是簽了430底價,然後房仲又在底價下用力砍殺!!!
從380..390..410..跟我磨了兩個禮拜
後來晚上磨到最後答應410出,跟房仲說再約簽約時間
但因長輩認為價格太低,要再考慮...
隔天早上告知房仲後,不到一個小時就說買方出到底價430,不賣要提告上法院(整個傻眼,買方又不在店裡,怎麼馬上就到430了)
後來看要約書,原來兩個禮拜前,買方就出到430了...
仲介這兩個禮拜是在跟我磨甚麼???!!!
也引發完全不信任仲介,四處爬文詢問再發現更多疑點,最後保住房子不被賤賣!!!
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