jim_raynor wrote:
只要有心 其實大家都...(恕刪)
那樣的房價地點，
不會有那種房租的呀~
(雖然說房租和房價並非成正比)
好比說我在台北租房子太貴了
拿租金來買桃園附兩棟貸款還有剩.........
jim_raynor wrote:
我個人的統計觀察只要...(恕刪)
感謝J大跟各位大大真誠的分享!
小弟最近也有賣屋經驗，所以以下來談談對於房仲的開價方法自身經驗
最近我將賣了一年多的台南透天厝終於賣掉了
由於10年前當初取得成本約500萬
而因為知道南部房地產不像北部一樣多人炒作的狀況下我也沒有奢求要將當初成本全數取回(我也沒考慮市價新成屋一坪多少的問題)
所以只跟仲介談說我賣房要拿回450萬(實拿)
在經過了仲介的解說並瞭解他們的抽成制度後我同意簽一個底價為477萬的的同意書
而仲介也很有經驗的直接告訴我對外開價應該在550萬這個數字會比較好賣
經過一年後終於找到買家
最後在買方下斡旋後真的以477萬成交
以我的case此次的經驗學習到了以下的資訊:
1) 仲介的開價約是賣方真實想賣的價格的1.2倍多
2) 只要仲介有本事，賣方真的可以不管6%抽成，完全以自己想賣的賣價為主，反正賣不出去也不用付服務費
3) 以後真的要買中古屋時，可以直接從開價的78折~8折切入下斡旋，只要真實賣方真的願意讓一點點，此時成交機率很大
以上近期親身經驗，僅供參考囉~
也歡迎大家分享經驗唷!
P.S: 被嫌"很貴"一整年的房子也能賣掉，台南也開始邁入炒房紀元了嗎?
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