gameheven wrote:
少子化效應不會明天就發生。也要等10年以後才有反應。
少子化的效應對於私立學校招生率已經發生至少5年了
問問大學附近的包租公,包租婆(戶數多的較準)
2005年大概5月下學年就滿租了
2011年9月開學大約出租80%-90%算不錯了
依照出生率,2015左右會更慘
即使我知道未來可能有無薪假，有二次金融海嘯等等的
只要是低貸款利率波動不大的話，我還是會硬著頭皮買房子的
人生只有一次~ 沒房子和有房子感覺差太多了
台北除外，其它地方都還可以用500萬元的貸款(自備款100~200)
買到不錯的中古屋，甚至是新屋
大家就量力而為就好了咩~~
即使台北的民生社區破公寓漲到8000萬也跟我們沒關啊
板橋特區一坪漲到100萬也跟我們沒關啊
就找樹林、蘆洲等地方
有機車、公車、火車就很方便了
找自己住的起的房子比較重要吧~~ 而且生活品質反而會比較好
平凡老百姓也會有平凡的的幸福~
dickensking wrote:
哈，這有什麼好震撼，...
台北市現在有太多的房子都是空房，不然租金怎麼會上不來
但不是因此，房價就沒需求了，這些十年二十年的公寓大廈，貸款早就付的差不多
(恕刪)
以泰國房市泡沫為例，小弟節錄下面文章內容:
http://www.wretch.cc/blog/aldofo/6764376
『在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處於全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。』
所以空屋率應該可以當成是觀察房市泡沫與否的指標!
怕年輕一代的人才不甘在台北幫那些老台北人扛轎,出國打拼去了
外資也大多不投資台灣房產居多,買股炒股,隨時變現,隨時扛得走
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就算開放大陸來定居對大陸人也不具吸引力,都是逃不了兩岸關係條例,他們有那個錢搬到台灣來的話,不如就搬去國外讓國家查不到還比較保險
4萬換1元的年代是有特殊的背景,不太可能發生,當時外匯管制,黃金沒能自由交易,政府印了很多舊台幣讓台灣的物資支援戰事,造成嚴重通膨,後來政府才以黃金當保證重印新台幣....(以下請自行查訊網路資訊)
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樓主講的是句句實言
關於蒸發的資金到那裡去?除了外資之外,請自行網路查訊雷曼事件和次級房貸的事件,就可以知道泡沬破後的資金去向
還有現在國外,每年二次語言學校入學期間,一堆大陸學生和台灣學生,有些年紀不小,應該是來創天下的,有些一看就知道家中富裕,在學校附近的超商一堆操著中文的"外國人"
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我發現有一個很有趣的現象
在台北市花大錢買舊公寓的投資客也好自住也好建商也好,好像很怕有人拿日本美國等國家的例子來分析台北房市,一比怕是會突顯台北房價的不合理,尤其台北的舊公寓賣價比國外新建案貴的奇怪現況,其實我個人是覺得面對事實才能做風險管理
一提到大台北的不合理房價,很多手中有房產的人都會急著大駡別人唱衰,有的反諷別人買不起房(諸不知網路世界臥虎藏龍)
若是建商或是外資看壞房市,這些人又開駡這些人不專業,卻又不能否定台北現在是高房價時代
唯有仲介的看漲廣告報導一出現,馬上加以合唱一首:現在不買將來更買不起,另一首為:萬房皆下品,唯有北房高
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