股票崩盤會歸零變壁紙?房市崩盤不會歸零變自住!!存股好還是存房好?不要傻傻分不清! (第3頁)

sunny0989

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樓主

2011-08-20 11:53

你不也在奢侈稅實施前附近買的~你也準備被套兩年

????你都認為是高點,那為何要幫前屋主或是建設公司抬轎呢?幹嗎跳火坑呢??你就等股市六千點把子彈傻進去低接就好啦!你以為現今世界經濟如你想的這麼簡單?真有選舉行情?米股毆股崩盤?台股挺的住?銀行真不會跳樓?你以為台灣跟美國一樣可以狂印鈔票,美國狂印,世界倒楣!台灣狂印台灣人倒楣!真看這麼準?傻傻分不清~

我敢在這邊寫存股好還是存房好~至少現在股票很爛~斷頭一堆~你等房價斷頭在吐我也不遲喔!最後!你信現在房市也能檢到不少便宜~多做點功課吧~這跟存股概念一樣~股票沒做功課~被主力公司派出貨,房市沒做功課被建商跟屋主賺走!爭這有何意思呢?!

cw611 wrote:
在奢侈稅之後要再進場投資房地產，就準備先套牢兩年吧！
)

板橋一介小仲介

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22樓

2011-08-20 11:54

cw611 wrote:
光是看到你用不到八十...(恕刪)

看東西值不值得~~看我買不買得起~~養不養得起~~買東西如此~~買股票~~買房不是如此??
1100萬扣掉220萬也還要貸880萬~~不過其實當初我們買那房子是550萬~~93年貸款是可以成數高點的~~
880萬假設利率2%我一個月也要繳4萬4千多~~如果這房子可以租到三萬多四萬~~我會考慮喔~~

專業是啥小??我只知道喔耶~~

cw611

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23樓

2011-08-20 12:15

sunny0989 wrote:
你不也在奢侈稅實施前...(恕刪)

對啊~~買到了高點。不過我還負擔的起。
要不是有需求，經濟上又負擔的起，
說真的還買不下手。

至於有沒有綁兩年，我看我這間房子至少要綁個十年，
等到小孩上國中的時候才會換吧！

板橋一介小仲介

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24樓

2011-08-20 12:35

cw611 wrote:
我沒有說每個投資客一...(恕刪)

所以你說低檔買股好我說低檔買房好阿~~只是誰知道低檔跟高檔是多少進場??訣竅不就在這??賺賠不就在這
我有叫人高檔買房嗎??可並沒有喔~~如同你也是說股價6000點以下你再進場買股不是??單以投資角度就要抓安全水平
即使房價腰斬回當初我買的550萬~~可是其實我只有出80萬其他是房客繳喔~~
一個月收25000房租~~目前房貸還剩兩百多萬就是~~
13年後房貸繳完這房子是我的大撲滿~~可以收租金可以住~~缺錢還可以拿去跟銀行挖錢來花
你說賺得比股市多~~這我倒不認同~~當時如果買宏達電~~現在賺的是幾倍~~10倍以上......但問題我就沒那才情~~~~很多操股高手賺得都比買房效益高~~很可惜我不是高手~~在場認為是高手的可以去試著操作~~我想如果你股市賺得比房市效益高你也不會在意房價的漲跌的~~
但是買房比較適合我這種投資笨蛋~~至少我只要我養得起~~我不用老是在那看盤~~老是擔心美國~~老是擔心中共~~老是擔心公司會不會倒~~股票會不會下市~~公司會不會掏空
股票的配股配息是別人操作~~房子的租金價值自己可以創造~~
既然要比較~~就討論同個模式~~低檔買房跟低檔買股比~~高檔買房跟高檔買股比~~
股市一萬兩千點你還買嗎??那股市三千點呢??
最大的癥結點在於~~大家覺得房價比以往高~~在歷史高點~~但沒人能告訴你接下去會不會漲~~我認為現在價格不低~~但是你說會不會再漲~~漲到哪再跌~~我真的不知道~~沒人會知道~~知道的人請讓我尊稱他為神
~~買房不在於看他漲跌~~看划不划算~~值不值得~~女性朋友們買名牌包包會看他會不會漲嗎??有些會買來保值我認同~~但是拿來用就是用得到~~你買車還看他會不會漲嗎??如果車不會漲你幹嘛買??車子落地就打折不是??因為你用得到不是??因為買了你划算你用得到你值得不是??10年.20年後車子價值是你當初買的多少??貸款買車的人因為車價折價跳樓了嗎??

專業是啥小??我只知道喔耶~~

shean9019

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25樓

2011-08-20 15:17

sunny0989 wrote:
還在信存股就失業?這...(恕刪)

板橋一介小仲介 wrote:
用現金買股票的人肯定比貸款買房子的多~~試著解釋一下為何買股票跳樓的比買房子跳樓的比例高那麼多??

十年前我踏入社會的時候
那時後房價跌到
寧願被法拍也不願繳貸款
新房子一坪買13萬(汐止福德一路口)
法拍價4萬多
就算貸三成的
也都斷頭了

投資就是有風險
每個商品都有他的風險屬性
商品本身沒有好壞
只有適不適合

懂得做好風險控管再進場
才是正確的方式
而不是一昧的認為某項商品會永遠的好下去

ban543

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26樓

2011-08-20 16:14

sunny0989 wrote:
還在信存股就失業?這...(恕刪)

以開板大這樣偏差的想法來說...股票會歸零變壁紙..房子不會歸零嗎
告訴你實話啦...當房市崩盤..不只買房的頭款賠光..你還要揹高額的房貸好嗎...
房市崩盤時賣房.賣家不只拿不到半毛錢..還常常要倒貼...這就是為啥會有法拍屋...
賣的錢都不夠還貸款..這叫負資產......香港上次樓市大崩盤時.多少人是因為買樓而跳樓的阿...

以投資的角度來說
股票只要不是融資...你拿1千萬..最多賠一千萬
房子你拿一千萬...再加貸款..可能是買2千萬的房子.在外加利息總成本可能要到2千3百萬左右...當發生崩盤時..打6折就好...2千萬的房子賣了1千2百萬...對不起..你是虧1千1百萬喔....
.............

任何投資都是有一定的風險...不能以為台灣房子一定漲...
說句難聽的...很多天災人禍下..房子說倒就倒..倒了沒房子住.貸款還是要交阿...這也是風險之一阿

板橋一介小仲介

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27樓

2011-08-20 16:24

shean9019 wrote:
十年前我踏入社會的時...(恕刪)

投資一定有風險~~
買東西要看值不值得~~
13萬買......4萬多被法拍......你都沒設法讓自己還能持有他~~這作法不就是股票的狂跌後殺出??
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106111402220
上面那個網站顯示在2006年已經超過你當初買的水平~~
後面看了幾個仲介網站~~現在那邊都有開到17年屋還開近30萬的
http://www.nra.com.tw/ab071/
一坪13萬不能算高點~~但一坪四萬還能有更低嗎??股票爛掉下市就歸零了~~一坪四萬你現在蓋不出東西來
一坪四萬你不留著住卻放著給他倒了~~也許你真的有經濟上的窘境~~而不能保住他~~但要是我我即使經濟垮了我還是要用賣的也不要被法拍~~
我們只是做個相對比較10年前的股票也不見得好過~~從2000年的10328點(2000/4/6)到快10周年慶的2001年的3411點(2001/9/26)

專業是啥小??我只知道喔耶~~

jovic

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28樓

2011-08-20 16:36

板橋一介小仲介 wrote:
用現金買股票的人肯定...(恕刪)

真的跌那麼多的話就把房子給銀行囉

跌到五成，這可能性很小，然後銀行會是死的最慘的一個，哈哈

sunny0989

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樓主

2011-08-20 16:38

你文中都很有道理,但~請你假設時立足點一樣,不要東扯買房需房貸,買股假設用現股,何不來個買房買股都用想同資金來假設呢?到底現股容易變壁紙或是房子容易被歸零呢?不要用買股用現股假設,買屋用貸款假設~~立足點不同嘛~爭這種有何道理哩?~口水而已~

老實講~要是你問我~我有一千萬~我還是會用一千萬分幾間買(分散投資嘛)~投報率各4~5%,不要不信沒這投報率~就是有!每年至少能領40~50萬租金~就算五年房價腰斬?我租金也200~250萬喔~存房的意思本就沒就你亂賣~你不賣續領租金,房價跌就如同股價跌一般~跟你房東有關嗎?????房租十年房價腰斬跟你是很沒關西的!投資本就有風險~但除非房子結構有問題,或是台灣發生戰爭(股票一起死),或是發生天災(股票還是一起死)不然到底股票容易變壁紙或房子容易變壁紙(剩權狀),這輸贏還不一定知道喔~

ban543 wrote:
股票只要不是融資...你拿1千萬..最多賠一千萬
房子你拿一千萬...再加貸款)

ban543

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2分

30樓

2011-08-20 17:09

sunny0989 wrote:
請你假設時立足點一樣

sunny0989 wrote:
老實講~要是你問我~我有一千萬~我還是會用一千萬分幾間買(分散投資嘛)~

哈你這不是自打嘴巴嗎

用投資的角度
很多人買股是不用融資的
但很多人買房確是要貸款阿....
這不是立足點不同...這是現實的狀況

還是你要規定大家..投資只能用現金阿
以今天來說1千萬可以買330幾張中鋼啦
1千萬可以買那...新北市像樣一點都買不到啦

你自己都會說你要分散投資了
好拉..我幫你算算跌多少你會死很慘啦
你的1000萬...買了3間各1千萬的房子..每間貸700萬啦..寬限期3年啦每月利息1萬啦...
算你這3年都滿租...租2萬啦...1間每年扣掉利息.房租實收12萬..3年36萬啦

3年後只要房價..別說崩盤啦..大跌就好..跌3成半....一間你650萬賣出...別說你頭款跟房租不見..你每間還要倒貼14萬.......這個時後.請問你3間都要自住嗎