仲介說桃園的房子都漲上來了~~ (第3頁)

yeng131
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21樓

2011-05-12 14:18

只能說,房價這種東西真的是"千金難買早知道"...我去年十月底在南崁才買的新房子,現在投資客轉手要賣的開價都是我當初買的快2倍了...甚至坪數小我十幾坪的,現在開的總價和我當時買50幾坪含車位的價格一樣,我和其他的鄰居也是用很質疑的角度看那些投資客的開價,因為那種價格若真有人要買的話,都可以買在新北市了,買在桃園是要當盤子嗎?可是也沒有看他們的開價有動搖...因為附近的中古屋開價也不遑多讓,而且還真的有成交...我只能直覺那些成交的可能都是台北換屋客帶著大筆現金下來買的吧!這種資金行情是我們這些在地人很難體會的吧!

JYI0417

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22樓

2011-05-12 14:21

AC2887 wrote:
以我的經驗，賣方想實...(恕刪)

而往往仲介幫屋主賣的價格也是多開個1成5,2成...

房價漲不漲仲介絕對脫不了關係~一層層墊上去~
看看有多少有錢人買單就好了,年輕人慢慢賺吧~
3年漲要一倍,看你多會賺~

我的部落格＊桔子本舖＊ http://blog.xuite.net/jyi.shieh/jyi

uqp823

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樓主

2011-05-12 14:53

JYI0417 wrote:
而往往仲介幫屋主賣的...(恕刪)

這是一般我們的認知
但我遇到這個,賣家的開價比買進價多了快一倍
先不論當初是否買貴,即便買貴了
再加個1~2成,這價格只是高不可攀...
以下實列:
同一建案
三年前看過最邊間八十幾坪,開價900~1000萬
當時跟仲介說這有風水問題,又不方正
我要出價,頂多六百多萬吧(仲介說差太多了啦~~)
事實證明這一間後來賣價真的是六百多萬~~仲介查證的

回應之前有人回說當年的六百多萬約等於現在的850萬
如果今天真的開價850萬我會考慮買進...
但現在是開價1200,需從1000開始談...
這真的不是賺很大嗎?

s8956005

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24樓

2011-05-12 15:42

反正買房子一個願打...一個願挨...沒有公平不公平...因為你除非要賣..不然真的沒有所謂的買高買低的問題.....像我今年2月底買在八德大湳附近的房子..是自住的(老婆娘家住的附近)...但現在有人出價多120萬買,我都在想..我可能賣嗎...我裝潢才剛弄好.....況且.花這些工夫跟老婆爭執了多少次....也曾想過..如果捷運來了...我會賣嗎...因為捷運來..等於大湳那裡更方便了....拿了賺的幾百萬.我不是要搬到.更偏僻的地方...所..以我買的心態是如此..我又不可能賣...那我管他房價是多少......我只考慮..我要自住...但我能負擔的能力是多少..就買多少價位的房子...

ashinboy2009

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25樓

2011-05-12 15:43

桃園真的要相當謹慎，
核心地區漲是正常的，但絕不是"都"漲上來了。
小心，每天都要小心。

beta1942

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26樓

2011-05-12 15:45

JYI0417 wrote:
而往往仲介幫屋主賣的...(恕刪)

呵呵呵
大家都想看對方的底牌
仲介就真的知道屋主的底牌嗎?
買房要房仲介、屋主也要防仲介啊
好吧，就算仲介真的抓到屋主的底價
如果不加成，哪來的空間讓買方殺價和賺自己的仲介費?
以現在的市場來講
一個標的通常有好幾家仲介要搶生意
屋主要給誰賣?
仲介要如何爭取屋主授權?
買方的心態也一樣啦
萬一被買方知道屋主急需籌錢而賣屋
哼哼哼...

samcentaur

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27樓

2011-05-12 18:16

uqp823 wrote:
但現在是開價1200,需從1000開始談...
這真的不是賺很大嗎?

...(恕刪)

你當初如果買了現在也是賺很大阿!你不是嫌風水有問題嗎?怎麼現在又想買了,所以風水有問題祇是你想殺價的藉口而已,有的屋主碰到這種故意講一些問題來殺價的,反而價格更硬.

uqp823

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樓主

2011-05-13 9:25

samcentaur wrote:
你當初如果買了現在也...(恕刪)

請看清楚好嗎?
有風水問題是三年前看的邊間...
目前看的是沒有風水問題的
我說的成交價六百多也是沒有風水問題的

現在想買是因為要換屋...(這開頭就說了)

三年前八十幾坪有風水問題成交六百多
三年前六十幾坪無風水問題成交六百多
現在六十幾坪無風水問題開價1200

還是請看清楚吧~

地上爬

地上爬
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29樓

2011-05-13 11:52

桃園週邊透天的確漲不少

但還是建案還有建商跟週邊

現在我還是偏好社區型

標準兩層樓中樓那種

社區住戶的水準也不錯

我也有在考慮台北房子留者桃園再幫父母換屋

雲梯車

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30樓

2011-05-13 17:18

隨便給你看一個建案
http://h.591.com.tw/housing-detail-101249.html

另外大湳和平路大勇街口新建案
國際路一段大湳公園附近新建案
義勇街/東勇街 3年多建案
隨隨便便這三地新建透天厝都開價高於1800萬,
可見得你從未到處走走問問價格
但當然附近30年透天厝對我來說仍然價格算低拉

x鼎那是唬爛的
店面成交幾乎是0
我住在裡面一點

如果成交價是這樣我就發了
馬上賣