奢侈稅停看聽(中) (第3頁)

ginthdiana
個人積分：62分
文章編號：26833255

62分

21樓

2011-03-29 9:49

jong_tony wrote:
買便宜還是買貴是個人...(恕刪)

在地人怎會不清楚當地行情
我覺得這句話有點問題，所謂的在地人，是幾十年前就住在桃園的?還是10來年前?說句白點的，桃園的房產不就是台北人被擠出去，跑來桃園買而撐高的?如果不是這樣，當年所謂的中正特區，開價10萬都有被還到8萬成交的，中古屋更慘，5-6-7都有人賣過。這樣低迷的房地產,也讓當年意氣風發的國泰、潤泰..等超一級優良建商煞羽而歸，整個建案不賠就算好的...從此發誓此生不進桃園(這句是開玩笑的，但對照現在桃園新建案有這些建商的影子嗎?)
因此，桃園已漸漸脫離自主供給的市場了，不是"在地人的認知"一句話就可以決定房地產的價格....
在我的標準, 桃園地區豪宅2字頭, 其他就1字頭, 任你說得天花亂墜我也不為所動咦?現在桃園不還是這樣嗎?中字輩成交確實還在2字頭啊，其他好像也沒超過1字頭啊....

ginthdiana

ginthdiana
個人積分：62分
文章編號：26833770

62分

22樓

2011-03-29 10:09

sunny0989 wrote:
有些文寫寫我還相信~...(恕刪)

幫幫忙好嗎?你講的是現在的"行情"，我講的是"當初"學長跟建商買的價格(雖然我開始懷疑，是音樂還是春天，經國路上那個是哪個??)，馮京當馬良?車位?抱歉，請你車位分開算好嗎?我們買房子很討厭仲介把車位建坪也拉進來.
另外，300萬可以裝潢的很漂亮，還是300萬裝潢的很豪宅?你大概沒什麼裝潢的經驗吧?90幾坪的木作你知道要花多少嗎?光是5房內的穿衣間、大型衣櫃、床頭、化妝櫃..等，講究點(環保材質就好，有人還要防火認證等級勒..)的材質，這樣的工程就是200萬起跳，造型天花板與進口地磚，前者一個1到2坪大的就要3-5萬、後者每坪單價2-3萬起跳的你看過沒(你可以去LEXUS個旗艦營業所參觀看看，他的地磚每坪4.5萬)?嗯...我好像還沒提到超大客餐廳該怎麼辦吧?更別提有些人喜歡買純毛胚屋，連廁所都要自己找人做的(中正路巷內那個天王的家的唯二戶80幾坪的就是)。
老兄，不要少見多怪，給你一個誠心的建議，有幸去上千萬裝潢的人家作客時，不要帶小孩，以免打破什麼，隨便就是幾十萬、幾百萬起跳....至於我的學長騙我?我應該沒那麼好騙，對照他那對客廳放的b&w鸚鵡螺...我想他的話應該比你的可信....

jong_tony

jong_tony
個人積分：6分
文章編號：26834769

6分

23樓

2011-03-29 10:46

ginthdiana wrote:
桃園不還是這樣嗎?中字輩成交確實還在2字頭啊，其他好像也沒超過1字頭啊..(恕刪)

很抱歉, 現在的行情, 有些確實已經超過我的標準了, 中字頭有到3甚至喊到4, 其他也有部分到2
不過我相信自由市場的機制, 假以時日還是會趨於穩定, 豪宅2字頭, 其他1字頭

老龜

老龜
個人積分：40分
文章編號：26837922

40分

24樓

2011-03-29 12:42

jong_tony wrote:
很抱歉, 現在的行情...(恕刪)

桃園市豪宅和一般大樓的狀況

第一銀行(葛里法店面) 中國信託(昇捷IF) 還有其他銀行業不斷進駐(中悅御之苑)..
南平路靈糧堂已經要變成醫療園區(民間)
再加上中正路底中山高改善交流道航空捷運線(交通部核定等行政院核定中)

再看看以下大樓進度

你會說量那嚜誰來住我告訴你中悅連億或者特區裡的案子都是大坪數
一棟根本沒幾戶
舉例來說
中悅藝廣 110戶左右
葛里法 160戶左
葛里芬 90戶左右
精華區房子還不是慢慢墊高...
至於竹城一個案子幾乎300戶起跳.....
有人居住商業會慢慢形成難保影城百貨不會出現...
沒有高低價自己成了一個家窩在裡面就是合理價...

老龜

老龜
個人積分：40分
文章編號：26838040

40分

25樓

2011-03-29 12:46

ginthdiana wrote:
幫幫忙好嗎?你講的是...(恕刪)

1000萬裝潢的房子確實有且很多野人就是這樣開

我哥寒舍毛胚屋 40平左右就花了350萬.....

念仔

念仔
個人積分：0分
文章編號：26840080

0分

樓主

2011-03-29 14:03

good person wrote:
我是換屋族，找房也...(恕刪)

如果是換屋族真的不用急
有地方可以住先存錢吧!
等時間點好再買
倒是苦了我們這些首購

念仔

念仔
個人積分：0分
文章編號：26840996

0分

樓主

2011-03-29 14:41

看到您一系列的宣傳, 帶著憤世嫉俗的情緒, 我覺得您過於杞人憂天了吧
~~~~~~~~~~~~~~~~~

我只是理性的呈現自己的看法,"憤世嫉俗"倒還好
我的文章沒詛咒任何人,從頭到尾也沒期望房價突然暴跌或經濟來個恐慌
支持政府趁現在投入遏止炒作歪風,難道真的等被炒到泡沫化崩盤
然後又是用納稅人的錢去救市??

也許您真的比較倒楣, 親眼目睹一間房子600萬-700萬-800萬, 不過您頭腦夠清楚啊, 並沒有讓那些投資客白賺, 我想絕大多數人也會像您一樣, 大家都不是傻瓜.
自由市場經濟就是如此, 它的核心價值在於保障 "交易安全" , 只要買賣雙方出於自願合意,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

我想那是在公平的情況下,現在的市場卻不健康
舉例來說吧!天災時,如果有人囤積居奇,把物資收購炒高了
需要的人還是得買,他們也願意出多一點錢買,這難道是買方自願開心去買??
這時政府必須出面防止囤貨和不公平的事發生
現在也是一樣
房子買賣資訊不透明,仲介有便宜的先倒給投資客,投資客再裝潢後賣出賺一筆,仲介可以做兩次生意
而買房子自住客哪個是歡天喜地呢?
當市場不健康被炒作時,就不是自由經濟這幾個字可以帶過的

也不違反公平交易, 買便宜還是買貴是個人主觀價值的問題, 舉您的前例, 或許您會笑那個買700萬的路人甲有夠笨, 因為您600萬都嫌貴不買了, 他還笨到花700萬買, 可是路人甲真的笨嗎, 當他800萬賣給路人乙現賺100萬時您賺到什麼? 其實像這樣的買賣古今中外不都一樣, 只是您不願意承認罷了, 路人甲看出那間房子有800萬的價值, 而您卻錯估它600萬不到, 否則或許今天您會站在另一邊反對奢侈稅都不一定.

我已經說了,我去年才看房,
買房難道是2天或一星期就能決定的事?
連買車都要先做功課,何況是動則百萬要長久住的房子
誰能在兩天內決定要不要買? - 投資客
因為他根本不住,管他房子有什麼瑕疵,掩蓋過去趕緊轉手賣就是了
就這樣一手一手的轉價錢一層層的疊
難道你認為自住客是滿心歡喜的接下來買嗎?這就是所謂自由經濟??

而不是隨口就說出 "市面上八成投資客的爛房子裝潢完就加一成賣" 這樣 "一竿子打翻船" 的言論, 提出這樣的數據是要負責任的.

請您查查591 或樂屋網看看桃園市的情況再回答我,
一個頁面有幾個裝潢屋,也許八成還算低估呢!
我無意筆戰
只希望自住客小心,別撿到投資客搶到的濫竽頭
當然,如果是好東西又談了好價錢再考慮

念仔

念仔
個人積分：0分
文章編號：26841448

0分

樓主

2011-03-29 15:02

azx9568kx888 wrote:
開帖網兄一系列的陳...(恕刪)

現在就看有誰要來接手這大桃園成千上萬戶待售 "裝潢中古屋" !

是啊!真的誇張的多耶!
短期不趕快賣,風險是以倍數成長
別說抱兩年那種騙人的話了
要出租嘛,現在待租的投資客可能暴增
出租的錢是不是可以cover貸款是一個問題
租不租得出去是一個問題
房子折舊兩年損失是一個問題
未來兩年後房市變化,會長還是跌又是一個問題
在高點抱著說要長線看好???
別騙了
這麼看好,也別賣了,繼續抱等兩年後房價更高再賣吧

jong_tony

jong_tony
個人積分：6分
文章編號：26842694

6分

29樓

2011-03-29 15:56

念仔 wrote:
看到您一系列的宣傳,...(恕刪)

自由市場經濟就是現實如此, 它的核心價值在於保障 "交易安全" , 只要買賣雙方出於自願合意, 也不違反公平交易, 並不需要保證買賣雙方 "開心".

只要有利可圖又不違法, 什麼生意都有人做, 也都需要有人來做, 房子買賣資訊不透明, 仲介有便宜的先倒給投資客, 投資客再裝潢後賣出賺一筆, 這跟早餐店便宜買土司, 加了火腿蛋多賣你幾十元不是一樣的道理, 有沒有違反公平交易主要是看你是否壟斷了市場限制了別人來公平競爭, 你如果嫌火腿蛋三明治太貴可以改吃豆漿饅頭而不會去砸他的店, 同樣的, 你嫌投資客的房子貴可以看自售屋法拍屋甚至買地自建, 資訊管道也不僅限於591 或樂屋網, 不然老一輩不會上網怎麼辦, 並不是沒有替代選擇啊.

我可以體會您的心情, 因為您買房子可能要自住幾十年, 當然慎重, 但是房子對於某些人就是 "商品" , 跟其他任何一樣商品沒什麼不同, 他在意的是能否從買賣中得到利潤, 那就是他的工作啊, 跟開早餐店一樣, 除非法律規定房子不能當做商品買賣, 否則就應該受到政府保障, 我並不認為他有何可非難之處, 不必把他們說成洪水猛獸, 如果以您的標準, 可否告訴我米市.油市.魚市.車市.甚至早餐市場, 您認為哪一個市場算是健康?

關鍵根本是在於執法, 所以我前面就說過, 開不開徵奢侈稅我比較沒特別意見, 只要遊戲規則律訂清楚, 落實執行都好, 可是君不見奢侈稅還未立法, "三黃一劉" 就被拱出來了, 國稅局立刻循線追查, 聲稱可能追出10億以上的稅款, 這時銀行. 地政機關要什麼資料都有了, 檢調機關也積極蒐證, 不難想像接下來公平會. 消保官通通會跑出來湊熱鬧宣誓一下 "以示盡職" , 這個場景不覺諷刺嗎? 既然這些相關的主管機關 "現有" 的法規就足以制裁這些投機客, 為什麼他們不先落實嚴格執法呢? 就算奢侈稅如期快速完成立法, 投機客一樣會找出洞鑽, 而這些相關主管機關還是睜一眼閉一眼, 多一事不如少一事又有何用?

iisguagua

iisguagua
個人積分：94分
文章編號：26909159

94分

30樓

2011-04-01 10:13

念仔 wrote:
3.所謂的自住沒差是...(恕刪)

路過...
筆記...
3q

「旅行不是為了孩子會記得這趟旅程，而是我們旅程的回憶裡有他們。」 - 網友分享