jong_tony wrote:
其實天下哪裡有所謂公...(恕刪)
其實您講的我認同..
不過資源分配不均跟炒作房價是兩回事..
大台北是炒作最凶的地區..大部分台北人都買不起大台北的房子了..
其實您不用把所有台北人都加在所謂"賣個小套房就可以來桃園買透天"的圈子裡..
我不會有什麼太期待政府如何如何..
當然有個大有為的政府是件好事!!
我也只是盡力去制衡網路大軍的炒作而已..
老百姓..有時真的很盲目..看過太多了..
把不對等的資訊公開出來..至少能讓老百姓多看清楚些..
ascari57 wrote:
其實您講的我認同.....(恕刪)
資源分配不均跟炒作房價當然相關, 而且是絕對的因果關係, 所以我始終認為台北市房價會那麼高, 並不是靠炒作的, 而是政府砸大錢建設, 搞好基本面, 讓台北市反應出他值那麼多錢的, 所以打房對他們根本影響不大.
我也不是打翻全部台北人, 而是說那些少數在台北擁產的富裕階層, 他們的資產價值爆增, 並不是靠辛勤努力累積, 而是我們大有為的政府奉送, 如果真要說台北有炒房, 我要說根本是政府在幫他們越炒越高的.
我並不是反對政府建設台北, 而是認為政府投入全民稅收的大部分在台北, 讓台北擁產的富裕階層獨得暴利, 當然應該要有配套的手段徵收回來充公, 做到基本的公平正義.
真正算炒房的, 我認為是那些所謂 "比價" 的地區, 也就是他基本面不值那麼多錢, 卻被炒家拿一些數字做比較吹噓, 叫你用想像力去跟, 這些頭腦不夠清楚跟上去的, 正是政府打房最慘的一群.
jong_tony wrote:
其實天下哪裡有所謂公...(恕刪)
重點是很多人(年輕人)連桃園房價起漲前都買不起了,房價起漲後他們就更買不起了!!
你認為的重點根本就不是重點,如果你也是買不起桃園房子的那些其中之一,我敢說你絕對不會是你現在的想法!!
但這段話怪怪~土地成本+建築成本+15%管銷=就算10萬/坪?????換句話說土地成本+建築成本=8.69/P???你知道大樓營造成本大約要抓7~8萬/P,所以~~~~這區土地很不值錢喔~不然怎可蓋出8.69萬的大樓?
你知道若以當下營造成本算,8.69萬/P的大樓土地單價大約10~5/P(這是農地或是工業地價格),以現在行情有機會跟地主買得到住宅用地嗎10/P?據我所知~目前不管是不是藝文特區~泛桃園市住宅用地地主,大約都想賣到35~100/P,越接近藝文特區,土地價格越貴~有空各位朋友可以去縣政府那邊查吧~
以上邏輯對不對~各位網友自行思考~不願再筆戰~
jackalchern wrote:
舉個實例，某桃園市打著中正藝文特區口號，定價18萬/坪，現在仲介都賣20萬/坪，此版建商的同德X街案，土地成本+建築成本+15%管銷=就算10萬/坪，建商給代銷15萬/坪賣，建商給自己人13萬/坪，所以代表什麼呢?)
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