STAY"TRUE" wrote:
事實上我就喜歡跟你這種愛嘴砲的打嘴砲
我也終於等到你了
想不到我努力隱藏的嘴砲個性,也被你激發出來了.
ezboon wrote:
反正樓主對這些地方都...(恕刪)
我對桃園確實不熟，會挑這三個地區的原因在一開始就寫出來了，其實我也不排除搬至這三地以外地區的可能性，只是我對其它地區完全沒概念，因此我僅寫稍有一點概念的三個地區。
預算當然可以提高，問題是提高到五～六百萬就真的夠了嗎？會不會有其他熱心的朋友再告訴我，其實我若能再提高至七～八百萬的話會更好挑....，然後另一位會說不夠啦，應該要提高到一千萬才能挑到滿意的....，那不是沒個完了嗎？我也知道有錢好辦事的道理，但我若真的很有錢的話，應該就不用在這裡做功課了吧？我要是真的有錢就直接告訴各仲介公司：我的預算沒有上限，要找的房屋需備條件為....，我相信很快就能搞定，就算新屋入住之後不滿意，那反正有錢嘛～再放話給各仲介公司，重新再 Run 一遍就是囉～再不行就自己挑地、找人按自己的需求來蓋房子，這樣子總搞得定吧？問題是....我真的沒有那麼多錢啊！
況且預算根本不該是我發文的重點，如果您有一路看下來，您就會知道我之所以會寫出四百萬，是應 sun810667 所提而勉強擠出來的數字，還是連我自己都不知道定得合不合適的數字呢～雖然我將預算訂在四百萬，但也說了必要時可追加，不知道為何大家仍是對預算額度比較感興趣？
事實上我需要的是符合條件的建案資訊與建議 (管它是三百萬還是伍佰萬可買到？都不妨提供給我參考)，若某建案條件大致上能符合所需，我就會另外去瞭解價錢，若一看價碼就知道買不起，我就流流口水、回過神之後再將口水吸回嘴裡，接著看下一個建案....，直到找到既符合條件 (不能 100% 符合，就逐次降低條件的標準，退而求其次....) 又買得起的建案，若我僅能買得起某些建案的房子，而那些建案的各項條件根本就達不到我所要求的 80 分，那....我或許並不適合住在這三個地區，那就祇好重新來過，再挑其它地區或甚至是其它縣市囉～
我因為大學讀書(軍校)、工作(中科院)，結婚、生子，一直都在龍潭居住(大同路、神龍路一帶)，已經將近25年了。
天氣：
1. 龍潭冬天濕冷、風大(渴望園區附近更是離譜)，若家有幼兒、老人家要稍加注意，增購除濕機是必備電器品。有過敏、慢性新血管疾病的人要稍加注意。[原則上我個人認為渴望園區不太適合長期久居]
2. 夏天天氣較涼爽，不會悶熱，很舒服
3. 整體上，一年四季天氣不錯
就學：
1. 國小、國中OK，但缺乏高中。小孩上高中，應該都要跨鄉鎮縣市就讀
2. 大學很多，中央、元智、中原、中正理工、清雲、...。小孩大了，會騎機車，其實通勤很方便
環境：
1. 龍潭好山、好水，地理位置也沒有地震帶，也比較無水災、土石流，因此居住地安全鞏固(當然住屋方面，就要看品質及建商的良心囉)
2. 大型工廠煙囪少，因此空氣較無污染，整體上，一年四季空氣非常好，對身體非常有益
交通：
1. 停車超方便(跟台北比)，就算沒買車位，停車也是很方便。
2. 公車極少，必須要有機車/汽車代步
3. 離北二高近，上高速公路很快，往南/北方便，亦可連結北一高、機場快速道路、66觀音快速公路
上班：
龍潭正好位居台北、新竹中心點，有北二高連結。因此就算在台北或新竹上班，通勤或開車不會花太多時間。比起台北動不動就塞車打結一小時真的好太多了。
例如我本人目前在新竹科學園區上班，上班開車大約40分鐘就到公司了(走小路還可避開收費站，每日又節省80元過路費)。我太太則在台北上班，早上在龍潭有國光號、亞聯客運、台聯客運等客運搭乘到台北。
就業：
龍潭有大型企業(如渴望園區宏碁、友達、華映)、工業區(龍潭工業區、平鎮工業區)
休閒：
有好多風景區(石門水庫、六福村、小人國、觀光大池、...)、自行車步道、運動公園
有非常好的休閒運動空間及環境
生活機能：
1. 沒有大型百貨公司，愛shopping的人會很失望。要shopping則必須搭公車到中壢、桃園的遠百、Sogo等。
2. 有中型賣場(潭聯社、龍聯社、寶雅、丁丁)，購物算方便。
3. 大型賣場(大潤發、家樂福、B&Q)則在鄉鎮邊界靠中壢/桃園處，比較遠一點
4. 買菜，主要是集中在龍潭市區的市場。市場是比較少一點(鄉下地方嘛)
醫療：
1. 有很多小診所，也有大型的804陸軍桃園總醫院、敏盛醫院，一般性醫療還算OK
2. 龍潭有桃園客運到林口長庚醫院，班次非常多。大病看病檢查也算方便。
我的心得：龍潭：
1. 是個適合退休居住養生休閒的好地方
2. 好山、好水、好心情
3. 要能適應無公車的日子，一定要有交通工具代步
4. 小孩就讀高中比較不方便(要有適應通勤的心理準備)
5. 是鄉下，但又不是很鄉下的地方。
6. 不適合投資房產。買屋長期自住OK，若只是短期購屋後續想脫手的話，您一定要有『認賠殺很大』的心理準備。
您的需求後，小弟我個人的一些小小建議，供您參考：
以下只限龍潭地區：
區域性：
1. 建議買離龍潭市區近一點的地段，例如中正路、光明路、五福路、神龍路、大同路、...等
區域。
2. 不建議買中興路附近地段的房子(特別是靠近804醫院附近)。因為該區的生活素質相對比較
低(有點類似貧民窟)
3. 山上的建案不建議買(如石門水庫附近、渴望園區、凌雲國中附近的房子)
4. 龍潭觀光大池附近的房子建議不要買(因為颱風天，觀光大池的水會滿溢出來，很容易淹水)
，若要買，也建議萬不可買有地下室的房子。
5. 大同路上的綠世界(在高路公路高架橋旁)，有產權糾紛問題，建議勿碰。
建案：
‧登峰 (光明路、大同路口)
(1) 有別墅及電梯公寓，建材高檔、品質佳
(2) 地段OK，離龍星國小很近
(3) 統一進出大門監控，不需要管理費是最大特點(沒有警衛，戶數少，好管理，單純，主要是
訴求社區聯防，鄰居們互相守望)
(4) 算新建案，陸續有住戶在裝潢準備入住，售價訂的很高。目前建商正在銷售保留戶，準備
要收攤結案了。所以價格要會殺價。
‧御松園-電梯大樓 (大同路、五福路口)
(1) 旁邊對面就是龍星國小，離市區也很近
(2) 建材品質不錯，唯樓層高度比較低，我個人覺得在房間內有一點壓迫感，特別是高樓層因
為消防法規天花板上必須裝灑水器，更加有壓迫感
(3) 旁邊有一個廢棄的小池塘，較為髒亂。社區進出口的路小小的黑暗的，路邊停車位很少，
未買停車位則要稍加注意停車的安全
(4) 售價訂得非常高，但要懂得行情殺價，切勿聽信仲介的開價。
‧宜誠歐香-電梯大樓、別墅 (大昌路)
(1) 在大昌路上，車水馬龍，蠻靠近龍潭新行政大樓中心，附近又有中型賣場(全聯社)。從社
區小路出去，就是中正路上，又有桃園客運總站、國光號站牌，搭車蠻方便
(2) 建材普通
(3) 因為屬大型社區，所以要注意管委會運作是否順遂(戶數多，較複雜)
(4) 公共坪數很大，實際房內坪數會比想象小，要稍加留意
(5) 別墅型的屋樑柱設計不佳，會造成樑壓床的風水大忌，除非用裝潢來修飾掉
(6) 別墅價格超貴(豪宅價位)，電梯大樓售價也偏高。要懂得行情殺價，切勿聽信仲介的開價
。
‧新希臘 (神龍路)
(1) 電梯大樓，公設坪數很大，房子內部可用坪數很小，要稍加留意。目前四房都已全數售出
，三房目前建商正在出清，準備收攤結案中。不過三房的空間真的蠻小的
(2) 地點：此區是龍潭熱門的學區，對面就是雙龍國小，旁邊就是龍潭國中，附近也有龍潭國
小。
(3) 離市區還算近，附近有很多腳踏車休閒步道，算是近市中心，但又不會有市區的吵鬧。蠻
安靜寧靜的
(4) 售價目前有下滑趨勢，要懂得行情殺價
西班牙高第 (龍華路)
‧建材高檔，品質佳，高級豪宅別墅，售價高不可攀
‧地點不錯，近學區(神龍路)、每週四晚上附近又有大夜市，雖熱鬧但入夜後又很安靜
‧建商採高姿態，售價很硬。若有興趣的話，我個人比較建議明年再看看是否有保留戶、或有
買家要脫售(二手)的價格才會比較趨於合理
璞石 (麥當勞後面)
‧建材高檔，品質佳，高級豪宅別墅，售價高不可攀，與西班牙高第是同一個建商。
‧地點佳，旁邊出來就是市區，有麥當勞、肯德雞、必勝客、拿波里、...
‧售價建議同上(西班牙高第)
新天畝 (龍華路，龍潭國中後面)
‧建材中上，與西班牙高第是同一個建商，屬於電梯大樓
‧統一進出門禁，不需管理費(無警衛)
‧在龍潭國中旁邊的小路，有一點點偏僻
新建案-正在成形中 (光明路)
‧位在登峰建案旁邊，目前已有圍籬圍起來整地中，聽說是要蓋電梯大樓，與西班牙高第是同
一個建商
‧註：該建商(克德建設)在龍潭有蓋很多建案，風評還算不錯，不過該建商慣例剛推出的建案
定價都偏高
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