老頭子2015 wrote:
現在7月了，這個建案實價登錄的狀況：
3月的時候，老頭子查了實價登錄情形，當時只有9戶成交(6戶住家，3戶店面)，
4月的時候，老頭子查了實價登錄情形，增加為21戶成交(15戶住家，6戶店面)，
5月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積35戶成交(29戶住家，6戶店面)，
6月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積51戶成交(45戶住家，6戶店面)，
7月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積56戶成交(50戶住家，6戶店面)，
資料顯示，這50戶住家當中：
大坪數100坪登記戶數為01戶，比上個月增加了1戶(1/32)
中坪數080坪登記戶數為22戶，比上個月增加了2戶(22/64)
小坪數060坪登記戶數為27戶，比上個月增加了2戶(27/64)
住家的總價最高為2360萬，位於16樓(權狀坪數137.97坪)，該戶購買3個車位，坪數106.71坪，單價為18.65萬。
住家的總價最低為1120萬，位於04樓(權狀坪數73.22坪)，該戶僅買1個車位，坪數62.60坪，單價為15.97萬。
住家的單價最高為20.86萬，位於04樓(權狀坪數102.62坪)，該戶購買2個車位，坪數81.39坪，總價為1958萬，
住家的單價最低為15.33萬，位於05樓(權狀坪數86.46坪)，該戶購買2個車位，坪數65.22坪，總價為1250萬。
現在8月了，這個建案實價登錄的狀況：
3月的時候，老頭子查了實價登錄情形，當時只有9戶成交(6戶住家，3戶店面)，
4月的時候，老頭子查了實價登錄情形，增加為21戶成交(15戶住家，6戶店面)，
5月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積35戶成交(29戶住家，6戶店面)，
6月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積51戶成交(45戶住家，6戶店面)，
7月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積56戶成交(50戶住家，6戶店面)，
8月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積63戶成交(57戶住家，6戶店面)。
資料顯示，這57戶住家當中：
大坪數100坪登記戶數為01戶，比上個月增加了0戶(1/32)
中坪數080坪登記戶數為24戶，比上個月增加了2戶(24/64)
小坪數060坪登記戶數為32戶，比上個月增加了5戶(32/64)
住家的總價最高為2360萬，位於16樓(權狀坪數137.97坪)，該戶購買3個車位，坪數106.71坪，單價為18.65萬。
住家的總價最低為1120萬，位於04樓(權狀坪數73.22坪)，該戶僅買1個車位，坪數62.60坪，單價為15.97萬。
住家的單價最高為20.86萬，位於04樓(權狀坪數102.62坪)，該戶購買2個車位，坪數81.39坪，總價為1958萬，
住家的單價最低為15.33萬，位於05樓(權狀坪數86.46坪)，該戶購買2個車位，坪數65.22坪，總價為1250萬。
經過每個月統計後發現，
3月份開始09戶，第一次查到09戶
4月份增加12戶，戶數來到了21戶
5月份增加14戶，戶數來到了35戶
6月分增加16戶，戶數來到了51戶
7月份增加05戶，戶數來到了56戶
8月分增加07戶，戶數來到了63戶
本月登錄的紀錄中，100坪增加的戶數掛蛋，80坪的增加2戶，60坪的增加5戶。
從交易的年月順序來查詢，最近的交易時間停留在106年3月，因此老頭子推斷這個建案從3月份到6月份的期間並沒有新的住戶。
目前每個月增加的登錄筆數，應該是比較早期登記購買的住戶辦理過戶。至於為何建商會給住戶拖這麼久才辦理交屋？或許是住戶的資金尚未位，或許品質缺失導致驗屋程序遲遲無法通過而延遲交屋，或許是其他各種可能的狀況，但無論如何，8月1日最新的實價登錄紀錄(登錄6月份上旬)過戶7戶。
但從幾個月的資料看來，近兩個月增加的速度是明顯慢了下來且沒有新的客群，所以老頭子也發現，現在愛買除了賣百貨用品之外，還賣起了房子，這個建案的代銷在愛買結帳出口處設起了攤位。
waynevista wrote:
推老頭子實事求是的精神
要看楊梅房子的各位網友
仔細看老頭子的文就一定錯不了!
我也要多跟老頭子大學習!
謝謝waynevista大，其實這個案子就追蹤就好了，每個月1日和16日固定上去實價登錄網查詢，再比對過去的紀錄，就可以知道這個建案的代銷當初如何向老頭子說明本案的熱銷程度，現在老頭子只是定期每個月初和月中來檢視一下代銷的話是不是真的(7月16日實價登錄的紀錄為61戶，8月1日增加為63戶)。以這個案子168戶來看，目前能確定的銷售率已經達到37.5%，不過資料顯示，自3月份~6月份，並沒有交易任何一戶，因為交易紀錄停留在106年3月，現在增加的戶數是3月以前完成交易的住戶。
一點都不紅 wrote:
奇蹟的暴雨讓豪宅的停車場出口牆壁下大雨，雨都停了還在裡面下大雨，不相信的可以現在來看，停車場出口坡道下面鐵門旁牆壁在大雨。不是豪宅嗎?怎麼施工品質那麼不堪。 還是我誤會了那是水濂牆?
一點都不紅大，老頭子建議您，如果下次能有照片佐證比較好，至少可以猜測問題發生在哪裡，到底是因為車道附近的牆壁施工不佳造成滲水，還是車道上方的水管破裂或排水系統阻塞而造成樓上的水滿溢出來，沿著車道壁面順流而下。
若有這種問題，沒抓到原因，以後還是經常會被拿出來討論。
結語：
這棟大樓，目前亮燈的戶數還是少數，以6月份(6月份所登錄的的資料)的戶數來看63/85，距離成立管委會門檻，還有22戶左右，現在進入8月分了，說不定7月份或已經成立管委會，開始進行公設地點交了。
不過，依照這種建案的規模，這些龐大公設要點交還有得玩，離本版開版的changerex大所期待的使用多樣化的豪華公設，包括健身房、游泳池、或其他設施等的時間，或許還需要更多時日吧。不過或許建商也會大發慈悲，將還沒點交管委會的公設，直接開放給現在已經過戶的住戶使用吧。
總之，信者恆信，不信者恆不信，老頭子只能儘可能地將客觀的資料貼出來讓大家自行評估參考，還在猶疑不決的請自行參酌。
chienyu1 wrote:
老頭子大~~
我查的是76筆也
樓高都是18層應該就沒錯了吧~~
店面是七戶
可能不同搜尋條件的設定會有不同的結果
看店面的資料推斷~你應該是漏了104年的
謝謝chienyu1大，你馬上就發現錯誤的問題在哪裡。
的確，老頭子在設定查詢交易期間時，是設定在105年1月，謝謝您的斧正，看來這個建案在更早的104年就已經有交易紀錄，所以這個建案應該從一開始就少算了76-63=13戶，也就是目前的成交筆數是76戶。感謝chienyu1大的提醒。
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