中壢市益展詠富的準住戶請進- - - - (第29頁)

河魨養殖戶
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281樓

2014-03-06 14:01

hero92012 wrote:
今天去信箱拿到電費單...(恕刪)

不知道你們當初交屋時建商是否有先收一筆初期的管理費用
如果有收就請建商用這筆暫收款項去支付
我家當初交屋時是有收一筆1W的初期管理費用
所以到管委會正式成立交接之前所有公電、公水費用都由建商處理
管委會成立之後建商會把對各住戶的暫收款移交給管委會
這筆費用每戶都一樣多移交後的剩餘款項全部權充管理基金

還有提醒一點待貴社區成立正式管委會後大公用電契約容量一定要去台電做調整
因為建商在施工期間用電量很大所以都會把契約容量做很高的申請
像我社區原本建商申請的契約容量是80KW 目前經過幾次調整已經調降到32KW 幾乎是腰斬了
契約容量也不能調太低如果用電量超過契約容量那多出來的電費罰款會很可怕
契約容量調降不用錢但是調升記得沒錯的話好像是每次1W

**PS 感覺貴社區的建商跟代銷都很混只想著收錢**

以上提供參考!!

相逢自是有緣

trlove0927

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282樓

2014-03-11 0:29

我沒記錯的話...
代辦費17萬中
好像也包含了3萬多的瓦斯管線
消保會說即日起受理民眾辦理
有大大要一起站出來嗎??

蘋果日報-消保會：建商不應收瓦斯管費
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140226/35664772/

苦幹實幹-撤職查辦東摸西摸-一帆風順

hero92012

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283樓

2014-03-11 15:31

我想請教的是公設水、電費的問題？
1.在已交屋但公設未完成前（施工中）
2.1、2月份水電費中已含公設費用
請問公設施工中水、電費是由住戶出嗎？
雖然是8.9百塊錢為何建商不負責（它還再施工）
那些第一批交屋都是太老實了（幫建商出施工中水、電費）
還是建商太會算計了
3月22日開管委會請大夥一起來討吧！

andycung

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284樓

2014-03-11 18:23

感覺建商跟代銷真的有點混。3月22號就想讓我們成立管委會，是不是想趕快閃人呢！？明明還有很多地方沒弄好。像停車場還有些地方很髒根本沒弄乾淨，電梯的天花板也是都破掉了而且上面感覺很髒也沒處理。樓梯間也都很髒，整體感覺不像新成屋，超級切心的，而且還有玻璃放在走廊，不知道想幹嘛！都放很久了。ps公共電費我們要付我也覺得不合理，明明建商還在施工。

starfish75731

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285樓

2014-03-12 8:54

總之大家有甚麼問題我們就3/22一起提出來
早點開也好，更早讓我們能反應問題
請建商解決

另外想請問
當初有說停車場會附機車停車位
請問怎麼劃分？已經劃分了嗎？

frankyeh2002

frankyeh2002
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286樓

2014-03-12 23:41

03-22-2014

小弟小小的建議
不管哪天開會的結果如何
請大家一定要有錄音檔
外加會議紀錄
不然建商會說都沒有紀錄
不算數

grass4953

grass4953
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287樓

2014-03-16 1:09

除了公共水電費要問清楚。
還要弄清楚建商將來要提撥多少錢做為管理費公共基金。
如果沒記錯，通常建商都要額外提撥一筆至少以百萬計算的公共基金，親戚家聽說是兩百萬～三百萬。最怕是建商直接拿大家當初預繳的管理費混淆大家。
依現在公設施工品質，不管頂樓防水、梯間設施、消防設備、各項公共空間器材、地下室防水（雨天竟還積水）、停車場進出鐵卷門等等，這些維修將來都是花大家繳的管理費。管委會不能輕易點交，必須徹底全面清查檢測。
甚至要求建商多提撥經費到公共基金，將來公設維修費用才有保障。

Ryomalee

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288樓

2014-03-19 9:18

我發現... 我們大樓蚊子真多...
可以請他們消毒一下嗎=___=??

還有住家外面的燈... 搖搖欲墜...

河魨養殖戶

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289樓

2014-03-21 16:32

grass4953 wrote:
除了公共水電費要問清楚。
還要弄清楚建商將來要提撥多少錢做為管理費公共基金。
如果沒記錯，通常建商都要額外提撥一筆至少以百萬計算的公共基金，親戚家聽說是兩百萬～三百萬。最怕是建商直接拿大家當初預繳的管理費混淆大家。
依現在公設施工品質，不管頂樓防水、梯間設施、消防設備、各項公共空間器材、地下室防水（雨天竟還積水）、停車場進出鐵卷門等等，這些維修將來都是花大家繳的管理費。管委會不能輕易點交，必須徹底全面清查檢測。
甚至要求建商多提撥經費到公共基金，將來公設維修費用才有保障。

建商提列的管理費公基金是申請建照時必須提撥進入政府指定的存保帳戶
於申請使照時提出繳列證明文件並於社區管理委員會成立後由公庫直接撥發給管委會
基金的金額是有一定計算方式和依據的
以下是根據公寓大廈管理條例的規定：
依據公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之：
　　一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
　　二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。
　　三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。
　　四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。
　　前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。
　　政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。
若是怕建商或代銷動手腳可以去縣政府查察
至於向建商多要求公基金回饋這就是公設驗收、點交時的談判技巧了

以上提供參考!!

相逢自是有緣

gn723921

gn723921
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290樓

2014-03-25 22:39

小弟對於冷氣的部份有些疑惑。
請問冷氣220V的電怎麼牽的呀？怎麼在冷氣預定安裝的位置都沒有看到插頭呢？