20140506 wrote:
所以應該是這樣?10...(恕刪)
謝謝你喔
attfdm wrote:
您列出的實價登錄是去...(恕刪)
其實，不論如何，
現在桃園縣發生這麼大的弊案，
我相信到2016年3月總統大選之前，
桃園縣的房市，以現在的價格，已經不容易吸引人去炒作或購買了，
至於會跌多少?
我也不知道，
就讓我們準備好零食、飲料，
繼續看下去吧!
worldmanone wrote:
剛剛看了一下信義房屋...(恕刪)
我前面已經說過青商路的實價登錄
目前全部是寶佳集團佳陞建設去年第一手代銷賣的紐約線上成交價
怎還一堆人搞不清楚狀況???
鍵盤研究房產也不應該是這樣...
其他網友講的3字頭那是指未交屋的預售案,例如RICHONE....等等...
整條青商路除了地主自建透天跟恆崇企業以外
目前已交屋的建案就只有"紐約線上"
至於國門京站,世界CBD,明日苑1/5都還在蓋...
一年前寶佳的房子就賣現在實價登錄(24~28.9)這個價格這樣還不貴嗎?
我都訝異紐約線上的代銷竟然賣比我當時預估還高一些了
廢話不多說了...
以下是實價登錄青商路全部的資料
(再說一次這這些資料全部都是紐約線上去年代銷賣的成交價)
==================================
以上的單價都是自動扣掉車位計算出來的價格
差不多落在24.X~28.X這之間...
這一整批資料是紐約線上陸陸續續交屋之後才把去年銷售中心的成交價一戶戶登錄上去
寳佳去年代銷賣這個價格難道是很便宜嗎??
如果要按照實價登錄的數字來等崩盤其實很簡單...
再過一陣子(大概半年吧?)
青商路上面的(寳佳集團佳泰建設)世界CBD會交屋
到時候會把兩年半前的預售屋第一手成交價登錄上去
那時候就會秀出一整片20萬~22萬/P
這樣青埔就符合"實價登錄下跌"了...
已經圍起來了,也有準備上植摘報開工的態勢,這塊地去年就合併了(舊的青平49+青平50),基地面
積有2254坪,連銓建設目前的規劃是每層樓大面積的商辦兩棟建物,不知道將來還會再變更建照嗎?
舊照的樓高只有14F,但是容積率因為停獎+大面積獎勵+其他居然有高達528%的容積率,總樓板面積
也高達18684坪,我猜應該是先動工然後拼變更建照,這要是確定是商辦設計的話,還不知道連銓是會
用預售方式銷售還是會蓋好才賣?舊建照每一層都是876坪的大商辦設計,希望變更後建照不要突然反
轉變成假商辦真住宅大樓的設計就好(這機率應該不小QQ~),接下來就先靜觀其變吧~
另外那青平46地號也已經換主人了,已經不是中悅了,應該會是康橋新幹線10吧哈哈~看來建照已經
是新的,地上15F地下4F兩棟建物,含店面共57戶,車位一共有195個,看起來應該會是大坪數的規劃,
每戶似乎要帶三車位,喜歡鋒橋建設的鄉民們有福了,這地段還不錯又是建築品質很不錯的鋒橋建設
推案,堅持的還是大坪數的舒適空間規劃,還不清楚接下來有無變更設計的計畫,有興趣的鄉民們可以
到鋒橋建設的總部問看看吧~看來中悅大概都把土地陸續賣掉了,只剩八京跟捷寶在青埔推案.
那青平45很神秘,還不知道獎落誰家,目前謠傳的有兩家一家是玖都建設,另一家是國泰建設,不過都
還不確定,需要再探QQ~
的雙臨路(高鐵南路一段+致祥一街),此案基地總面積約3090坪,地上22F地下3F共259戶,猜
的沒錯的話,應該是六棟建物(可能是前三棟臨高鐵南路一段,後三棟臨致祥一街)每棟雙拼吧,
,店面大概有7個,坪數應該都不小,車位總數約582個,看來應該是中大坪數的規劃,戶戶帶雙
車吧,以宜誠的推案風格應該將來會先動工等結構體蓋到一定程度才會開賣吧~屆時應該賣價
不會親民QQ~不過至少這一塊宜誠應該有堅持住中大坪數的規劃而不是那小兩房或假三房的
規劃,這一案應該很值得期待~雖然我更希望這一案是讓給更大咖的品牌建商來推哈~
RichPonPon wrote:
另一個眾所矚目的地段推案就是那宜誠的青山段302+303+303-1+303-2+316五筆土地組成
的雙臨路(高鐵南路一段+致祥一街)...(恕刪)
感謝分享...
此案當初建商內部江湖謠傳中的預估兩年後賣6字頭...到時後成交落點不知道會落在哪個範圍~~
這裡應該非常有機會挑戰全青埔住宅大樓第一字號天價...
三千多坪的基地才兩百多戶,(聯上世界1736P/217戶/30P~69P)
看樣子戶戶強配雙車有的可能配三車
大概坪數範圍可能會落在65P~90P之間...
參考宜誠的幾個河岸宅規劃應該可以看出端倪
假設最便宜的一戶賣49萬/P好了
49萬/PX65P+雙車320=3505萬...
大概一戶要有三四千萬預算以上的總價才能入主...
但是不管面馬路還是面中庭的地段真的是沒話說...
內文搜尋
從 APP 打開
X