st8621267 wrote:
這樣品屋就很大而已，...(恕刪)
呃....我說錯了。。對。。大而已。
等開放參觀。。再去看看。。。
謝謝你也用心地去找尋!! 我所說的, 是該區域的真實成交價, 不是開價喔
為何只會提到上述地點, 是因為我這邊朋友圈, 根據他們今年年初到6月中買賣的實際成交價
報給我知道的!! 所以絕非空穴來風!! 所以我也只能提出這些區域供參考!!
但我必須承認, 即便是同一區域, 不同地段或是建商所蓋的房子
也一定會有超乎行情水準的表現!!
因為我的身分必須亞洲(近幾年在中國各地)到處趴趴走, 所以可以獲得的資訊也比較多
就好比我上次待在重慶10多天, 仔細觀察的結果, 重慶的整體經濟仍在向上
現在這個時間點就正像10年前正要起飛的上海!!
大陸沿海地區, 最近金融政策緊縮與流動資金匱乏的結果, 產生很大的緊張, 也造成不少問題
沿海地區的房價已經呈現疲態, 但重慶似乎有中央政策刻意的支持, 尚不需擔心!!
(2009年的房產, 一平方才平均5000~6000RMB, 2013今年平均已到1.1w~1.4wRMB,
我估計五年內會到1.8w~2wRMB, 但就會出現警訊了!!)
至於台灣, 不諱言本來應該可以在年底前打底, 但是因為一些股匯期債等金融政策與政治面的因素
可能要延到明年上半年去了, 唯一可以肯定的是2015年開始反轉向上的機率較大
所以只是跟各位版友說, 房產可以投資, 但是此時此刻絕不要財務槓桿做太大!!
至於要不要追高, 每個人的心態思維都不同, 只能說就看個人的想法了!!
至於建案是不是一定要有品牌迷思, 說實在話, 也是看個人, 但我只能說依據現在的建築技術
建商的建築成本都差不多, 如果他的工法或是裝潢比較好, 那也每坪差不到2w, 除非是豪宅
但是真正的豪宅, 給你的大多是毛胚屋, 因為有錢人的品味比較奇怪, 根本不削用一般的品牌!!
自己反而會去花大錢裝修!! 我們這種中產階級, 有的用就好囉....
就算上市櫃公司蓋的房子, 漏水龜裂的也一堆, 唯一可以看到並相信的, 是你看到成屋的現場品質!!
不好意思, 我即便在台灣的時間, 也不一定會天天上網, 但是有機會, 也會把資訊提供給各位!!
畢竟我們是小老百姓, 不是達官貴人, 錢難賺, 更應該珍惜才是!!
不過，雖然都知道建商的技倆，也知道房價快到頂了，不過永遠都不知道到底甚麼時後，只能選擇這個價格買不買，
A__A wrote:
我再5/13號買一間，桃大不二價吧？還是有團購價還是董娘私底下買賣之類的我不清楚。當天代銷拿一張各樓層價目表出來，我有拍照下來，給大家參考，不懂19~20/坪的價位哪裡來的，有的化我出21跟他買，感謝提供！八德20/坪以上，會覺得奇怪嗎??當初新北市(台北縣)預售屋有50/坪以上嗎，現在呢？捷運拉高價錢，桃園未來也有捷運，以及航空城，那裡剛好有的一個捷運站規劃G04出口，所以會沒有20萬以上？
對於勇於拿出證據的行為,給您鼓掌~
我認識的成交價也差不多在22~24.X之間,所以應該是蠻正確的資訊...
至於有網友說的19~21...會不會是那種極少數董娘親信關係戶?
若是關係非常好....也許也不無可能....
但是若能拿出證據(例如訂單照片),就比較能說服...
我是知道有些建案的特殊關係戶可以有不小的價差
但是這種數量通常不多...
假設各位是建商老闆....自己要好親友要買...
當然也會破盤私下簽出便宜一點的價格這是人之常情
但是這不能當作行情價....
因為一般人或者極大數的人買不到這樣的價位...
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