關於捷運A7站對面的遠雄新未來 (第27頁)

陳恩典
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261樓

2018-08-30 5:17

garychenemily wrote:
https://fl...(恕刪)

為什麼自己買也推薦....因為他是遠雄建設,上市公司也是國內前3大優質建商....

樣品屋本來就是參考....交屋交的可是空屋,合約指定櫥具衛浴的品牌廠商,如果倒閉無法出貨,建商只能用同級品代替,所以樣品屋當然只是參考。

今年才有自備2成銀貸8成的預售案（央行放寬管制），以前都是自備3成貸款7成。自備3成建商保留 5%還有2成5，自備2成還保留百分之五,只收1成5,建商如何運作。

建商要完成交屋,過戶銀貸入帳才有利可圖,預收本票求保障是通例,如果擔憂那麼多，連遠雄建設也要擔心，是不是就退訂算了。

個案契約問題....應該是詢問原銷售人員，得不到滿意答覆再訴諸論壇.......

lovecandy93943434

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262樓

2018-08-30 11:28

1. 定型化契約內容：所有廣告和樣品屋不能表示僅供參考
; 但是磋商內容第十五條把這樣項劃掉了，這樣互相抵觸，是否磋商內容為無效？
答:因未到時後交屋是沒有樣品屋裡面的家具，建商也要保護自己
2.定型化契約規定可以預留5%的交屋款，但是這項也被劃掉了，變成拆款表裡的1%！這樣萬一驗收不完成我們也只能扣建商1%的錢？！
答:現在大部分預售屋的交屋款都是1%，相信您是第一次買預售屋，選擇大品牌的建商相對也比較有保障
3.另外在遠雄預售屋契約裡面，有一條要簽本票的條款，這樣等於雙重抵押了，這一條能否不簽呢？
答:簽本票的原因在於交屋時房契地契都已經過戶給買家去貸款，但是建商還未收到尾款，因此才會有一個簽本票的條款。

陳恩典

陳恩典
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263樓

2018-08-30 12:11

陳恩典 wrote:
為什麼自己買也推薦....(恕刪)

非常正式標準的官方回覆....負責任的態度,讚！

林三如

林三如
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264樓

2018-08-30 17:16

我在今天也正式上了A7新未來這艘賊船,看上是它的交通便利（我目前住A2站附近）
希望遠景真如銷售小姐所說的生活機能的便利
歡迎大家以後一起做鄰居

cold2216

cold2216
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265樓

2018-08-30 17:54

1. 定型化契約內容：所有廣告和樣品屋不能表示僅供參考
; 但是磋商內容第十五條把這樣項劃掉了，這樣互相抵觸，是否磋商內容為無效？
答:因未到時後交屋是沒有樣品屋裡面的家具，建商也要保護自己

這個回答避重就輕，重點是：所有廣告和樣品屋不能表示僅供參考中的廣告二字
所有廣告文宣內容都具有法律效力
例如廣告說有游泳池結果變成蓄水池
把這項劃掉就是嚴重違反定型化契約

陳恩典

陳恩典
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266樓

2018-08-31 2:45

cold2216 wrote:
1. 定型化契約內容...(恕刪)

還是那句話....如果有糾結就不要買，但是請多看一些預售案，看有沒有不糾結的個案。看看上個世紀訂這些法條的官員和他們的孩子，買預售屋有沒有另外一本為他們量身訂作的合約。

舉個例：一般社區中庭花園，應該是可以提供任何國民自由進出使用的開放空間（依法還要在明顯的地方以圖說揭示開放空間範圍）....大家希望自己的社區依法撤除崗哨拆除圍牆對外開放嗎？政府立一堆的法自欺欺人，無力與時俱進。雨遮不計價也是另一個笑話...不是嗎？中央法規允許社區設置開放式消防蓄水池，你去申請游泳池試試看.....地方政府要求，社區的消防蓄水池開放游泳，一定要配有至少一名有證照的救生員。

“遠雄新未來”已經賣了1年，700多人完成簽約。具律師、法務、地政、建築背景的人有一定的比例，有大問題早就鬧翻天了，輪不到我們擔憂討論....。真正要擔心的是一案建商、借牌建商、人頭建商、體質不全建商....1屋2賣3賣,隨時準備金蟬脫殼捲款落跑。

cold2216

cold2216
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267樓

2018-08-31 12:24

陳恩典 wrote:
還是那句話....如...(恕刪)

這跟買不買房子有何關係呢？
這裡是房屋討論區不是房屋買賣區
廣告就是契約的一部分
廣告就是契約的一部分
廣告就是契約的一部分
很重要，所以要說三次

cold2216

cold2216
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268樓

2018-08-31 13:03

garychenemily wrote:
https://flic...(恕刪)

我的理解如下
刪掉廣告圖說的一個原因是遠雄畫了許多大餅
不屬於社區的部分如空橋，當然不列入交屋條件，合理
所以要去區辨廣告圖說裡那些是社區公設，那些不是社區公設
社區公設由未來管委會驗收，不是住戶驗收
非社區公設那就得看遠雄的誠信了
不要以為遠雄是上市公司就永遠不會有問題
它在副都心和左案推很多案，銷售情況不是很好

交屋款從1%到5%都可以
我的想法是建商預留的交屋款的比率與建商對自己的施工品質的信心成正比
又或者是建商不考慮消費者的權益，只想多收一點錢
供您參考

陳恩典

陳恩典
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269樓

2018-08-31 14:08

cold2216 wrote:
我的理解如下刪掉廣告...(恕刪)

大大說了那麼多....那是目前法規下所有建商共同的問題....不是單一建商。

別再說公設了....5年前新板特區幾個豪宅,接待大廳、健身房、韻律教室、交誼廳，都因為“不當使用”被拆光光。建商花大錢作好的公設礙於過時的法規忍痛拆除。樹大招風才被拆，其他的地方有去拆嗎？當然沒有....早該修法了...就是立法怠惰！

也不要糾結“廣告就是契約的一部分”法律上都還有很大的解釋空間，只要不是惡意的更動修改,不會造成住戶的損失,是可以被接受的。合約書上各個項目,因為未來各種不可抗力的因素,建商為了自保,也都保留了最後修改的權力。

yishiou0910

yishiou0910
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270樓

2018-08-31 19:55

最近看到文青中小學確定2020年開始招生，遠雄要在正對面推案整個很期待A7未來的發展