不過上來這邊一看，他開給我的價錢好像還算不錯，
但我還是買不起
夢想中的窩 wrote:
請問大大買的是華府DC一期還是二期??我也下訂了華府DC二期,不過也是有簽保密,價錢就不要討論了
我也是看了楊梅所有的建案(協和涵美,璞玉,益展學院,百川文心硯,鴻築新巴黎,X計畫...),最後考慮的只有美居上景和華府DC 2(雙橡園),但是後來考慮交通和我本身是火車通勤組,最後家人決定買華府DC 2,這建案本身我也很喜歡,歡迎有緣的人大家來當鄰居
前晚9點多下班，經過這個建案，除了面永美路的A棟有幾戶開燈，B棟大約2戶開燈，C棟的全黑，回家後就花了一些時間查了一下5月份的實價登錄情形，然後想到了這一棟大樓，回顧一下過去大家的回文，也看到了這一篇。
夢想中的窩大，您在2016年8月14日發了這一篇，訂了華府DC二期，還簽了保密，9個月過去了，目前，基地仍是空在那裡，除了鐵皮圍籬上貼了廣告帆布外，看起來好像真的之外，似乎沒什麼動作
美居上景鷹架拆除了，也默默的完銷了，您...，是否還在等，等著不知何時會動工的二期呢？
一期的銷售量是否真如本棟樓的樓主在第19樓所提到的銷售數字
A棟：57/64
B棟：34/64
C棟：07/32。
是否誠如樓主所描述的，銷售案場牆上密密麻麻的紅紙，其實慢慢就會就會揭曉。
老頭子利用下班的夜晚
連同之前查詢的紀錄作比較：
現在5月了，這個建案實價登錄的狀況：
3月的時候，老頭子查了實價登錄情形，當時只有9戶成交(6戶住家，3戶店面)，
4月的時候，老頭子查了實價登錄情形，增加為21戶成交(15戶住家，6戶店面)，
5月的時候，老頭子查了實價登錄情形，目前累積35戶成交(29戶住家，6戶店面)，
資料顯示，這29戶住家當中：
大坪數100坪登記戶數為0戶，
中坪數080坪登記戶數為11戶，
小坪數060坪登記戶數為18戶。
住家的單價最高為20.18萬，位於10樓(權狀坪數86.46坪)，該戶購買2個車位，坪數65.22坪，總價為1535萬。
住家的單價最低為15.78萬，位於04樓(權狀坪數83.84坪)，該戶購買2個車位，坪數62.61坪，總價為1238萬。
住家的總價最低為1120萬，位於04樓(權狀坪數73.22坪)，該戶僅買1個車位，坪數62.60坪，單價為15.97萬。
住家的總價最高為2043萬，位於11樓(權狀坪數123.86坪)，該戶購買4個車位，房子坪數81.40坪，單價為19.20萬。
看到最低單價15.78萬，想當然，應該是4樓的價格，不過老頭子還是感覺有點驚訝，又好像意料中的事。版上曾經有一些版友提到，16萬的話，毫不考慮的出手，出現了低於下限的價格，拿著這個資料去砍價吧。
樓下的永豐和渣打已經開幕了，老頭子不清楚銀行的裝潢需要多少時間，也許住家的裝潢時間數倍於銀行裝潢的時間吧，所以銀行才可以在短短的半年裝潢好，並且開工營運。樓上的住戶方面，目前僅有少數A棟的住戶，與2戶亮燈的B棟的住戶，C棟，老頭子昨晚並沒有看到開燈，或許是眼睛最近業障重，看到的都是假的。
實際開燈的狀況，或許把住附近的一點都不紅大cue出來，應該可以得到比較真實的答案。
這幾年，宜誠拉長戰線，全面開戰，
青埔開了幾個，
過嶺開了幾個，
龍潭開了幾個，
埔心開了幾個，
大竹開了幾個，
中路開了幾個，
南崁開了幾個，
平鎮開了幾個，
老頭子的認知裡，戰線一多，建築管理的難度就會提高，品質就會受到挑戰，推案的老大早在多年前就已經表演給大家看了，現在也要來超越老大的管理障礙，突破極限嗎？
今天宜城的案子被其他版友貼出來，
老頭子不知道這個例子是個案還是通案。
過嶺宜誠耀.....品質..!!??
房市景氣不好，戰線太長，銷售的壓力會倍增，最後可能不是先下手為強，而是先下手先遭殃，不可不慎。
原本強制要買雙車位的設定好像也沒了，估計車位會多出很多...
管委會說不定還能出租車位給街坊鄰居來加減補貼開支...
不過也不太意外，畢竟這樣的產品在楊梅這種純樸的地區真的不是很好賣...
坪數大、沒公共建設的加持(前瞻完全沾不到光，雖然前瞻也是個屁)、房市不佳、區域餘屋量等...
都是嚴重影響滯銷的原因，第二期可能胎死腹中也不一定...
現在不只滯銷，單價還不斷的下探，老頭子大大真的幫了不少忙...XD
害開板的C大不敢回來看這篇奇文，真的很想知道他現在住的開不開心...
另外蠻好奇的一點，美居號稱完銷，但多數的廣告看板還是沒拆，到底是真完銷還是假完銷...
感覺楊梅的房市潮水也開始要退了，誰沒穿褲子很快就一清二楚了...
一點都不紅 wrote:
老頭子大大找我嗎？
我這幾天觀察一下好了，包含平日及假日好了，有消息再回報給各位大大。
話說它的噴水池旁的地板，還有人行道真的很醜，東一塊西一塊的，很沒有整體感，然後車道與人行道的落差常常讓人踢到跌倒。
如果一點也不紅大願意協助的話是最好了，實際入住狀況，附近鄰居應該最清楚，感謝您。
看來這個中庭應該完工了，老頭子覺得噴水池這個華而不實的公設，不曉得究竟是誰會去欣賞這個噴水池？或許多栽種幾棵樹都好過噴水池，既可遮陽，又環保，也不用怎麼保養維護，我們就再看個一年半載，看看是否還能繼續維持運作噴水。
hcsafety wrote:
其實已經有一戶的單價破15萬了...14.x...
已經有一戶跌破15萬？看來hcsafety大應該有認識的朋友有買到這樣的價格吧，不過這種第一手的訊息，老頭子沒能神通廣大，獲取到這種消息。
老頭子是依據內政部實價登錄系統查詢的資料，老頭子不預設立場，也不去質疑建商是否會作價，登錄多少，就評論多少，您這個14.X萬，可能6月份會出現在實價登錄網上吧！
hcsafety wrote:原本強制要買雙車位的設定好像也沒了，估計車位會多出很多...
管委會說不定還能出租車位給街坊鄰居來加減補貼開支...
不買雙車位這個部分，確實在實價登錄上面有一筆只有1個車位的，代銷應該真的不再堅守強制購買2個車位的限制。
至於管委會，這個建案共168戶，依據公寓大廈管理條例第28條的規定，區分所有權人需要達到1/2以上，就是說至少需要84戶，建商才有義務在3個月內召開區分所有人會議，並成立管委會。84戶是成立管委會的門檻，不過依據實價登錄的紀載，從去年12月到今年3月份，共交屋35戶，距離84戶的門檻，還有49戶。
當然，老頭子覺得或許是其他超過49戶都是規劃在4月分和5月份才要交屋吧。
hcsafety wrote:
坪數大、沒公共建設的加持(前瞻完全沾不到光，雖然前瞻也是個屁)、房市不佳、區域餘屋量等...
都是嚴重影響滯銷的原因，第二期可能胎死腹中也不一定...
老大在金山街的一處建案地下室做好都可以停工不玩，留下一束一束還沒灌漿的鋼筋，而華府二期建案還能堅定的推案，說實在的，老頭子不得不佩服前面第265樓的chienyu1大的勇氣，面對一期銷售艱難、二期268戶這麼大的量體、拖這麼久遲遲都沒開工，連基樁都還沒開始打，只搭了一間簡單的工務所的預售建案，還能堅毅的下訂，老頭子除了預祝新居落成，恭賀喬遷之喜外，真的打從心中一整個佩服。
hcsafety wrote:
現在不只滯銷，單價還不斷的下探，老頭子大大真的幫了不少忙...XD
老頭子究竟幫了什麼忙？是因為整天來這裡唱衰造成的嗎？
買得起的還是會買，買不起的想買也沒法買。
其實多數買得起這個建案的人應該都有相當的人生閱歷，面對這種高總價的產品，買不買，其實心中早已有定見，真的能影響的人不多。就像老頭子極力不推文心硯，老頭子身邊還是有朋友在力勸後照買不誤，連認識的朋友都影響不了，還想影響素未謀面的陌生人？這就是為何老頭子總是說：信者恆信，不信者恆不信。
說實在的，老頭子壞嘴巴，一些看空的版友覺得老頭子是房產業務或是仲介，一些看多的版友覺得老頭子只看不買，令人討厭。老頭子搞不清楚自己到底是空空還是多多。
題外話，老頭子之前偶然看到這張圖，
於是老頭子進一步查詢建照存根影像：
再參照本站過去的貼文：有大大去看過宜誠君悅3嗎??，
後來近期其他版友爆料：過嶺宜誠耀.....品質..??。
一切盡在不言中，就祝福大家囉。
hcsafety wrote:
另外蠻好奇的一點，美居號稱完銷，但多數的廣告看板還是沒拆，到底是真完銷還是假完銷...
感覺楊梅的房市潮水也開始要退了，誰沒穿褲子很快就一清二楚了...
美居上景的鷹架已經拆除，埔心開車往楊梅交流道時，應該都可以看到這個建案的外觀，這個建案是不是17~20萬，是不是完銷，應該在今年底以前能夠在實價登錄網上面看得到。
但,本人我在4月已下訂了
為什麼實價登錄看不到?
因為到今天為止,實價登錄只能看到3月初的...
C棟的樣品屋,也跟我一樣,在過戶當中..
我真的訂了.下星期撥款,也預計5月下旬裝潢.趕在國曆8月入住.....
我知道很多人在說華府的實話和風涼話....
我不知道其它人怎麼看怎麼想...
我的原則,既然下訂了,又是要自住,那麼就往前看吧...
那些沒有準備要下訂的,說實話或風涼話的.....嘴巴長在個人臉上,我們也管不著....
有些心動,準備下訂的.....我們非常歡迎您一起來當鄰居...
還在左右搖擺,受人影響的.....還是自己多看多比較吧...別老聽不想買又愛發表意見的人一些"寶貴意見"...
照那些"寶貴意見"....台灣應該沒有一個案件是合適的了.
其它已下訂準備入住的人.
我們一起加油吧...
錢我們自己出的,房子我們自己要住的,日子我們自己要過的,
其它人,關我們什麼事啊?
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