是這樣喔...原來不用30就可成交了喔
那可能是當初代銷看我一副沒錢樣
開個34~5還一副已經算很便宜的樣子了
不過我看完他的設計之後
也沒太大興趣
也就沒有去談過了
竹逸還不錯
只差在離托兒所太近了( 看起來快蓋好了 )
然後被橋峰給擋了一半
整個都被橋峰的住戶看光光
您說的青芝段...靠領航南橋那邊也是不太好
我個人也認為無論投資或自住最好要避開那附近
福地只是一個小問題而已~~~
attfdm wrote:
琴海有點生不逢時.....(恕刪)
sunjei2010 wrote:
竹逸還不錯
只差在離托兒所太近了( 看起來快蓋好了 )
然後被橋峰給擋了一半
整個都被橋峰的住戶看光光
...(恕刪)
一年多前我有貼文過...關於領航北跟領航南的預估...
當時我預估居住人潮是領航北會慢慢先超過領航南
至於車潮始終都是領航南強過領航北==>因為中壢市來的車流量...
這陣子推案都密集在領航北段...到時後交屋之後會洗掉一些投客
慢慢的領航北以內(含臨路)這一圈會成為一個不錯的優質自住人群區塊
其實國際高鐵NO6,NO7,NO11/哥德堡/布拉格/永福帝堡/維多利亞/富挹悅府這一批區塊
密集的成屋已經形成一個優質的住宅環境...
(一些惡鄰居就不談了)
不過領航南也不用著急
因為領航南的優勢就是步行到A19跟冠德商場都很近...
不像領航北段隔著文中二跟商業地還有超優住宅地遲遲沒開發所以會有段步行距離...
竹逸的確有點可惜...
面領航南路的門牌透店很威...
裡面的住家也不錯...可惜旁邊的僑鋒大樓壓在旁邊...讓此建案採光跟壓迫感大大增加
南邊的領袖歐洲更慘...中庭已經很窄了...再加上橋鋒貼在旁邊...
裡面變得很暗採光也變得很不好...
有一戶領袖歐洲從去年9~10月丟出來要賣
經過冠德跟國泰的利多加持...到現在好像還沒賣掉...可能屋主價格太高吧(?)
ansa1104 wrote:
att知道太多秘密了...(恕刪)
陳董說他已經不會在青埔蓋透天了，土地成本問題
所以一直說他蓋的透天都是絕版，未來一定稀有 (口吻非常有老董的氣概)
只要透天在青埔範圍內，都是值得持有的~~~
(他蓋的房子、買的土地都在青埔特定區內)
只能說跟著陳董腳步應該也算是保險的~~~
真的是每個人的投資想法都不盡相同~~~但希望能獲利的目標都是一致的
當然大家賺到錢也不忘捐獻幫助貧童喔
(應該是說要幫助需要的人)
祝福大家投資一帆風順
小偷親 wrote:
有幸參觀過朋友的竹義...(恕刪)
你講的開車要倒車那一間好像是建商樣品屋保留戶...
我記得好像是最後一戶hold住沒有賣
(有誤請指正,很久沒更新資訊了)...
竹逸住家最初成交價從12XX一路調漲賣到17XX以上..賣了好幾年...
現在應該已經不只這些價格了...聽說住家也有轉手交易到1800~2000萬
去年的實價登錄....我只知道竹逸店面一戶成交三千多萬...
我很久沒對此案關注了
竹逸憑者
1."獨立產權"土地持分大坪數
2."領航南路"門牌
3.A19捷運站400m內,步行5分鐘內
這三樣就夠打爆青埔一票外圍土地共同持分的透天...
五年前青埔的建商推案在高鐵站或捷運站附近可說是少之又少
幾乎大多數都推案在青平三角區跟青溪領航北外圍以北跟邊陲居多
相較之下竹逸透店有他的稀有性...
我在四年前的時候...我整天都在注意下面這幾個透天(有順位的)
1.育嘉京品2透店
2.布拉格面青塘園透店
3.竹逸透店
4.青埔帝寶臨致成路那一排
每次經過青埔我一定在這四個建案附近徘徊發呆...
幻想著能不能買到合理的價格(?)
結果這四樣...我至今沒有買到半戶...遺憾至今莫過於此...
現在車尾燈看不到了...捶胸頓足也沒用
除了第四樣的帝寶後來稍微比較令我失望一點以外...
上面那三樣的透店...絕對有他的強大珍貴價值...
也許現在感覺鳥鳥的...但是我認為幾年後會脫穎而出...
我並不會因為沒有買到就用力抨擊...因為好的東西有他好的地方
先聲明我跟竹逸完全沒有利害關係...
我對輝泰印象也沒有很好...
也曾經作夢夢到有人道聽塗說早期有住戶抱怨漏水跟泳池問題
但是就事論事...
至於後面的領袖歐洲最初則是空屋七百多,含裝潢含家俱賣九百多,
因為當初相對坪數小總價最低...所以後來跟著青埔內圍的漲幅與A19步行距離而沾光,
也算增值不少...
可惜文興路就是青埔特區外,
面對著對面的電線桿,還有修車廠跟斜對面的先人祖地算是遺憾之處...
領袖跟竹逸"住家"透天比較不好的地方就是sj大提到的隔壁橋鋒壓迫問題...
隔壁的托兒所蓋好之後...
領袖歐洲中庭左右兩邊的採光整個被"橋鋒+幼稚園"給block了...
這會讓不少透天控自住買方怯步...
竹逸因為中庭夠大還有個villa泳池...
以及土地基地大...
竹逸基地正西邊的兒十五北側沒有蓋建物,基地東邊有幾戶住家是直接對上橋鋒的中庭
所以對橋鋒大樓的壓境還勉勉強強有一點點抗性
之後育嘉京品2最後後面那兩排住宅可能也同樣會面臨此類狀況,而且會更慘...
後面有首富12F如來佛手掌壓制...旁邊兩年後有聯上世界14F壓制...
日照權整個被封掉一半...以後客廳跟臥室都要關上窗簾不然晚上會被看光光
如同ansa大所言...
隔一條馬路就是青埔特區外的物件..
這些物件
(尤其是以前建材用料較差的透天)...
要面臨的對手不是青埔內的產品
而是"青埔特區邊緣外"的便宜土地跟1字頭透天...
試想隔一條馬路的大園鄉郊區民權路,永園路,大竹,五青路,中壢市青松路,新生路三段,文興路...等
馬路另一側就不是青埔重劃區,上面有著電線桿,
然後潛在的土地供給量超級大...
這時候就要思考...
自住的時候...到底要多花很多錢來決定買這條馬路的右邊(特區內)
還是花比較少錢買馬路的左邊(特區外)...這之間才隔一條15m不到的馬路而已
其實A19沿著高鐵南路從民權路/中豐北路到聖德路這個區塊這一年一直有投資客在掃土地
未來幾年之後...這個青埔特區外的臨界地點周遭遲早也會陸續慢慢推案...
成交價將會成為青埔邊陲的支撐底盤...
會賣多少...我不知道...
這個議題一直很有趣...
所以"只要是青埔特區內的透天不管在哪都是值得持有的"
這樣的說法實在怪怪的...
有點類似顏炳立去年說:"桃園的房屋1字頭全掃"一樣的說法
但是真的是這樣嗎?
有這麼好康的事情嗎?
陳董早期外圍蓋的那一脫拉庫的透天...
除了站前西路二段華爾街社區跟幾個臨路店面勉勉強強還有持有性以外
其餘案子的光外型跟規劃就比一堆地主自地自建還糟糕...
(我本身也算是國際高鐵的客戶...)
對於國際高鐵在外圍早期這幾期的產品實在很不想去討論...
我一直很不想講...
有些地點好的產品很快賣光光不是因為蓋的很漂亮或規劃超級好
我知道有些高層對於此自我感覺相當良好...
我也有親自反映過...得到的回答都是:"拜託我們蓋的都賣光了,代表很棒"
但是說實在的...而是因為有些好地段實在是沒東西可買
陳董在No.10以後推案有很大的改進這個也很讓人樂見
但是在這之前外圍早期的產品....Orz
如果...大鳥對邊陲外圍中古透天這麼有興趣的話...
我是有認識幾個屋主想脫手換屋...
我可以幫您介紹...
八德廣豐特區的桃大太極當初也面臨上述的窘境...
基地就在重劃區內但是在邊陲地帶
結果桃大選擇以高檔的建材+制震+中空樓板,再花大錢請李天鐸大師來灌頂加持...
雖然產品賣的其實也有點辛苦(賣了八個多月才完消,相對其它案幾乎兩三個月clean)
但是也終究面子跟裡子都顧到了...
供參考~
PS:我在青埔買屋在這幾年內是沒考慮要賣的...有80%幾乎是十年內不會賣...沒有出貨文的問題...也沒有所謂青埔賺不賺錢的問題....透天的議題我想該是要停止討論了...不知不覺越講越多要是擋到太多人的財路只會惹來橫禍...換其他議題閒聊吧~
已,人生其實就是這樣,就像在溪邊撿鵝卵石一樣,尋尋覓覓之後好不容易撿到了一顆還算圓又大小還
不錯的石頭,這時候心中會出現一句話問自己,是不是該放下這一顆石頭,也許繼續找下去就可以找到
更大更圓的石頭,一放下手上的石頭後就錯過了時機,我老婆也常常跟我說,我就是那個大小適中又還
算圓的石頭,以她的條件大可以繼續找尋更大更圓的石頭,只是她覺得已經在對的時候遇到對的人,就
這樣我們就交往然後結婚啦~所以啦,錯過了就是錯過了,無須覺得遺憾,只是緣份沒到而已,人要繼續
向前看嚕~共勉之~
att大對青埔的了解跟熟悉度已經可以堪稱為一本活字典,要是大大資金夠雄厚野心又夠大,現在應該
可以累積相當可觀的財富,只是每個人投資置產或自住都有自己心中的一把尺(簡稱原則)在考量不同
的條件,大大應該是屬於自住兼長期置產的族群(小弟也是啦~呵呵),所以會對青埔將來的環境跟居住
人口的水準有一定程度的期待,的確是打從心裡希望這裡可以變得便利繁榮又適合居住,所以啦~人要
隨時都保持正向愉快的心情,像我就很期待不久的將來跟您可以成為鄰居一起看著青埔慢慢發展起來,
等我阿~我隨後就到~呵呵~
attfdm wrote:
我在四年前的時候...我整天都在注意下面這幾個透天(有順位的)
1.育嘉京品2透店
2.布拉格面青塘園透店
3.竹逸透店
4.青埔帝寶臨致成路那一排
每次經過青埔我一定在這四個建案附近徘徊發呆...
幻想著能不能買到合理的價格(?)
結果這四樣...我至今沒有買到半戶...遺憾至今莫過於此...
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