線上建案不論是成屋案還是預售案都銷售的還算順利
從5/13的標售開標來看
風向很明顯
那就是
土地成本墊高之後未來的推案
絕對不便宜！
自從取消停車獎勵及限制容積上限後
不光光是青埔
全台的房地產開發商無一不保守看待後市
但最近幾年的低潮及低基期土地被開發出來後
市場也有谷底翻揚的跡象
五月份的開標
對市場來說
有著一定的方向指標！
領航南青芝那幾塊地
標了好幾年終於脫標了！
讓我記憶猶新的是
之前標售最瘋狂的時候
這幾塊地隔著領航南對面的那幾塊
也都標出了天價！
現在的價格
算蓋房子的成本
應該也跟那時候的天價土地成本差不多了
政府現在限制容積上限20%
所以照5/13開標的土地
平均每坪帶的土地成本最少都要15萬以上
加上建築成本，代銷成本，毛利，風險值
我算出來的成本大約34萬上下
這個價格可以說
只有恐怖而已
後市？
究竟是建商豪賭一把？
還是青埔就此飛黃騰達？
就讓時間來說明吧！
桃園市宣布機捷A19站旁「桃園會展中心」開發案啟動，1日與經濟部簽署代辦協議書，預計最快今年8月完成PCM技術顧問招標，年底完成統包工程招標作業，明年正式動工，未來結合鄰近的亞洲矽谷創新園區、國際觀光旅館等周邊開發計畫，發揮群聚效應，使青埔經貿商務功能大幅升級。
總經費41億元、基地面積8,700坪、總樓地板面積2.3萬坪的桃園會展中心，由經濟部出資、桃園市政府興建，定位以會議為主、展覽為輔，全區規劃最多可容納2000人、800人的會議室，以及600個攤會的展覽空間，並設置700個汽車停車位、600個機車停車位及相關卸貨平台，並有餐飲空間及零售商店；大型活動可容納6,000人，可舉辦各種演唱、集會、體育賽事等大型活動，提供商業、服務業、電子業、高科技展覽、企業尾牙、宴客等大型活動空間。
桃園市長鄭文燦表示，包括今年9月在桃園舉行的世界台商總會年會在內，市政府尋覓場地都花費不少心力，希望桃園會展中心及鄰近的四星級觀光旅館未來完啟用後，能夠大幅紓解中大型會議活動場地難尋的困境，第一屆客家博覽會預計2022年在桃園登場，屆時也能選擇在桃園會展中心舉辦，此外，亞洲矽谷創新園區也可善用會展中心，做為全球行銷平台
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190701003028-260410
妙的是
因為這個區塊幾乎沒有限高
而且後續“萬一”如果要向外再擴展的話
旁邊還有地可以發展
所以後續很多的公共建設
包含文中三變更為事業用地作為亞洲矽谷青創中心的基地
棒球場領航南路邊作為現在的桃園世貿展覽館跟國際會議中心還有五星級飯店
青塘園一部分聯合對面的公園作為桃園市立美術館的基地
儼然
在後續的公共建設持續加持下
A19似乎完全變身
未來的發展也可期
近期開案的冠德青璞匯似乎也因為這些一連串的利多
賣的不錯
A19這塊璞玉未來應該還能再上層樓！
Rickie3938 wrote:
桃園會展中心開發起跑 明年動工
桃園市宣布機捷A19站旁「桃園會展中心」開發案啟動，1日與經濟部簽署代辦協議書，預計最快今年8月完成PCM技術顧問招標，年底完成統包工程招標作業，明年正式動工，未來結合鄰近的亞洲矽谷創新園區、國際觀光旅館等周邊開發計畫，發揮群聚效應，使青埔經貿商務功能大幅升級。
總經費41億元、基地面積8,700坪、總樓地板面積2.3萬坪的桃園會展中心，由經濟部出資、桃園市政府興建，定位以會議為主、展覽為輔，全區規劃最多可容納2000人、800人的會議室，以及600個攤會的展覽空間，並設置700個汽車停車位、600個機車停車位及相關卸貨平台，並有餐飲空間及零售商店；大型活動可容納6,000人，可舉辦各種演唱、集會、體育賽事等大型活動，提供商業、服務業、電子業、高科技展覽、企業尾牙、宴客等大型活動空間。
桃園市長鄭文燦表示，包括今年9月在桃園舉行的世界台商總會年會在內，市政府尋覓場地都花費不少心力，希望桃園會展中心及鄰近的四星級觀光旅館未來完啟用後，能夠大幅紓解中大型會議活動場地難尋的困境，第一屆客家博覽會預計2022年在桃園登場，屆時也能選擇在桃園會展中心舉辦，此外，亞洲矽谷創新園區也可善用會展中心，做為全球行銷平台
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190701003028-260410
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