冰冰佑佑 wrote:
廣豐公園2期實登出來了成交2045萬無裝潢，車位算260萬，一坪單價27.46萬元
這標的車位原始登記好像是225~240萬間
所以一坪單價27.76萬元較公平客觀
不過搶先看好像假日查不到
又沒樓層等明細
我自己不怎麼懂得應用
據住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六大地區預售、新成屋房價全面上漲，同步創下2018年房市反彈以來新高價，其中又以新北市、桃園市較第2季漲幅各達2.5%、3%最多，顯示在低利、貨幣寬鬆的環境，推升北台灣房價漲勢持續上攻。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年以來北台灣六大地區新屋房價呈現季季高，在低利、游資氾濫環境不變，且政府出手打房機率不高之下，認為第4季新屋房價向上走高的態勢不會有太大改變。
以各縣市房價表現來看，今年第3季新北市、桃園市單季漲幅各達2.5%、3%最多，新屋平均每坪成交價分別達40.3萬元、23.8萬元，其中桃園新成屋房價年漲幅更達5.3%，季漲幅、年漲幅均為北台灣之最。
何世昌分析，桃園、新北市新建案房價漲勢最多，主因新興重劃區帶頭上漲，其中新北市以板橋江翠北側重劃區漲勢最猛，今年以來漲幅飆破一成，桃園則是中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅最多，推升區域房價持續上揚。
台北市方面，今年第3季新建案每坪成交均價達87.6萬元，出現季增0.7%、年增4%幅度；何世昌表示，台北市第3季新屋市場呈現「預售強、成屋弱」狀況，新成屋建案因成交不如預售熱絡，單季反而每坪跌價近2萬元。不過反觀預售市場，價格卻快速上漲，單季季漲幅近3%，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領區域房價往前衝。
有竹科加持的新竹縣市今年第3季新建案平均每坪成交價走高至23萬元，出現季增0.4%、年增3.6%漲幅；值得注意的是，今年以來新竹包括東區、北區、竹北等，不時出現「排隊搶房子」的情況，房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價也普遍走揚，但香山、關西等地因買氣相對平淡，價格表現較為弱勢。
何世昌分析，新竹漲勢較凶的東區、北區、竹北等，都是在都市計畫區內，區域內的漲幅較難拉出來單獨計算，不過去年區域每坪成交價多在24萬~28萬元間，但今年每坪單價均飆破30萬元以上，區域年漲幅至少7%~25%起跳，漲勢驚人。
訊息來源：經濟日報
其中桃園新成屋房價年漲幅更達5.3%，季漲幅、年漲幅均為北台灣之最。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
不動產是由2%的成交 , 便決定了他未來走勢 , 而台灣池子太小.......
故只要用心去發現一個區域數個指標大案或同個社區連續數案成交已達2% , 就是方向了 !
況且當下土地還在爆買 , 例如蘆竹新鼻段A10一開賣是近百筆全數被瘋狂搶光的 , .....
現
1.香港10大建商至少有7個也到台灣獵地
2.台灣的壽險業者在今年重新將目光看向台灣不動產市場。原本壽險資金有一定的比重想投向收益率較高的海外不動產市場，但是今年的Covid-19讓海外的不動產投資幾乎不可能。同時，因為國外投資風險及避險成本升高，壽險資金轉向台灣本地不動產市場。據保險局統計，到8月底壽險業投資性不動產餘額為1兆3,359億元，占壽險可運用資金的4.77％，距離不動產投資上限30％仍有極大距離；但與去年底相較，今年前八月投資性不動產增加1,808億，就算扣掉認列不動產增值利益580億元，仍增加投資金額達1,228億元，是多年來的新高。也就是說，未來在壽險資金投入台灣不動產的池子後，會為台灣不動產注入一劑強心針。
3.過去的相當一段時間中，日本不動產的幾家大手企業也都陸續投資台灣。三井不動產、三菱地所、大和房屋等在商場、飯店、住宅等領域和台灣的不動產業者結合共同開發。這個現象除了展示台日關係友好以外，也可以讓我們了解外資對台灣的不動產市場也很有信心。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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