聯上青溪案戶戶均質約68坪上下,
聽說詢問的買方非常高比例都自住客,而且不乏青埔周遭的地主群親友,航空城範圍在地人...
我之前強調過很多次了~
青埔特區在這空頭的氛圍當中
好的地段+好的棟距採光+中坪數/大坪數+好的規劃+好的品牌...
就算單價比行情高,反而相對其他案好賣很多...
因為空頭市場還會進場的反而比例比較高都是長期自住導向的族群...
類似這樣的產品
有時候真的就是賣一戶少一戶...
一堆新聞甚麼一坪降四萬沒人要,賣壓沉重,崩盤,腰斬論...
在這種案子當中根本很難看到價格會有絲毫的撼動...
因為可以順順的一戶一戶賣掉狀況下,
怎可能還需要靠降價來刺激買氣....
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http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150112/36322363/build/%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%9D%92%E5%9F%94%E6%96%B0%E6%A1%88%E9%A0%90%E7%B4%84%E7%A0%B440%E7%B5%84
桃園青埔新案 預約破40組
2015年01月12日
逆勢開價遭看衰「要漲不容易」
【潘姿羽╱台北報導】桃園青埔前2年市況滾燙，2012年底「聯上世界」曾創6小時完銷的驚人紀錄，如今市場低迷，聯上開發仍將在今年第3季推出合建案，可售戶不到40戶，去年底預約人數已逾40組。儘管有建案如此逆勢搶手，多數業者仍保守看待青埔。
聯上開發不畏青埔買氣低迷，今年Q3推住宅案，已有不少客戶預約。范厚民攝
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受房地合一干擾
聯上開發將在捷運機場線A18站附近推出合建案，預估第2季取得建照、第3季推案；規劃60~70坪產品，預約數已超過銷售戶數。儘管價格尚未公開，但聯上開發總經理李志明透露，青埔有景觀、捷運條件的產品，應有4字頭行情。
李志明表示，青埔是看長線，不是看短線，捷運的議題還是在，青埔的潛力並未改變，且今年青埔市場會比去年樂觀。
但專營青埔的代銷業者看待市況反而保守，奇摩廣告總經理陳彥宏指出，2015年青埔動向不明，沒幾個案子要推，因為大環境還是不樂觀，題材大概就捷運機場線，但房地合一、總統大選等干擾因素還是在，要漲不容易。 「青埔房價推太快，如果慢慢漲的話，很有未來性。」新理想廣告總經理黃正忠認為，該區建設多元，但之前漲太快，今年還在盤整階段，房價要漲機會不大，價格持平或下修則看個案表現。但他認為，隨著捷運機場線、國泰Outlet議題兌現，2016年會比今年好。
客源稀釋價差大
據《住展》雜誌統計，青埔案量2013年衝上607.3億元，但2014年降至514.7億元。《住展》雜誌經理何世昌估計，今年寶佳、聯上、光世代建設都會推案，案量應和去年相當。
何世昌透露，去年青埔買氣低迷不振，有建案打出2字頭價格，部分建案也陸續跟進，導致該區建案價差很大，但整體市場冷清，外圍又有平價的新建案推出，買氣、客源都被稀釋，導致青埔價格仍上不去。
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