oisy wrote:
你看不出來168大大...(恕刪)
輪家是認真的
以草的高度、風的強度來評估，真的只值這個價，5W/P，無疑地
以前瞻性、未來性、國家門戶、旅客轉運來看，50W/P，必須的
norton小政 wrote:
青埔的土地價格不是大...(恕刪)
青埔太好的話會影響到沒有捷運站但有生活機能的區域
短時間內來看我不覺得會對桃園縣所有房地產有加分的效果
其實目前預售屋的價格真的蠻高的
可惜的是雖然價格訂的偏高但隨著利多消息連續釋出
建商也是鐵了心 沒那麼好議價
反正他快點賣掉的錢也不夠去買區內的下一塊地
在這個時間點 想進場的人真的會很猶豫
但另一方面來說 價格起碼20年內很難跌下來(以預售屋來說)
350億進場 每坪開價喊5字頭
2012年11月28日
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升格效應，桃園房市熱，至明年第1季還有350億元案量進場。董孟航攝
【葉思含╱台北報導】受惠捷運、高鐵、改制直轄市等議題，桃園房市又再受到矚目，其中青埔高鐵特區周邊推案多完銷，建商看好此波買氣，年底至明年第1季預計有350億元推案進場，較往年增1~2成；中正藝文特區明年則有不少建案將推每坪5字頭。反觀新竹案量雖大但銷售卻不理想，因不少建案遞延推出，預估明年第1季將有250億元新推案。
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目前桃園青埔高鐵特區周邊指標案「太睿A19」、「世界MRT」等已完銷，周邊建案每坪約25~28萬元，因買氣熱絡，建商紛紛加碼進場，明年第1季將有新潤建設百億元大案登場，其他指標案包括「太子馥NO.2」、「聯上世界」、「擎天計劃」等案，預估明年不少新案將站上每坪30萬元。
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景氣影響新竹買氣，但明年高鐵特區旁仍有建商積極推案。林琨凱攝
明年推案近千億
桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌指出，桃園有航空城、捷運、五楊高架等議題，加上今年受景氣影響不大，建商普遍看好未來房市，至明年第1季新推案量約350億元，與往年相較增1~2成，2013年全年推案量則將近1000億元，平均開價在每坪30~50萬元，中正藝文特區新推案將開出5字頭。
新理想行銷協理洪志銘表示，目前中正藝文特區內有建案已開價至每坪50萬元，如已售7成的「中悅一品苑」，明年初該區將有昭陽、麗寶建設推案，開價皆有可能站上5字頭。
看好桃園縣升格效應，長虹建設也在本月26日以15.23億元買下龜山鄉6274.2坪土地，長虹建設財務長陳茂慶表示，預計2~3年內推出住宅、商用建案，「看好桃園升格後的房價。」
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桃竹地區今年底 至明年第1季指標推案
新竹多先建後售
反觀以竹科人撐起買氣的新竹，因受景氣影響，看屋人多、買屋人少、買氣趨緩，華邦廣告副總經理陳忠銘指出，因銷售速度變慢，今年許多預售案改採邊建邊售或先建後售，不少建案遞延至明年第1季推出，不過目前房價仍較去年增1成，平均每坪約23~35萬元，其中竹北中悅新推案則開至每坪40萬元。
新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳說，近年台中建商積極插旗新竹，使房價愈開愈高，因應今年小宅熱，加上竹科人買氣受景氣波動影響，目前新竹以首購產品賣較好；但建商認為地價節節升高，看好未來房價，明年年初大型指標個案仍以豪宅型產品為主，預估明年第1季仍有250億元案量推出。
2012/01/10
【聯合報／記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】
購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。
房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。
建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置不當；消費者也可要求建商提供施工藍圖，了解建案是否有花園、噴水池等公共設施；另外，最好將廣告單保存下來，並將樣品屋拍照，日後若生爭議，可當佐證。
律師詹德柱指出，購買預售屋，從簽約到實際交屋約有二、三年的時間，消費者簽約時須特別注意違約條款，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，因違約條款的限制而造成重大損失。更要注意建商有無在契約上動手腳，如建商違約卻沒有違約金的規定。
住商不動產法務協理吳光華指出，依規定，賣方要在完工取得使用執照六個月內，通知買方交屋。建商如果沒有依規定通知，每拖一天，按買方已繳價款的萬分之五，以單利方式計算延遲利息給買方。
依預售屋買賣契約規定，建商若逾期三個月未開工或未取得使用執照，視同違約。他建議購屋民眾，建商一旦出現逾期三個月未開工情形，就要評估建商完工能力，可依約向建商請求遲延利息及違約金，或提前解約。
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