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桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)

teaagain wrote:
是哪個盤子拉高了房價(恕刪)


大大所說的大盤子又來了嗎?

~ 沒意外封盤成交47~50萬 , 是看得到的 , 成為林口指標

~ 跟新店合環建設所推案 , 最新最高成交 76 萬 , 成為新店指標

一比價桃園各區又變便宜了 ,

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森聯摩天41
新北市林口區文化三路一段
總價待定110-125坪55萬/坪
基地位置 新北市林口區文化三路一段169號旁
接待地址 新北市林口區八德路三民路口
交屋時間 待定
基地面積 3696坪
總戶數 232戶
樓層
地上41層/地下3層
格局 4房
屬性 電梯大樓
坪數 110-125坪
公設比 34%
私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
大竹-中麗璞聚,屋齡...(恕刪)

N大,是否也介紹破底的交易案件,平衡一下,讓平民百姓有點希望,謝謝🙏
zoom2415 wrote:
N大,是否也介紹破底的交易案件,平衡一下,讓平民百姓有點希望,謝謝


當利率開始走高 ,
當貨幣開始緊縮時 ,
當經濟開始衰退 ,
當廠商遠離台灣 ,
當不動產景氣循環來到波峰 ,
當土地價格不創新高~
不動產是由2%的成交 , 便決定了他未來走勢 , 而台灣池子太小.......
故只要用心去發現一個區域數個指標大案或同個社區連續數案成交已達2% , 就是方向了 !
況且當下土地還在爆買 , 例如蘆竹新鼻段A10一開賣是近百筆全數被瘋狂搶光的 , .....
當政策開始節制 ,
當成交買氣快速衰竭 !

有多樣出現時 , 當然順勢退場 ,
上一波從99~103年中 , 當99年初一完成多項指標 , 我們就提示介入了 ,
當103年中多項指標不再具備 , 我們就提示該抽身了 ,
直到108年4月份時 , 超多指標顯示不宜在等待 , 我們才開始刊本文了 ,
我們都很渺小 , 完全影響不了市場集體運作 , 多少名嘴專家官員 , 也撼動不了 ,
但至少我們可以跟隨市場 , 尊重市場 , 僅求保本 !
條件成就了 , 會誠實提示的 !

再來 , 會開此版僅是因桃園區有不動產投資講座收費課程 , 轉型營運模式 , 入股部分仲介品牌 ,
在運用轄下多位投資客輪番賞屋 , 刻意壓價 , 並在仲介刻意提供整理過的成交資料給屋主 ,
在資訊不對等 , 及似乎多組客戶刻意壓價下 , 訛詐單親媽媽或終年忙碌年長前輩資產 ,
再過戶後略為清潔整理 , 立馬高開300多萬轉賣 .....

而他們被慫恿賣屋後想再找物件 , 等額換屋買回時 , 已無能為力 .....

我個人從不推薦個案 , 也沒收費或收錢 , 也不求業績 , 毫無任何對價 ,
單純分享交流吧了 , 任何大大有想法跟訊息也歡迎貼文告知 !

我個人無知不足之處或無暇墮寫之時尚多 , 敬請多多見諒 ~
私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
當利率開始走高 , (恕刪)


大業大有區

名鑄&天鑽 社區

最新一筆也是破歷史最高價
marsha11 wrote:
大業大有-名鑄&天鑽 社區
最新一筆也是破歷史最高價
107118

大業大有-名鑄,屋齡1年,成交26.53萬 , 再創歷史新高


但我覺得m大的合雄apple因生活機能跟學區積分高些 ~

nancymy wrote:
marsha11 wrote:
請問2018 大有的合雄apple呢?

合雄Apple是合雄建設第15案 , 公司在推案與施工經驗上算是很成熟了 ,
惟此案是委由徐瑞燦建築師操刀 , 並非以往常配的黃昇墀建築師 , 仍待市場更多的檢視與肯定 !

又此案算是當紅養生.退休.育兒宅了 ,
一則大有路本身基礎生活機能已俱全 ,
二則大有國中大有國小都在附近步行可及 ,
三則此案西測緊貼優質的桃林單車步道 , 東側則是鄰近當紅的大有生態梯田公園 ,
四則知名虎頭山步道及升級為賞鳥專區的南崁溪虎頭山到春日段都在附近 ,
五則與藝文同屋齡價差過高 , 且藝文區2~3房新物件已極缺稀了 , 委賣價格又高 ,
極易產生替代效應 , 現又有小檜溪重劃區新案比價拉抬之下 , 我覺得此案有很大機會會創歷史新高 ,
君不見合雄apple整棟已幾乎沒啥釋出了 ! 此謂惜售 ~
私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
當利率開始走高 , ...(恕刪)


樓主讚啦。

如果未來房價繼續上漲,現在沒買的人以後才會變盤子。反之亦然。所以重點是要看對房價走向比較重要,說什麼現在搶買房的人是盤子,這種說法還真是無聊。
冰冰佑佑 wrote:
樓主讚啦。如果未來房(恕刪)


感謝冰大一直提供八德區超前部屬且真實的成交行情 !!

感覺上八德連舊房跟郊區都在動的樣子 !

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八德國際路邊振翔新天地,屋齡5年,成交22.5萬 , 逼近歷史高點




八德大興路邊三本阿曼,屋齡8年,成交19.9萬 , 逼近歷史高點




八德力霸倫敦城,屋齡22年,成交17.96萬,再創5年半來新高

私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
感謝冰大一直提供八德...(恕刪)

聽說廣豐三期又創歷史新高了,算一算大約有一坪30萬,桃園實登搶先報應該1個月內會揭露出來。另廣豐新天地昨天以46.8億賣給國泰人壽,以後要換名字了。 廣豐公園二期200戶整個總資產也才40億左右,新天地賣這個價錢也算很好了
八德曠世大案~廣豐桃大誠屋齡0年,目前最高成交28.8萬




八德曠世大案~廣豐桃大誠屋齡0年,轉單開價行情約27.3~31.8萬

私心.知識.經濟會限制到自己視野
nancymy wrote:
八德曠世大案~廣豐桃...(恕刪)


廣豐公園2期實登出來了成交2045萬無裝潢,車位算260萬,一坪單價27.46萬元

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